Investir à ARES, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour ARES semble être un appartement 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 5.88%. Un rendement de 5.88% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 5.88% est basée sur seulement 18 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à ARES est la maison 3 pièces avec un rendement locatif de 5.11%. La plus forte évolution du prix au m2 sur ARES est de 60.43% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à ARES pour faire une très bonne plus-value immobilière.

La ville de ARES (33740) a une population d’environ 6 079 habitants et appartient au département du Gironde.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ARES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 203 162 € 18 3 599 € 995 € 5.88 % 1 020 € -25 €
Maison 3 220 841 € 31 3 645 € 940 € 5.11 % 1 109 € -169 €
Appartement 2 143 785 € 11 3 578 € 560 € 4.67 % 722 € -162 €
Maison 4 328 751 € 40 3 639 € 1 050 € 3.83 % 1 650 € -600 €
Appartement 4 256 666 € 3 3 318 € 1 289 €
Maison 5 444 792 € 9 3 706 € 2 233 €
Maison 1 230 000 € 1 6 052 € 1 155 €
Maison 2 190 559 € 13 5 468 € 957 €
Appartement 5 301 285 € 3 2 449 € 1 513 €
Appartement 1 97 825 € 2 3 762 € 491 €

Plus value immobilière à ARES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 1 3 187 000 € 300 000 € +60.43 %
Maison 4p 31 40 266 897 € 328 751 € +23.18 %
Maison 5p 12 9 308 298 € 370 000 € +20.01 %
Maison 3p 24 31 185 108 € 220 841 € +19.30 %
Studio 3 2 88 333 € 97 825 € +10.75 %
Appartement 2p 13 11 130 723 € 143 785 € +9.99 %
Appartement 3p 8 18 186 740 € 203 162 € +8.79 %
Maison 1p 1 1 220 000 € 230 000 € +4.55 %
Appartement 4p 1 3 310 000 € 305 800 € -1.35 %
Maison 2p 10 13 149 625 € 143 000 € -4.43 %

Où investir près de ARES ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)