Investir à NOGENT-SUR-MARNE, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour NOGENT-SUR-MARNE semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 4.93%. Une rentabilité de 4.93% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Cette rentabilité immobilière potentielle de 4.93% est basée sur 81 studios vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à NOGENT-SUR-MARNE n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à NOGENT-SUR-MARNE est l’appartement 5 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 4.88%. La plus forte évolution du prix au m2 sur NOGENT-SUR-MARNE est de 52.19% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 3 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à NOGENT-SUR-MARNE pour faire une très bonne plus-value immobilière.

NOGENT-SUR-MARNE (94130) a une population d’environ 31 590 habitants et appartient au département du Val-de-marne.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NOGENT-SUR-MARNE

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 165 587 € 81 5 712 € 680 € 4.93 % 810 € -130 €
Appartement 5 734 810 € 22 6 158 € 2 990 € 4.88 % 3 594 € -604 €
Appartement 3 356 610 € 187 5 497 € 1 345 € 4.53 % 1 744 € -399 €
Appartement 2 256 268 € 165 5 593 € 903 € 4.23 % 1 253 € -350 €
Maison 3 691 609 € 21 10 030 € 2 300 € 3.99 % 3 383 € -1083 €
Appartement 4 514 577 € 96 5 918 € 2 517 €
Maison 4 806 915 € 25 7 638 € 3 947 €
Maison 2 822 500 € 2 7 651 € 4 023 €
Maison 5 816 850 € 10 6 668 € 3 995 €

Plus value immobilière à NOGENT-SUR-MARNE, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 7 21 454 428 € 691 609 € +52.19 %
Appartement 5p 16 22 494 598 € 734 810 € +48.57 %
Maison 4p 19 25 638 237 € 815 000 € +27.70 %
Appartement 4p 75 96 438 463 € 505 000 € +15.18 %
Studio 68 81 145 727 € 165 587 € +13.63 %
Appartement 2p 123 165 227 872 € 256 268 € +12.46 %
Appartement 3p 150 187 344 251 € 356 610 € +3.59 %
Maison 2p 1 2 260 000 € 255 000 € -1.92 %
Maison 5p 14 10 913 371 € 752 000 € -17.67 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)