Investir à BADEN, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de BADEN est une maison 4 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 3.34%. Une rentabilité de 3.34% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Attention toutefois, cette rentabilité de 3.34% est basée sur seulement 14 vendues en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à BADEN est la maison 3 pièces avec un rendement locatif de 2.94%. La plus forte évolution du prix au m2 sur BADEN est de 73.03% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à BADEN pour faire une très bonne plus-value immobilière.

BADEN (56870) a une population d’environ 4 611 habitants et appartient au département du Morbihan.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à BADEN

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 4 323 495 € 14 3 153 € 900 € 3.34 % 1 582 € -682 €
Maison 3 240 805 € 3 2 789 € 590 € 2.94 % 1 178 € -588 €
Maison 5 383 382 € 18 3 139 € 785 € 2.46 % 1 875 € -1090 €
Maison 2 236 666 € 3 3 837 € 1 158 €
Appartement 3 172 000 € 1 2 422 € 841 €

Plus value immobilière à BADEN, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 9 14 186 960 € 323 495 € +73.03 %
Appartement 3p 4 1 140 810 € 229 416 € +62.93 %
Maison 3p 5 3 165 580 € 240 805 € +45.43 %
Maison 5p 10 18 292 264 € 383 382 € +31.18 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)