Le top rendement locatif pour ANGERS est un studio avec une rentabilité brute possible de 7.44%. Un rendement de 7.44% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.44% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 111 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à ANGERS est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à ANGERS est l’appartement 3 pièces avec un rendement locatif de 6.79%. A noter que ANGERS est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme de location courte durée.
ANGERS (49000, 49100) a une population d’environ 155 734 habitants et appartient au département du Maine-et-loire.
Tendance du marché de l’immobilier à ANGERS
Chômage, étudiants et actifs à ANGERS
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ANGERS
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 59 480 € | 111 | 2 121 € | 369 € | 7.44 % | 289 € | +80 € |
| Appartement | 3 | 118 327 € | 178 | 1 726 € | 670 € | 6.79 % | 576 € | +94 € |
| Appartement | 4 | 136 053 € | 150 | 1 673 € | 750 € | 6.62 % | 662 € | +88 € |
| Appartement | 2 | 91 617 € | 160 | 1 921 € | 480 € | 6.29 % | 446 € | +34 € |
| Appartement | 5 | 175 229 € | 50 | 1 798 € | 760 € | 5.20 % | 852 € | -92 € |
| Maison | 3 | 185 788 € | 26 | 2 408 € | 803 € | 5.19 % | 904 € | -101 € |
| Maison | 2 | 127 856 € | 5 | 2 919 € | 525 € | 4.93 % | 622 € | -97 € |
| Maison | 4 | 223 517 € | 84 | 2 496 € | 830 € | 4.46 % | 1 087 € | -257 € |
| Maison | 5 | 253 183 € | 98 | 2 334 € | 841 € | 3.99 % | 1 232 € | -391 € |
| Maison | 1 | 110 000 € | 2 | 2 444 € | – | – | 535 € | – |
Plus value immobilière à ANGERS, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 4p | 99 | 150 | 105 000 € | 120 000 € | +14.29 % |
| Studio | 106 | 111 | 50 000 € | 55 000 € | +10.00 % |
| Maison 5p | 103 | 98 | 210 000 € | 227 500 € | +8.33 % |
| Maison 2p | 6 | 5 | 105 000 € | 113 700 € | +8.29 % |
| Appartement 5p | 27 | 50 | 128 000 € | 138 366 € | +8.10 % |
| Appartement 2p | 132 | 160 | 81 750 € | 82 750 € | +1.22 % |
| Maison 4p | 77 | 84 | 188 000 € | 189 900 € | +1.01 % |
| Maison 3p | 28 | 26 | 167 950 € | 163 500 € | -2.65 % |
| Appartement 3p | 155 | 178 | 120 000 € | 109 525 € | -8.73 % |
| Maison 1p | 1 | 2 | 310 000 € | 55 000 € | -82.26 % |
Où investir près de ANGERS ?
- BEAUFORT-EN-ANJOU : rendement potentiel de 5.09%
- LA MENITRE : rentabilité locative de 5.10%
- STE GEMMES SUR LOIRE : rentabilité brute potentielle de 5.31%
- LES PONTS DE CE : rendement locatif potentiel de 5.35%
- ERDRE-EN-ANJOU : rentabilité locative de 4.85%
- MAUGES-SUR-LOIRE : rentabilité brute potentielle de 5.92%
- VERRIERES-EN-ANJOU : rendement locatif potentiel de 5.34%
- SAINT-LEGER-SOUS-CHOLET : rentabilité locative de 4.48%
- BEAUCOUZE : rentabilité brute potentielle de 4.40%
- TRELAZE : rendement locatif potentiel de 6.69%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)