Le meilleur rendement locatif pour MAISONS-ALFORT semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 6.34%. Un rendement de 6.34% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 6.34% est basée sur 87 studio vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à MAISONS-ALFORT n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à MAISONS-ALFORT est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.53%. Avec une évolution du prix du m2 de 131.97% entre 2014 et 2018 pour la ville de MAISONS-ALFORT avec l’achat d’une Maison 2 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à MAISONS-ALFORT dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.
MAISONS-ALFORT (94700) a une population d’environ 55 420 habitants et appartient au département du Val-de-marne.
Tendance du marché de l’immobilier à MAISONS-ALFORT
Chômage, étudiants et actifs à MAISONS-ALFORT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MAISONS-ALFORT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 145 078 € | 87 | 5 301 € | 767 € | 6.34 % | 706 € | +61 € |
| Appartement | 3 | 288 760 € | 217 | 4 807 € | 1 330 € | 5.53 % | 1 405 € | -75 € |
| Appartement | 4 | 359 295 € | 91 | 4 668 € | 1 565 € | 5.23 % | 1 748 € | -183 € |
| Appartement | 2 | 213 806 € | 164 | 5 019 € | 920 € | 5.16 % | 1 040 € | -120 € |
| Maison | 2 | 448 400 € | 10 | 9 540 € | 750 € | 2.01 % | 2 181 € | -1431 € |
| Maison | 3 | 452 534 € | 37 | 7 079 € | – | – | 2 201 € | – |
| Appartement | 5 | 421 316 € | 16 | 4 564 € | – | – | 2 049 € | – |
| Maison | 4 | 569 285 € | 35 | 5 573 € | – | – | 2 769 € | – |
| Maison | 5 | 663 647 € | 17 | 5 950 € | – | – | 3 228 € | – |
| Maison | 1 | 257 500 € | 2 | 12 261 € | – | – | 1 253 € | – |
Plus value immobilière à MAISONS-ALFORT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 2p | 6 | 10 | 201 000 € | 466 250 € | +131.97 % |
| Maison 1p | 1 | 2 | 104 500 € | 148 000 € | +41.63 % |
| Maison 5p | 19 | 17 | 570 400 € | 710 000 € | +24.47 % |
| Appartement 2p | 163 | 164 | 185 000 € | 218 000 € | +17.84 % |
| Appartement 5p | 10 | 16 | 343 000 € | 400 500 € | +16.76 % |
| Studio | 77 | 87 | 140 000 € | 148 000 € | +5.71 % |
| Appartement 3p | 191 | 217 | 275 000 € | 280 000 € | +1.82 % |
| Appartement 4p | 81 | 91 | 333 000 € | 335 000 € | +0.60 % |
| Maison 3p | 23 | 37 | 400 000 € | 280 000 € | -30.00 % |
| Maison 4p | 28 | 35 | 493 000 € | 335 000 € | -32.05 % |
Où investir près de MAISONS-ALFORT ?
- VILLEJUIF : rendement potentiel de 6.22%
- ARCUEIL : rentabilité locative de 5.10%
- GENTILLY : rentabilité brute potentielle de 5.66%
- CHENNEVIERES SUR MARNE : rendement locatif potentiel de 8.70%
- VITRY-SUR-SEINE : rentabilité locative de 6.50%
- ORLY : rentabilité brute potentielle de 7.52%
- CHOISY-LE-ROI : rendement locatif potentiel de 7.98%
- BOISSY-SAINT-LEGER : rentabilité locative de 7.35%
- JOINVILLE-LE-PONT : rentabilité brute potentielle de 6.40%
- LE PLESSIS-TREVISE : rendement locatif potentiel de 6.17%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)