Investir à CACHAN, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de CACHAN est un studio avec une rentabilité brute possible de 6.47%. Un rendement de 6.47% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 6.47% est basée sur seulement 20 vendus en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur CACHAN est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 5.70%. La plus forte évolution du prix au m2 sur CACHAN est de 57.42% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à CACHAN pour faire une très bonne plus-value immobilière.

La ville de CACHAN (94230) a une population d’environ 30 258 habitants et appartient au département du Val-de-marne.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à CACHAN

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 135 327 € 20 5 286 € 730 € 6.47 % 662 € +68 €
Appartement 2 195 916 € 45 4 511 € 930 € 5.70 % 958 € -28 €
Appartement 4 349 522 € 22 4 351 € 1 489 € 5.11 % 1 710 € -221 €
Appartement 3 312 757 € 59 4 864 € 1 321 € 5.07 % 1 530 € -209 €
Maison 5 562 318 € 9 5 249 € 1 262 € 2.69 % 2 750 € -1488 €
Maison 4 697 209 € 12 8 202 € 1 262 € 2.17 % 3 410 € -2148 €
Maison 3 583 549 € 19 8 470 € 2 854 €
Appartement 5 364 538 € 10 3 689 € 1 783 €
Maison 2 1 236 071 € 3 25 225 € 6 046 €

Plus value immobilière à CACHAN, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 14 10 380 407 € 598 825 € +57.42 %
Maison 4p 19 12 550 763 € 697 209 € +26.59 %
Maison 5p 14 9 465 842 € 562 318 € +20.71 %
Appartement 3p 99 59 278 557 € 312 757 € +12.28 %
Studio 29 20 133 894 € 135 327 € +1.07 %
Appartement 4p 44 22 347 560 € 349 522 € +0.56 %
Appartement 2p 63 45 200 028 € 195 916 € -2.06 %
Maison 2p 3 3 253 333 € 194 706 € -23.14 %
Maison 3p 15 19 398 297 € 301 670 € -24.26 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)