Le meilleur rendement locatif pour SAINT-MANDE semble être un appartement 2 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 4.80%. Une rentabilité de 4.80% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.80% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 131 appartement 2 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à SAINT-MANDE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à SAINT-MANDE est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 4.25%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.31% sur SAINT-MANDE.
SAINT-MANDE (94160) compte environ 22 549 habitants et fait partie du département du Val-de-marne.
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Tendance du marché de l’immobilier à SAINT-MANDE
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SAINT-MANDE
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 335 008 € | 131 | 8 004 € | 1 340 € | 4.80 % | 1 639 € | -299 € |
| Appartement | 1 | 183 591 € | 37 | 7 415 € | 650 € | 4.25 % | 898 € | -248 € |
| Appartement | 4 | 798 893 € | 81 | 8 236 € | 2 650 € | 3.98 % | 3 908 € | -1258 € |
| Appartement | 3 | 538 831 € | 123 | 8 259 € | – | – | 2 636 € | – |
| Maison | 3 | 555 000 € | 1 | 9 250 € | – | – | 2 715 € | – |
| Appartement | 5 | 922 523 € | 22 | 7 699 € | – | – | 4 512 € | – |
Plus value immobilière à SAINT-MANDE, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 4p | 53 | 81 | 664 026 € | 798 893 € | +20.31 % |
| Appartement 3p | 70 | 123 | 445 163 € | 525 000 € | +17.93 % |
| Appartement 5p | 8 | 22 | 848 805 € | 985 000 € | +16.05 % |
| Studio | 40 | 37 | 170 436 € | 183 591 € | +7.72 % |
| Appartement 2p | 87 | 131 | 322 147 € | 335 008 € | +3.99 % |
Où Investir près de SAINT-MANDE ?
- VILLENEUVE-LE-ROI : rendement potentiel de 7.37%
- GENTILLY : rentabilité locative de 5.66%
- VILLIERS-SUR-MARNE : rentabilité brute potentielle de 6.38%
- SAINT-MAUR-DES-FOSSES : rendement locatif potentiel de 5.71%
- LIMEIL-BREVANNES : rentabilité locative de 8.21%
- VILLECRESNES : rentabilité brute potentielle de 6.20%
- CHEVILLY-LARUE : rendement locatif potentiel de 6.95%
- LA QUEUE-EN-BRIE : rentabilité locative de 5.79%
- ARCUEIL : rentabilité brute potentielle de 5.10%
- BOISSY-SAINT-LEGER : rendement locatif potentiel de 7.35%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)