Le meilleur rendement locatif pour SAINT-GERMAIN-EN-LAYE semble être une maison 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 5.38%. Un rendement de 5.38% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 5.38% est basée sur seulement 9 vendues en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur SAINT-GERMAIN-EN-LAYE est l’studio avec une rentabilité brute potentielle de 4.76%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 24.83% sur SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. A noter que SAINT-GERMAIN-EN-LAYE est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme de location courte durée.
La ville de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE (78100) a une population d’environ 41 258 habitants et appartient au département du Yvelines.
Tendance du marché de l’immobilier à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE
Etudiants, actifs et chômage à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 | 470 911 € | 9 | 6 011 € | 2 113 € | 5.38 % | 2 291 € | -178 € |
| Appartement | 1 | 163 854 € | 76 | 6 167 € | 650 € | 4.76 % | 797 € | -147 € |
| Appartement | 2 | 265 955 € | 130 | 5 609 € | 1 016 € | 4.58 % | 1 294 € | -278 € |
| Appartement | 3 | 390 366 € | 137 | 5 456 € | 1 427 € | 4.39 % | 1 899 € | -472 € |
| Appartement | 4 | 474 320 € | 93 | 5 397 € | 1 550 € | 3.92 % | 2 307 € | -757 € |
| Appartement | 5 | 640 284 € | 38 | 5 874 € | 1 728 € | 3.24 % | 3 115 € | -1387 € |
| Maison | 4 | 788 980 € | 14 | 8 780 € | 1 757 € | 2.67 % | 3 838 € | -2081 € |
| Maison | 5 | 809 088 € | 23 | 5 926 € | – | – | 3 936 € | – |
| Maison | 2 | 762 900 € | 2 | 13 998 € | – | – | 3 711 € | – |
| Maison | 1 | 8 794 € | 1 | 879 € | – | – | 43 € | – |
Plus value immobilière à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 21 | 38 | 510 000 € | 636 650 € | +24.83 % |
| Maison 4p | 12 | 14 | 644 075 € | 706 000 € | +9.61 % |
| Appartement 3p | 104 | 137 | 337 000 € | 367 000 € | +8.90 % |
| Maison 5p | 13 | 23 | 611 300 € | 636 650 € | +4.15 % |
| Studio | 52 | 76 | 153 300 € | 149 577 € | -2.43 % |
| Appartement 2p | 85 | 130 | 250 000 € | 238 500 € | -4.60 % |
| Appartement 4p | 79 | 93 | 520 000 € | 452 200 € | -13.04 % |
| Maison 2p | 1 | 2 | 278 000 € | 238 500 € | -14.21 % |
| Maison 3p | 5 | 9 | 656 000 € | 450 000 € | -31.40 % |
Où investir près de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE ?
- BUC : rendement potentiel de 4.81%
- JOUY EN JOSAS : rentabilité locative de 6.67%
- FONTENAY LE FLEURY : rentabilité brute potentielle de 6.45%
- LOUVECIENNES : rendement locatif potentiel de 7.73%
- GUYANCOURT : rentabilité locative de 5.83%
- MAISONS-LAFFITTE : rentabilité brute potentielle de 5.31%
- MANTES-LA-VILLE : rendement locatif potentiel de 6.34%
- LIMAY : rentabilité locative de 8.58%
- MARLY-LE-ROI : rentabilité brute potentielle de 7.43%
- MONTESSON : rendement locatif potentiel de 3.93%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)