Le plus haut rendement locatif pour NOGENT-SUR-MARNE est un studio avec une rentabilité locative potentielle de 4.93%. Une rentabilité de 4.93% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Cette rentabilité immobilière potentielle de 4.93% est basée sur 81 studio vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à NOGENT-SUR-MARNE n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à NOGENT-SUR-MARNE est l’appartement 5 pièces avec un rendement locatif de 4.88%. La plus forte évolution du prix au m2 sur NOGENT-SUR-MARNE est de 67.63% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à NOGENT-SUR-MARNE pour faire une très bonne plus-value immobilière.
NOGENT-SUR-MARNE (94130) a une population d’environ 31 590 habitants et appartient au département du Val-de-marne.
Tendance du marché de l’immobilier à NOGENT-SUR-MARNE
Actifs, retraités et chômage à NOGENT-SUR-MARNE
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NOGENT-SUR-MARNE
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 165 587 € | 81 | 5 712 € | 680 € | 4.93 % | 805 € | -125 € |
| Appartement | 5 | 734 810 € | 22 | 6 158 € | 2 990 € | 4.88 % | 3 574 € | -584 € |
| Appartement | 3 | 356 610 € | 187 | 5 497 € | 1 345 € | 4.53 % | 1 735 € | -390 € |
| Appartement | 2 | 256 268 € | 165 | 5 593 € | 903 € | 4.23 % | 1 247 € | -344 € |
| Maison | 3 | 691 609 € | 21 | 10 030 € | 2 300 € | 3.99 % | 3 364 € | -1064 € |
| Appartement | 4 | 514 577 € | 96 | 5 918 € | – | – | 2 503 € | – |
| Maison | 4 | 806 915 € | 25 | 7 638 € | – | – | 3 925 € | – |
| Maison | 2 | 822 500 € | 2 | 7 651 € | – | – | 4 001 € | – |
| Maison | 5 | 816 850 € | 10 | 6 668 € | – | – | 3 974 € | – |
Plus value immobilière à NOGENT-SUR-MARNE, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 16 | 22 | 448 600 € | 752 000 € | +67.63 % |
| Maison 3p | 7 | 21 | 395 000 € | 640 000 € | +62.03 % |
| Maison 4p | 19 | 25 | 598 000 € | 815 000 € | +36.29 % |
| Appartement 4p | 75 | 96 | 418 000 € | 505 000 € | +20.81 % |
| Appartement 2p | 123 | 165 | 218 500 € | 255 000 € | +16.70 % |
| Studio | 68 | 81 | 140 000 € | 155 000 € | +10.71 % |
| Appartement 3p | 150 | 187 | 314 652 € | 348 000 € | +10.60 % |
| Maison 2p | 1 | 2 | 260 000 € | 255 000 € | -1.92 % |
| Maison 5p | 14 | 10 | 848 560 € | 752 000 € | -11.38 % |
Où investir près de NOGENT-SUR-MARNE ?
- CHENNEVIERES SUR MARNE : rendement potentiel de 8.70%
- BOISSY-SAINT-LEGER : rentabilité locative de 7.35%
- MAISONS-ALFORT : rentabilité brute potentielle de 6.34%
- ALFORTVILLE : rendement locatif potentiel de 7.15%
- VILLEJUIF : rentabilité locative de 6.22%
- SAINT-MANDE : rentabilité brute potentielle de 4.80%
- ARCUEIL : rendement locatif potentiel de 5.10%
- JOINVILLE-LE-PONT : rentabilité locative de 6.40%
- CACHAN : rentabilité brute potentielle de 6.47%
- LA QUEUE-EN-BRIE : rendement locatif potentiel de 5.79%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)