Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de VINCENNES est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 5.38%. Un rendement de 5.38% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 5.38% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 159 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à VINCENNES est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur VINCENNES est la maison 3 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 4.76%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 41.34% sur VINCENNES.
VINCENNES (94300) a une population d’environ 49 600 habitants et appartient au département du Val-de-marne.
Tendance du marché de l’immobilier à VINCENNES
Actifs, chômage et étudiants à VINCENNES
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VINCENNES
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 180 714 € | 159 | 7 763 € | 810 € | 5.38 % | 884 € | -74 € |
| Maison | 3 | 554 997 € | 4 | 9 866 € | 2 200 € | 4.76 % | 2 715 € | -515 € |
| Appartement | 5 | 932 202 € | 27 | 8 992 € | 3 210 € | 4.13 % | 4 560 € | -1350 € |
| Appartement | 4 | 652 870 € | 115 | 7 749 € | 2 200 € | 4.04 % | 3 193 € | -993 € |
| Appartement | 2 | 309 695 € | 271 | 7 708 € | 1 006 € | 3.90 % | 1 515 € | -509 € |
| Maison | 2 | 343 660 € | 5 | 6 634 € | – | – | 1 681 € | – |
| Maison | 5 | 1 488 907 € | 13 | 11 220 € | – | – | 7 283 € | – |
| Appartement | 3 | 487 936 € | 226 | 8 060 € | – | – | 2 387 € | – |
| Maison | 4 | 996 408 € | 9 | 11 571 € | – | – | 4 874 € | – |
Plus value immobilière à VINCENNES, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 3p | 227 | 226 | 406 820 € | 575 000 € | +41.34 % |
| Appartement 2p | 264 | 271 | 270 282 € | 309 695 € | +14.58 % |
| Appartement 5p | 25 | 27 | 814 506 € | 932 202 € | +14.45 % |
| Appartement 4p | 93 | 115 | 608 682 € | 652 870 € | +7.26 % |
| Studio | 121 | 159 | 182 308 € | 180 714 € | -0.87 % |
| Maison 3p | 5 | 4 | 574 200 € | 554 997 € | -3.34 % |
| Maison 4p | 8 | 9 | 754 175 € | 657 000 € | -12.88 % |
| Maison 5p | 5 | 13 | 1 081 200 € | 931 250 € | -13.87 % |
| Maison 2p | 2 | 5 | 761 750 € | 303 810 € | -60.12 % |
Où investir près de VINCENNES ?
- SAINT-MANDE : rendement potentiel de 4.80%
- SANTENY : rentabilité locative de 6.02%
- VILLIERS-SUR-MARNE : rentabilité brute potentielle de 6.38%
- MAISONS-ALFORT : rendement locatif potentiel de 6.34%
- CHAMPIGNY-SUR-MARNE : rentabilité locative de 7.47%
- VILLECRESNES : rentabilité brute potentielle de 6.20%
- LA QUEUE-EN-BRIE : rendement locatif potentiel de 5.79%
- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : rentabilité locative de 8.16%
- BOISSY-SAINT-LEGER : rentabilité brute potentielle de 7.35%
- ORLY : rendement locatif potentiel de 7.52%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)