Le meilleur rendement locatif pour MONTGERON semble être une maison 2 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 7.78%. Un rendement de 7.78% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.78% est basée sur seulement 4 vendues en 2018. Un autre bien immobilier intéressant à MONTGERON est l’appartement 3 pièces avec un rendement locatif potentiel de 6.42%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.44% sur MONTGERON.
La ville de MONTGERON (91230) a une population d’environ 23 839 habitants et appartient au département du Essonne.
Tendance du marché de l’immobilier à MONTGERON
Actifs, retraités et chômage à MONTGERON
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MONTGERON
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 | 131 125 € | 4 | 3 828 € | 850 € | 7.78 % | 638 € | +212 € |
| Appartement | 3 | 204 820 € | 32 | 3 295 € | 1 095 € | 6.42 % | 996 € | +99 € |
| Appartement | 1 | 109 487 € | 16 | 4 293 € | 578 € | 6.33 % | 533 € | +45 € |
| Appartement | 2 | 167 075 € | 29 | 3 483 € | 760 € | 5.46 % | 813 € | -53 € |
| Maison | 4 | 305 833 € | 53 | 3 560 € | – | – | 1 488 € | – |
| Maison | 5 | 339 943 € | 44 | 3 211 € | – | – | 1 654 € | – |
| Maison | 3 | 267 385 € | 40 | 4 207 € | – | – | 1 301 € | – |
| Appartement | 4 | 227 756 € | 27 | 2 858 € | – | – | 1 108 € | – |
| Appartement | 5 | 229 700 € | 5 | 2 491 € | – | – | 1 117 € | – |
| Maison | 1 | 185 000 € | 1 | 5 285 € | – | – | 900 € | – |
Plus value immobilière à MONTGERON, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 2p | 29 | 29 | 137 000 € | 165 000 € | +20.44 % |
| Appartement 5p | 1 | 5 | 220 000 € | 250 000 € | +13.64 % |
| Maison 4p | 41 | 53 | 267 000 € | 300 000 € | +12.36 % |
| Maison 1p | 1 | 1 | 97 000 € | 103 650 € | +6.86 % |
| Maison 5p | 33 | 44 | 318 290 € | 327 500 € | +2.89 % |
| Appartement 3p | 35 | 32 | 199 000 € | 200 000 € | +0.50 % |
| Studio | 20 | 16 | 103 500 € | 103 650 € | +0.14 % |
| Maison 3p | 27 | 40 | 215 000 € | 200 000 € | -6.98 % |
| Appartement 4p | 17 | 27 | 235 000 € | 205 000 € | -12.77 % |
| Maison 2p | 8 | 4 | 207 500 € | 119 750 € | -42.29 % |
Où investir près de MONTGERON ?
- LINAS : rendement potentiel de 9.80%
- DOURDAN : rentabilité locative de 5.98%
- MAROLLES-EN-HUREPOIX : rentabilité brute potentielle de 5.40%
- MORSANG-SUR-ORGE : rendement locatif potentiel de 6.74%
- MILLY-LA-FORET : rentabilité locative de 4.14%
- LIMOURS : rentabilité brute potentielle de 4.19%
- LONGJUMEAU : rendement locatif potentiel de 8.68%
- VIGNEUX SUR SEINE : rentabilité locative de 8.71%
- ETAMPES : rentabilité brute potentielle de 9.45%
- EGLY : rendement locatif potentiel de 4.98%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)