Investir à ARRAS, un bon rendement locatif ?

Le plus haut rendement locatif pour ARRAS est un studio avec une rentabilité locative potentielle de 8.43%. Un rendement de 8.43% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 8.43% est basée sur 53 studios vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à ARRAS n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur ARRAS est la maison 5 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.68%. Avec une évolution du prix du m2 de 108.88% entre 2014 et 2018 pour la ville de ARRAS avec l’achat d’une Maison 2 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à ARRAS dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.

La ville de ARRAS (62000) a une population d’environ 42 161 habitants et appartient au département du Pas-de-calais.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ARRAS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 48 847 € 53 1 962 € 343 € 8.43 % 239 € +104 €
Maison 5 142 836 € 92 1 611 € 795 € 6.68 % 699 € +96 €
Maison 4 146 107 € 64 1 607 € 792 € 6.50 % 715 € +77 €
Appartement 2 88 680 € 92 1 926 € 470 € 6.36 % 434 € +36 €
Appartement 5 187 585 € 7 1 419 € 975 € 6.24 % 918 € +57 €
Appartement 3 149 050 € 64 2 088 € 750 € 6.04 % 729 € +21 €
Maison 3 134 092 € 22 1 628 € 620 € 5.55 % 656 € -36 €
Appartement 4 190 080 € 23 2 008 € 777 € 4.91 % 930 € -153 €
Maison 2 243 000 € 5 3 594 € 570 € 2.81 % 1 189 € -619 €
Maison 1 150 860 € 1 1 396 € 738 €

Plus value immobilière à ARRAS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 8 5 116 337 € 243 000 € +108.88 %
Appartement 3p 79 64 130 514 € 149 050 € +14.20 %
Maison 4p 57 64 140 007 € 146 107 € +4.36 %
Appartement 2p 97 92 87 151 € 88 680 € +1.75 %
Maison 5p 83 92 151 565 € 142 836 € -5.76 %
Studio 52 53 53 437 € 48 847 € -8.59 %
Maison 3p 18 22 154 578 € 134 092 € -13.25 %
Appartement 4p 36 23 242 661 € 190 080 € -21.67 %
Appartement 5p 8 7 289 162 € 187 585 € -35.13 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)