Investir à AMIENS, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour AMIENS semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 7.29%. Un rendement de 7.29% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.29% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 135 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à AMIENS est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à AMIENS est l’appartement 4 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.19%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 31.72% sur AMIENS.

La ville de AMIENS (80090, 80000, 80080) a une population d’environ 135 550 habitants et appartient au département du Somme.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à AMIENS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 68 297 € 135 2 508 € 415 € 7.29 % 334 € +81 €
Appartement 4 137 110 € 115 1 625 € 822 € 7.19 % 671 € +151 €
Appartement 3 133 989 € 142 1 954 € 750 € 6.72 % 655 € +95 €
Appartement 2 102 503 € 181 2 249 € 540 € 6.32 % 501 € +39 €
Maison 3 121 132 € 188 1 971 € 622 € 6.16 % 592 € +30 €
Maison 2 117 893 € 66 2 501 € 535 € 5.45 % 577 € -42 €
Appartement 5 215 079 € 21 2 092 € 948 € 5.29 % 1 052 € -104 €
Maison 4 168 003 € 258 2 163 € 690 € 4.93 % 822 € -132 €
Maison 5 246 964 € 193 2 608 € 650 € 3.16 % 1 208 € -558 €
Maison 1 106 958 € 11 3 259 € 523 €

Plus value immobilière à AMIENS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 5p 161 193 187 486 € 246 964 € +31.72 %
Maison 2p 58 66 99 171 € 117 893 € +18.88 %
Maison 4p 190 258 156 941 € 168 003 € +7.05 %
Appartement 5p 15 21 214 946 € 215 079 € +0.06 %
Maison 3p 181 188 126 303 € 121 132 € -4.09 %
Appartement 3p 159 142 151 779 € 133 989 € -11.72 %
Appartement 2p 187 181 118 438 € 102 503 € -13.45 %
Studio 197 135 80 001 € 68 297 € -14.63 %
Appartement 4p 82 115 172 961 € 137 110 € -20.73 %
Maison 1p 3 11 174 483 € 65 000 € -62.75 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)