Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE est une maison 3 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 5.38%. Un rendement de 5.38% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 5.38% est basée sur seulement 9 vendues en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE est l’studio avec une rentabilité locative potentielle de 4.76%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.89% sur SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. A noter que SAINT-GERMAIN-EN-LAYE est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE (78100) a une population d’environ 41 258 habitants et appartient au département du Yvelines.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 | 470 911 € | 9 | 6 011 € | 2 113 € | 5.38 % | 2 303 € | -190 € |
| Appartement | 1 | 163 854 € | 76 | 6 167 € | 650 € | 4.76 % | 801 € | -151 € |
| Appartement | 2 | 265 955 € | 130 | 5 609 € | 1 016 € | 4.58 % | 1 301 € | -285 € |
| Appartement | 3 | 390 366 € | 137 | 5 456 € | 1 427 € | 4.39 % | 1 909 € | -482 € |
| Appartement | 4 | 474 320 € | 93 | 5 397 € | 1 550 € | 3.92 % | 2 320 € | -770 € |
| Appartement | 5 | 640 284 € | 38 | 5 874 € | 1 728 € | 3.24 % | 3 132 € | -1404 € |
| Maison | 4 | 788 980 € | 14 | 8 780 € | 1 757 € | 2.67 % | 3 859 € | -2102 € |
| Maison | 5 | 809 088 € | 23 | 5 926 € | – | – | 3 957 € | – |
| Maison | 2 | 762 900 € | 2 | 13 998 € | – | – | 3 731 € | – |
| Maison | 1 | 8 794 € | 1 | 879 € | – | – | 43 € | – |
Plus value immobilière à SAINT-GERMAIN-EN-LAYE, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 21 | 38 | 529 661 € | 640 284 € | +20.89 % |
| Maison 4p | 12 | 14 | 671 734 € | 788 980 € | +17.45 % |
| Appartement 3p | 104 | 137 | 348 802 € | 390 366 € | +11.92 % |
| Appartement 2p | 85 | 130 | 262 094 € | 265 955 € | +1.47 % |
| Studio | 52 | 76 | 167 115 € | 163 854 € | -1.95 % |
| Appartement 4p | 79 | 93 | 501 021 € | 474 320 € | -5.33 % |
| Maison 2p | 1 | 2 | 278 000 € | 238 500 € | -14.21 % |
| Maison 5p | 13 | 23 | 781 105 € | 636 650 € | -18.49 % |
| Maison 3p | 5 | 9 | 674 202 € | 470 911 € | -30.15 % |
Où investir près de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE ?
- LOUVECIENNES : rendement potentiel de 7.73%
- HOUILLES : rentabilité locative de 5.60%
- CHATOU : rentabilité brute potentielle de 5.17%
- VOISINS-LE-BRETONNEUX : rendement locatif potentiel de 5.72%
- ELANCOURT : rentabilité locative de 6.98%
- VILLENNES-SUR-SEINE : rentabilité brute potentielle de 6.03%
- ECQUEVILLY : rendement locatif potentiel de 5.20%
- CHANTELOUP-LES-VIGNES : rentabilité locative de 6.19%
- MONTIGNY LE BRETONNEUX : rentabilité brute potentielle de 5.85%
- CROISSY SUR SEINE : rendement locatif potentiel de 4.97%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)