Le top rendement locatif pour la ville de VITRY-SUR-SEINE est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute possible de 6.50%. Un rendement de 6.50% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.50% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 118 appartement 3 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à VITRY-SUR-SEINE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à VITRY-SUR-SEINE est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 6.32%. La plus forte évolution du prix au m2 sur VITRY-SUR-SEINE est de 53.19% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à VITRY-SUR-SEINE pour faire une très bonne plus-value immobilière.
VITRY-SUR-SEINE (94400) a une population d’environ 91 870 habitants et appartient au département du Val-de-marne.
Tendance du marché de l’immobilier à VITRY-SUR-SEINE
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VITRY-SUR-SEINE
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 212 389 € | 118 | 3 606 € | 1 150 € | 6.50 % | 1 039 € | +111 € |
| Appartement | 2 | 161 478 € | 84 | 3 818 € | 850 € | 6.32 % | 790 € | +60 € |
| Appartement | 1 | 143 711 € | 48 | 5 206 € | 604 € | 5.04 % | 703 € | -99 € |
| Appartement | 4 | 321 004 € | 82 | 4 177 € | 1 295 € | 4.84 % | 1 570 € | -275 € |
| Maison | 2 | 420 111 € | 9 | 9 199 € | 1 020 € | 2.91 % | 2 055 € | -1035 € |
| Maison | 3 | 318 648 € | 26 | 5 871 € | – | – | 1 559 € | – |
| Appartement | 5 | 274 244 € | 9 | 3 069 € | – | – | 1 341 € | – |
| Maison | 4 | 406 218 € | 42 | 4 697 € | – | – | 1 987 € | – |
| Maison | 5 | 485 717 € | 23 | 4 557 € | – | – | 2 376 € | – |
| Maison | 1 | 211 100 € | 3 | 5 321 € | – | – | 1 033 € | – |
Plus value immobilière à VITRY-SUR-SEINE, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 2p | 11 | 9 | 274 250 € | 420 111 € | +53.19 % |
| Studio | 41 | 48 | 109 884 € | 143 711 € | +30.78 % |
| Appartement 4p | 145 | 82 | 254 553 € | 321 004 € | +26.10 % |
| Maison 5p | 26 | 23 | 403 303 € | 470 000 € | +16.54 % |
| Appartement 2p | 159 | 84 | 171 682 € | 161 478 € | -5.94 % |
| Appartement 3p | 223 | 118 | 231 293 € | 212 389 € | -8.17 % |
| Appartement 5p | 12 | 9 | 300 179 € | 272 500 € | -9.22 % |
| Maison 4p | 41 | 42 | 365 391 € | 252 030 € | -31.02 % |
| Maison 3p | 47 | 26 | 338 786 € | 205 000 € | -39.49 % |
| Maison 1p | 1 | 3 | 208 000 € | 120 000 € | -42.31 % |
Où investir près de VITRY-SUR-SEINE ?
- GENTILLY : rendement potentiel de 5.66%
- CHAMPIGNY-SUR-MARNE : rentabilité locative de 7.47%
- SANTENY : rentabilité brute potentielle de 6.02%
- IVRY-SUR-SEINE : rendement locatif potentiel de 6.52%
- LA QUEUE-EN-BRIE : rentabilité locative de 5.79%
- ALFORTVILLE : rentabilité brute potentielle de 7.15%
- FONTENAY-SOUS-BOIS : rendement locatif potentiel de 5.22%
- LE PERREUX-SUR-MARNE : rentabilité locative de 5.76%
- VINCENNES : rentabilité brute potentielle de 5.38%
- CHENNEVIERES SUR MARNE : rendement locatif potentiel de 8.70%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)