Investir à THIAIS, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de THIAIS est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute possible de 6.90%. Un rendement de 6.90% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 6.90% est basée sur 79 appartement 3 piècess vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à THIAIS n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à THIAIS est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 5.99%. La plus forte évolution du prix au m2 sur THIAIS est de 82.48% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à THIAIS pour faire une très bonne plus-value immobilière.

THIAIS (94320) compte environ 29 138 habitants et fait partie du département du Val-de-marne.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à THIAIS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 196 512 € 79 3 199 € 1 130 € 6.90 % 961 € +169 €
Appartement 2 162 287 € 66 3 640 € 810 € 5.99 % 794 € +16 €
Appartement 1 131 819 € 31 4 586 € 657 € 5.98 % 645 € +12 €
Appartement 4 236 649 € 39 3 055 € 1 110 € 5.63 % 1 157 € -47 €
Maison 4 429 373 € 18 4 698 € 950 € 2.66 % 2 100 € -1150 €
Maison 2 437 262 € 5 11 446 € 800 € 2.20 % 2 139 € -1339 €
Maison 5 385 016 € 15 3 600 € 1 883 €
Maison 3 327 025 € 8 4 713 € 1 600 €
Appartement 5 294 673 € 12 3 160 € 1 441 €

Plus value immobilière à THIAIS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 4 5 239 625 € 437 262 € +82.48 %
Appartement 5p 12 12 229 500 € 296 300 € +29.11 %
Maison 4p 21 18 362 969 € 429 373 € +18.29 %
Maison 5p 14 15 369 921 € 390 000 € +5.43 %
Appartement 2p 89 66 164 010 € 162 287 € -1.05 %
Appartement 3p 63 79 201 116 € 196 512 € -2.29 %
Appartement 4p 56 39 247 173 € 236 649 € -4.26 %
Studio 34 31 185 924 € 131 819 € -29.10 %
Maison 3p 11 8 352 945 € 182 100 € -48.41 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)