Le top rendement locatif pour la ville de CACHAN est un studio avec une rentabilité brute possible de 6.47%. Un rendement de 6.47% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 6.47% est basée sur seulement 20 vendus en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur CACHAN est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 5.70%. La plus forte évolution du prix au m2 sur CACHAN est de 57.42% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à CACHAN pour faire une très bonne plus-value immobilière.
La ville de CACHAN (94230) a une population d’environ 30 258 habitants et appartient au département du Val-de-marne.
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Tendance du marché de l’immobilier à CACHAN
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CACHAN
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 135 327 € | 20 | 5 286 € | 730 € | 6.47 % | 662 € | +68 € |
| Appartement | 2 | 195 916 € | 45 | 4 511 € | 930 € | 5.70 % | 958 € | -28 € |
| Appartement | 4 | 349 522 € | 22 | 4 351 € | 1 489 € | 5.11 % | 1 710 € | -221 € |
| Appartement | 3 | 312 757 € | 59 | 4 864 € | 1 321 € | 5.07 % | 1 530 € | -209 € |
| Maison | 5 | 562 318 € | 9 | 5 249 € | 1 262 € | 2.69 % | 2 750 € | -1488 € |
| Maison | 4 | 697 209 € | 12 | 8 202 € | 1 262 € | 2.17 % | 3 410 € | -2148 € |
| Maison | 3 | 583 549 € | 19 | 8 470 € | – | – | 2 854 € | – |
| Appartement | 5 | 364 538 € | 10 | 3 689 € | – | – | 1 783 € | – |
| Maison | 2 | 1 236 071 € | 3 | 25 225 € | – | – | 6 046 € | – |
Plus value immobilière à CACHAN, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 14 | 10 | 380 407 € | 598 825 € | +57.42 % |
| Maison 4p | 19 | 12 | 550 763 € | 697 209 € | +26.59 % |
| Maison 5p | 14 | 9 | 465 842 € | 562 318 € | +20.71 % |
| Appartement 3p | 99 | 59 | 278 557 € | 312 757 € | +12.28 % |
| Studio | 29 | 20 | 133 894 € | 135 327 € | +1.07 % |
| Appartement 4p | 44 | 22 | 347 560 € | 349 522 € | +0.56 % |
| Appartement 2p | 63 | 45 | 200 028 € | 195 916 € | -2.06 % |
| Maison 2p | 3 | 3 | 253 333 € | 194 706 € | -23.14 % |
| Maison 3p | 15 | 19 | 398 297 € | 301 670 € | -24.26 % |
Où Investir près de CACHAN ?
- SUCY-EN-BRIE : rendement potentiel de 6.89%
- VILLENEUVE-LE-ROI : rentabilité locative de 7.37%
- CHOISY-LE-ROI : rentabilité brute potentielle de 7.98%
- VINCENNES : rendement locatif potentiel de 5.38%
- MAISONS-ALFORT : rentabilité locative de 6.34%
- IVRY-SUR-SEINE : rentabilité brute potentielle de 6.52%
- GENTILLY : rendement locatif potentiel de 5.66%
- SANTENY : rentabilité locative de 6.02%
- VILLECRESNES : rentabilité brute potentielle de 6.20%
- FONTENAY-SOUS-BOIS : rendement locatif potentiel de 5.22%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)