Investir à POITIERS, un bon rendement locatif ?

Le plus haut rendement locatif pour POITIERS est un appartement 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.93%. Un rendement de 7.93% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.93% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 177 appartement 3 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à POITIERS est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à POITIERS est l’studio avec un rendement locatif de 7.80%. A noter que POITIERS est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.

POITIERS (86000) compte environ 90 115 habitants et fait partie du département du Vienne.
POITIERS fait partie du programme action coeur de ville et est donc éligible à la loi Denormandie, il est donc possible d’investir dans l’ancien en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à POITIERS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 92 332 € 177 1 426 € 610 € 7.93 % 464 € +146 €
Appartement 1 52 297 € 226 2 032 € 340 € 7.80 % 263 € +77 €
Appartement 2 73 759 € 206 1 665 € 450 € 7.32 % 370 € +80 €
Appartement 4 122 009 € 85 1 396 € 690 € 6.79 % 613 € +77 €
Maison 4 145 763 € 146 1 704 € 722 € 5.94 % 732 € -10 €
Appartement 5 134 823 € 22 1 413 € 650 € 5.79 % 677 € -27 €
Maison 2 92 726 € 11 1 881 € 435 € 5.63 % 466 € -31 €
Maison 3 126 142 € 84 1 827 € 587 € 5.58 % 633 € -46 €
Maison 5 186 629 € 86 1 789 € 738 € 4.75 % 937 € -199 €
Maison 1 132 666 € 3 1 768 € 666 €

Plus value immobilière à POITIERS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 5p 89 86 173 302 € 186 629 € +7.69 %
Studio 240 226 49 220 € 52 297 € +6.25 %
Maison 4p 156 146 138 549 € 145 763 € +5.21 %
Maison 3p 70 84 125 930 € 126 142 € +0.17 %
Appartement 2p 192 206 75 691 € 73 759 € -2.55 %
Appartement 4p 76 85 125 543 € 122 009 € -2.81 %
Appartement 5p 21 22 154 761 € 134 823 € -12.88 %
Appartement 3p 149 177 107 629 € 92 332 € -14.21 %
Maison 2p 20 11 109 752 € 92 726 € -15.51 %
Maison 1p 3 3 214 333 € 44 000 € -79.47 %

Où investir près de POITIERS ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)