Investir à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE est une maison 3 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 5.38%. Un rendement de 5.38% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 5.38% est basée sur seulement 9 vendues en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 4.76%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.89% sur SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. A noter que SAINT-GERMAIN-EN-LAYE est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.

La ville de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE (78100) a une population d’environ 41 258 habitants et appartient au département du Yvelines.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 3 470 911 € 9 6 011 € 2 113 € 5.38 % 2 303 € -190 €
Appartement 1 163 854 € 76 6 167 € 650 € 4.76 % 801 € -151 €
Appartement 2 265 955 € 130 5 609 € 1 016 € 4.58 % 1 301 € -285 €
Appartement 3 390 366 € 137 5 456 € 1 427 € 4.39 % 1 909 € -482 €
Appartement 4 474 320 € 93 5 397 € 1 550 € 3.92 % 2 320 € -770 €
Appartement 5 640 284 € 38 5 874 € 1 728 € 3.24 % 3 132 € -1404 €
Maison 4 788 980 € 14 8 780 € 1 757 € 2.67 % 3 859 € -2102 €
Maison 5 809 088 € 23 5 926 € 3 957 €
Maison 2 762 900 € 2 13 998 € 3 731 €
Maison 1 8 794 € 1 879 € 43 €

Plus value immobilière à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 21 38 529 661 € 640 284 € +20.89 %
Maison 4p 12 14 671 734 € 788 980 € +17.45 %
Appartement 3p 104 137 348 802 € 390 366 € +11.92 %
Appartement 2p 85 130 262 094 € 265 955 € +1.47 %
Studio 52 76 167 115 € 163 854 € -1.95 %
Appartement 4p 79 93 501 021 € 474 320 € -5.33 %
Maison 2p 1 2 278 000 € 238 500 € -14.21 %
Maison 5p 13 23 781 105 € 636 650 € -18.49 %
Maison 3p 5 9 674 202 € 470 911 € -30.15 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)