Investir à VINCENNES, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de VINCENNES est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 5.38%. Un rendement de 5.38% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 5.38% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 159 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à VINCENNES est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur VINCENNES est la maison 3 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 4.76%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 41.34% sur VINCENNES.

VINCENNES (94300) a une population d’environ 49 600 habitants et appartient au département du Val-de-marne.

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Investir à VINCENNES

Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VINCENNES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 180 714 € 159 7 763 € 810 € 5.38 % 884 € -74 €
Maison 3 554 997 € 4 9 866 € 2 200 € 4.76 % 2 715 € -515 €
Appartement 5 932 202 € 27 8 992 € 3 210 € 4.13 % 4 560 € -1350 €
Appartement 4 652 870 € 115 7 749 € 2 200 € 4.04 % 3 193 € -993 €
Appartement 2 309 695 € 271 7 708 € 1 006 € 3.90 % 1 515 € -509 €
Maison 2 343 660 € 5 6 634 € 1 681 €
Maison 5 1 488 907 € 13 11 220 € 7 283 €
Appartement 3 487 936 € 226 8 060 € 2 387 €
Maison 4 996 408 € 9 11 571 € 4 874 €

Plus value immobilière à VINCENNES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 3p 227 226 406 820 € 575 000 € +41.34 %
Appartement 2p 264 271 270 282 € 309 695 € +14.58 %
Appartement 5p 25 27 814 506 € 932 202 € +14.45 %
Appartement 4p 93 115 608 682 € 652 870 € +7.26 %
Studio 121 159 182 308 € 180 714 € -0.87 %
Maison 3p 5 4 574 200 € 554 997 € -3.34 %
Maison 4p 8 9 754 175 € 657 000 € -12.88 %
Maison 5p 5 13 1 081 200 € 931 250 € -13.87 %
Maison 2p 2 5 761 750 € 303 810 € -60.12 %

Où investir près de VINCENNES ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)