Le top rendement locatif pour la ville de NEUILLY-PLAISANCE est un studio avec une rentabilité brute possible de 7.83%. Un rendement de 7.83% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.83% est basée sur seulement 9 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à NEUILLY-PLAISANCE est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 6.62%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 30.00% sur NEUILLY-PLAISANCE.
NEUILLY-PLAISANCE (93360) a une population d’environ 21 176 habitants et appartient au département du Seine-Saint-Denis.
Tendance du marché de l’immobilier à NEUILLY-PLAISANCE
Chômage, étudiants et actifs à NEUILLY-PLAISANCE
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NEUILLY-PLAISANCE
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 105 011 € | 9 | 3 765 € | 685 € | 7.83 % | 511 € | +174 € |
| Appartement | 3 | 217 408 € | 25 | 3 442 € | 1 200 € | 6.62 % | 1 058 € | +142 € |
| Appartement | 2 | 145 089 € | 29 | 3 593 € | 756 € | 6.25 % | 706 € | +50 € |
| Maison | 2 | 334 333 € | 3 | 6 869 € | 860 € | 3.09 % | 1 626 € | -766 € |
| Appartement | 4 | 252 133 € | 12 | 3 019 € | – | – | 1 226 € | – |
| Maison | 3 | 284 708 € | 9 | 5 316 € | – | – | 1 385 € | – |
| Maison | 5 | 433 887 € | 8 | 4 045 € | – | – | 2 111 € | – |
| Maison | 4 | 355 081 € | 23 | 3 905 € | – | – | 1 727 € | – |
| Appartement | 5 | 247 000 € | 1 | 2 684 € | – | – | 1 202 € | – |
Plus value immobilière à NEUILLY-PLAISANCE, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 4p | 25 | 12 | 180 000 € | 234 000 € | +30.00 % |
| Maison 4p | 38 | 23 | 297 500 € | 368 000 € | +23.70 % |
| Appartement 5p | 1 | 1 | 217 000 € | 247 000 € | +13.82 % |
| Maison 2p | 3 | 3 | 305 000 € | 330 000 € | +8.20 % |
| Maison 5p | 19 | 8 | 416 000 € | 428 500 € | +3.00 % |
| Appartement 3p | 61 | 25 | 184 000 € | 185 000 € | +0.54 % |
| Studio | 26 | 9 | 97 250 € | 93 500 € | -3.86 % |
| Appartement 2p | 38 | 29 | 164 000 € | 145 000 € | -11.59 % |
| Maison 3p | 22 | 9 | 274 500 € | 185 000 € | -32.60 % |
Où investir près de NEUILLY-PLAISANCE ?
- COUBRON : rendement potentiel de 7.75%
- NOISY-LE-GRAND : rentabilité locative de 6.61%
- ROMAINVILLE : rentabilité brute potentielle de 6.24%
- AUBERVILLIERS : rendement locatif potentiel de 8.07%
- LE RAINCY : rentabilité locative de 8.27%
- STAINS : rentabilité brute potentielle de 10.51%
- BOBIGNY : rendement locatif potentiel de 7.98%
- AULNAY-SOUS-BOIS : rentabilité locative de 8.35%
- PANTIN : rentabilité brute potentielle de 6.48%
- AULNAY SOUS BOIS : rendement locatif potentiel de 8.35%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)