Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de MONTESSON est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 3.93%. Une rentabilité de 3.93% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Attention toutefois, cette rentabilité de 3.93% est basée sur seulement 10 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MONTESSON est la maison 3 pièces avec un rendement locatif de 3.23%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 43.39% sur MONTESSON.
MONTESSON (78360) compte environ 15 394 habitants et fait partie du département du Yvelines.
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Tendance du marché de l’immobilier à MONTESSON
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MONTESSON
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 137 310 € | 10 | 4 670 € | 450 € | 3.93 % | 672 € | -222 € |
| Maison | 3 | 367 385 € | 20 | 5 332 € | 990 € | 3.23 % | 1 797 € | -807 € |
| Maison | 2 | 360 357 € | 7 | 7 065 € | – | – | 1 763 € | – |
| Maison | 4 | 505 984 € | 22 | 5 167 € | – | – | 2 475 € | – |
| Appartement | 3 | 230 136 € | 27 | 3 692 € | – | – | 1 126 € | – |
| Maison | 5 | 609 579 € | 28 | 4 906 € | – | – | 2 982 € | – |
| Appartement | 2 | 181 400 € | 23 | 4 031 € | – | – | 887 € | – |
| Appartement | 4 | 252 499 € | 27 | 3 343 € | – | – | 1 235 € | – |
| Appartement | 5 | 293 835 € | 4 | 2 923 € | – | – | 1 437 € | – |
| Maison | 1 | 393 200 € | 1 | 9 830 € | – | – | 1 923 € | – |
Plus value immobilière à MONTESSON, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 3p | 26 | 27 | 226 653 € | 325 000 € | +43.39 % |
| Maison 2p | 4 | 7 | 238 125 € | 317 500 € | +33.33 % |
| Maison 4p | 30 | 22 | 412 874 € | 515 600 € | +24.88 % |
| Maison 5p | 24 | 28 | 520 240 € | 603 232 € | +15.95 % |
| Appartement 5p | 8 | 4 | 297 318 € | 297 670 € | +0.12 % |
| Appartement 2p | 19 | 23 | 171 767 € | 165 000 € | -3.94 % |
| Appartement 4p | 15 | 27 | 263 940 € | 245 875 € | -6.84 % |
| Studio | 3 | 10 | 151 566 € | 137 310 € | -9.41 % |
| Maison 3p | 11 | 20 | 410 635 € | 367 385 € | -10.53 % |
| Maison 1p | 1 | 1 | 402 500 € | 126 425 € | -68.59 % |
Où Investir près de MONTESSON ?
- BOUGIVAL : rendement potentiel de 7.24%
- LOUVECIENNES : rentabilité locative de 7.73%
- BOIS D ARCY : rentabilité brute potentielle de 6.90%
- TRIEL SUR SEINE : rendement locatif potentiel de 7.76%
- HOUILLES : rentabilité locative de 5.60%
- VERNEUIL SUR SEINE : rentabilité brute potentielle de 6.96%
- NEZEL : rendement locatif potentiel de 4.79%
- POISSY : rentabilité locative de 6.81%
- VOISINS-LE-BRETONNEUX : rentabilité brute potentielle de 5.72%
- HOUDAN : rendement locatif potentiel de 6.41%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)