Investir à MONTFERMEIL, un bon rendement locatif ?

Le plus haut rendement locatif pour MONTFERMEIL est un appartement 4 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 8.77%. Un rendement de 8.77% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 8.77% est basée sur seulement 7 vendus en 2018. Un autre bien immobilier intéressant à MONTFERMEIL est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif potentiel de 8.18%. Avec une évolution du prix du m2 de 570.83% entre 2014 et 2018 pour la ville de MONTFERMEIL avec l’achat d’un Studio il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à MONTFERMEIL dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.

La ville de MONTFERMEIL (93370) a une population d’environ 25 920 habitants et appartient au département du Seine-Saint-Denis.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MONTFERMEIL

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 4 136 857 € 7 1 967 € 1 000 € 8.77 % 669 € +331 €
Appartement 2 115 550 € 10 2 770 € 788 € 8.18 % 565 € +223 €
Maison 4 264 386 € 29 2 952 € 1 190 € 5.40 % 1 293 € -103 €
Maison 5 277 057 € 19 2 540 € 1 190 € 5.15 % 1 355 € -165 €
Appartement 3 321 347 € 9 5 467 € 1 200 € 4.48 % 1 572 € -372 €
Appartement 1 644 000 € 3 31 672 € 650 € 1.21 % 3 150 € -2500 €
Maison 3 239 983 € 13 3 776 € 1 174 €
Appartement 5 182 000 € 2 2 476 € 890 €
Maison 2 261 100 € 5 4 835 € 1 277 €

Plus value immobilière à MONTFERMEIL, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Studio 8 3 96 000 € 644 000 € +570.83 %
Appartement 3p 15 9 172 911 € 321 347 € +85.85 %
Maison 5p 32 19 257 906 € 277 057 € +7.43 %
Maison 4p 45 29 247 688 € 264 386 € +6.74 %
Appartement 5p 4 2 258 249 € 275 000 € +6.49 %
Maison 2p 9 5 138 666 € 112 500 € -18.87 %
Appartement 2p 13 10 148 270 € 115 550 € -22.07 %
Maison 3p 37 13 231 756 € 162 630 € -29.83 %
Appartement 4p 10 7 199 129 € 136 857 € -31.27 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)