Le meilleur rendement locatif pour MONTFERMEIL semble être un appartement 4 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 8.77%. Un rendement de 8.77% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 8.77% est basée sur seulement 7 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MONTFERMEIL est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 8.18%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Studio où on remarque une augmentation du prix du m2 de 45.03% sur MONTFERMEIL.
MONTFERMEIL (93370) compte environ 25 920 habitants et fait partie du département du Seine-Saint-Denis.
Tendance du marché de l’immobilier à MONTFERMEIL
Retraités, actifs et chômage à MONTFERMEIL
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MONTFERMEIL
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 136 857 € | 7 | 1 967 € | 1 000 € | 8.77 % | 666 € | +334 € |
| Appartement | 2 | 115 550 € | 10 | 2 770 € | 788 € | 8.18 % | 562 € | +226 € |
| Maison | 4 | 264 386 € | 29 | 2 952 € | 1 190 € | 5.40 % | 1 286 € | -96 € |
| Maison | 5 | 277 057 € | 19 | 2 540 € | 1 190 € | 5.15 % | 1 348 € | -158 € |
| Appartement | 3 | 321 347 € | 9 | 5 467 € | 1 200 € | 4.48 % | 1 563 € | -363 € |
| Appartement | 1 | 644 000 € | 3 | 31 672 € | 650 € | 1.21 % | 3 133 € | -2483 € |
| Maison | 3 | 239 983 € | 13 | 3 776 € | – | – | 1 167 € | – |
| Appartement | 5 | 182 000 € | 2 | 2 476 € | – | – | 885 € | – |
| Maison | 2 | 261 100 € | 5 | 4 835 € | – | – | 1 270 € | – |
Plus value immobilière à MONTFERMEIL, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 | 3 | 85 500 € | 124 000 € | +45.03 % |
| Appartement 5p | 4 | 2 | 258 249 € | 275 000 € | +6.49 % |
| Maison 5p | 32 | 19 | 262 000 € | 275 000 € | +4.96 % |
| Maison 4p | 45 | 29 | 256 000 € | 266 000 € | +3.91 % |
| Appartement 3p | 15 | 9 | 171 000 € | 162 630 € | -4.89 % |
| Maison 2p | 9 | 5 | 136 500 € | 112 500 € | -17.58 % |
| Appartement 2p | 13 | 10 | 143 953 € | 112 500 € | -21.85 % |
| Maison 3p | 37 | 13 | 232 000 € | 162 630 € | -29.90 % |
| Appartement 4p | 10 | 7 | 201 500 € | 120 000 € | -40.45 % |
Où investir près de MONTFERMEIL ?
- AULNAY SOUS BOIS : rendement potentiel de 8.35%
- LE RAINCY : rentabilité locative de 8.27%
- TREMBLAY-EN-FRANCE : rentabilité brute potentielle de 8.26%
- LA COURNEUVE : rendement locatif potentiel de 8.81%
- AUBERVILLIERS : rentabilité locative de 8.07%
- ROMAINVILLE : rentabilité brute potentielle de 6.24%
- NOISY-LE-GRAND : rendement locatif potentiel de 6.61%
- BAGNOLET : rentabilité locative de 5.91%
- ROSNY-SOUS-BOIS : rentabilité brute potentielle de 7.90%
- VAUJOURS : rendement locatif potentiel de 6.95%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)