Investir à SAINT-NICOLAS, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour SAINT-NICOLAS semble être une maison 4 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 7.19%. Un rendement de 7.19% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.19% est basée sur seulement 19 vendues en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à SAINT-NICOLAS est la maison 3 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 6.93%. La plus forte évolution du prix au m2 sur SAINT-NICOLAS est de 73.21% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 3 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à SAINT-NICOLAS pour faire une très bonne plus-value immobilière.

SAINT-NICOLAS (62223) compte environ 5 026 habitants et fait partie du département du Pas-de-calais.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SAINT-NICOLAS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 4 130 158 € 19 1 394 € 780 € 7.19 % 637 € +143 €
Maison 3 121 250 € 4 1 963 € 700 € 6.93 % 593 € +107 €
Appartement 5 170 990 € 1 1 613 € 920 € 6.46 % 836 € +84 €
Appartement 3 366 000 € 1 2 287 € 690 € 2.26 % 1 790 € -1100 €
Maison 5 167 658 € 17 1 566 € 820 €

Plus value immobilière à SAINT-NICOLAS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 1 4 70 000 € 121 250 € +73.21 %
Maison 5p 14 17 140 793 € 121 000 € -14.06 %
Maison 4p 10 19 155 440 € 130 158 € -16.26 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)