Investir à MAISONS-ALFORT, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour MAISONS-ALFORT semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 6.34%. Un rendement de 6.34% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 6.34% est basée sur 87 studios vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à MAISONS-ALFORT n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à MAISONS-ALFORT est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.53%. Avec une évolution du prix du m2 de 118.55% entre 2014 et 2018 pour la ville de MAISONS-ALFORT avec l’achat d’une Maison 2 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à MAISONS-ALFORT dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.

MAISONS-ALFORT (94700) compte environ 55 420 habitants et fait partie du département du Val-de-marne.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MAISONS-ALFORT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 145 078 € 87 5 301 € 767 € 6.34 % 710 € +57 €
Appartement 3 288 760 € 217 4 807 € 1 330 € 5.53 % 1 412 € -82 €
Appartement 4 359 295 € 91 4 668 € 1 565 € 5.23 % 1 757 € -192 €
Appartement 2 213 806 € 164 5 019 € 920 € 5.16 % 1 046 € -126 €
Maison 2 448 400 € 10 9 540 € 750 € 2.01 % 2 193 € -1443 €
Maison 3 452 534 € 37 7 079 € 2 213 €
Appartement 5 421 316 € 16 4 564 € 2 061 €
Maison 4 569 285 € 35 5 573 € 2 784 €
Maison 5 663 647 € 17 5 950 € 3 246 €
Maison 1 257 500 € 2 12 261 € 1 259 €

Plus value immobilière à MAISONS-ALFORT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 6 10 205 166 € 448 400 € +118.55 %
Maison 1p 1 2 104 500 € 148 000 € +41.63 %
Maison 5p 19 17 557 252 € 710 000 € +27.41 %
Appartement 2p 163 164 190 292 € 213 806 € +12.36 %
Studio 77 87 138 487 € 145 078 € +4.76 %
Appartement 3p 191 217 279 338 € 288 760 € +3.37 %
Appartement 4p 81 91 349 462 € 359 295 € +2.81 %
Appartement 5p 10 16 393 600 € 400 500 € +1.75 %
Maison 4p 28 35 487 071 € 335 000 € -31.22 %
Maison 3p 23 37 426 565 € 280 000 € -34.36 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)