Investir à NOIRMOUTIER-EN-L’ILE, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de NOIRMOUTIER-EN-L’ILE est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute possible de 8.48%. Un rendement de 8.48% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 8.48% est basée sur seulement 3 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à NOIRMOUTIER-EN-L’ILE est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 5.10%. La plus forte évolution du prix au m2 sur NOIRMOUTIER-EN-L’ILE est de 61.51% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à NOIRMOUTIER-EN-L’ILE pour faire une très bonne plus-value immobilière. Noirmoutier-en-l’Île est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.

NOIRMOUTIER-EN-L’ILE (85330) compte environ 4 717 habitants et fait partie du département du Vendée.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NOIRMOUTIER-EN-L’ILE

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 177 666 € 3 2 977 € 1 255 € 8.48 % 869 € +386 €
Appartement 2 114 881 € 10 3 147 € 488 € 5.10 % 562 € -74 €
Appartement 1 91 300 € 5 3 623 € 370 € 4.86 % 447 € -77 €
Maison 4 329 676 € 38 3 695 € 950 € 3.46 % 1 613 € -663 €
Maison 2 243 297 € 17 4 535 € 350 € 1.73 % 1 190 € -840 €
Maison 3 272 862 € 30 3 958 € 1 335 €
Maison 5 376 550 € 25 3 252 € 1 842 €
Maison 1 251 395 € 12 4 857 € 1 230 €

Plus value immobilière à NOIRMOUTIER-EN-L’ILE, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 7 17 150 642 € 243 297 € +61.51 %
Studio 4 5 69 262 € 91 300 € +31.82 %
Appartement 2p 5 10 109 500 € 114 881 € +4.91 %
Maison 4p 33 38 324 487 € 329 676 € +1.60 %
Maison 5p 11 25 389 118 € 350 000 € -10.05 %
Appartement 3p 9 3 213 527 € 177 666 € -16.79 %
Maison 3p 34 30 247 216 € 178 000 € -28.00 %
Maison 1p 8 12 187 750 € 81 000 € -56.86 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)