Le plus haut rendement locatif pour AMIENS est un studio avec une rentabilité locative potentielle de 7.29%. Un rendement de 7.29% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.29% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 135 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à AMIENS est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à AMIENS est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif de 7.19%.
La ville de AMIENS (80090, 80000, 80080) a une population d’environ 135 550 habitants et appartient au département du Somme.
Tendance du marché de l’immobilier à AMIENS
Etudiants, actifs et chômage à AMIENS
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à AMIENS
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 68 297 € | 135 | 2 508 € | 415 € | 7.29 % | 332 € | +83 € |
| Appartement | 4 | 137 110 € | 115 | 1 625 € | 822 € | 7.19 % | 667 € | +155 € |
| Appartement | 3 | 133 989 € | 142 | 1 954 € | 750 € | 6.72 % | 652 € | +98 € |
| Appartement | 2 | 102 503 € | 181 | 2 249 € | 540 € | 6.32 % | 499 € | +41 € |
| Maison | 3 | 121 132 € | 188 | 1 971 € | 622 € | 6.16 % | 589 € | +33 € |
| Maison | 2 | 117 893 € | 66 | 2 501 € | 535 € | 5.45 % | 573 € | -38 € |
| Appartement | 5 | 215 079 € | 21 | 2 092 € | 948 € | 5.29 % | 1 046 € | -98 € |
| Maison | 4 | 168 003 € | 258 | 2 163 € | 690 € | 4.93 % | 817 € | -127 € |
| Maison | 5 | 246 964 € | 193 | 2 608 € | 650 € | 3.16 % | 1 201 € | -551 € |
| Maison | 1 | 106 958 € | 11 | 3 259 € | – | – | 520 € | – |
Plus value immobilière à AMIENS, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 5p | 161 | 193 | 170 000 € | 180 000 € | +5.88 % |
| Maison 2p | 58 | 66 | 95 400 € | 98 950 € | +3.72 % |
| Maison 4p | 190 | 258 | 152 500 € | 150 000 € | -1.64 % |
| Maison 3p | 181 | 188 | 118 000 € | 114 980 € | -2.56 % |
| Appartement 2p | 187 | 181 | 110 000 € | 100 000 € | -9.09 % |
| Studio | 197 | 135 | 75 000 € | 65 000 € | -13.33 % |
| Appartement 3p | 159 | 142 | 142 500 € | 120 000 € | -15.79 % |
| Appartement 4p | 82 | 115 | 149 750 € | 110 000 € | -26.54 % |
| Appartement 5p | 15 | 21 | 200 000 € | 130 000 € | -35.00 % |
| Maison 1p | 3 | 11 | 135 000 € | 65 000 € | -51.85 % |
Où investir près de AMIENS ?
- MERS-LES-BAINS : rendement potentiel de 8.06%
- AILLY-SUR-NOYE : rentabilité locative de 5.91%
- FLIXECOURT : rentabilité brute potentielle de 5.05%
- FORT-MAHON-PLAGE : rendement locatif potentiel de 4.80%
- ABBEVILLE : rentabilité locative de 7.77%
- CAYEUX-SUR-MER : rentabilité brute potentielle de 5.79%
- AULT : rendement locatif potentiel de 11.99%
- DREUIL LES AMIENS : rentabilité locative de 4.36%
- AILLY-SUR-SOMME : rentabilité brute potentielle de 7.45%
- CHAULNES : rendement locatif potentiel de 9.18%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)