A VANNES, le meilleur rendement locatif est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 5.62%. Un rendement de 5.62% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 5.62% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 164 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à VANNES est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à VANNES est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.27%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Studio où on remarque une augmentation du prix du m2 de 30.85% sur VANNES. Vannes est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière.
VANNES (56000) compte environ 55 527 habitants et fait partie du département du Morbihan.
Tendance du marché de l’immobilier à VANNES
Actifs, chômage et étudiants à VANNES
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VANNES
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 66 169 € | 164 | 2 547 € | 310 € | 5.62 % | 322 € | -12 € |
| Appartement | 2 | 103 537 € | 268 | 2 416 € | 455 € | 5.27 % | 504 € | -49 € |
| Appartement | 3 | 160 037 € | 224 | 2 493 € | 682 € | 5.11 % | 778 € | -96 € |
| Appartement | 4 | 193 960 € | 126 | 2 305 € | 805 € | 4.98 % | 944 € | -139 € |
| Maison | 3 | 249 156 € | 28 | 3 306 € | 966 € | 4.65 % | 1 212 € | -246 € |
| Appartement | 5 | 247 530 € | 31 | 2 339 € | 770 € | 3.73 % | 1 204 € | -434 € |
| Maison | 5 | 334 533 € | 90 | 2 841 € | 980 € | 3.52 % | 1 627 € | -647 € |
| Maison | 4 | 274 074 € | 80 | 2 895 € | 756 € | 3.31 % | 1 333 € | -577 € |
| Maison | 2 | 246 400 € | 5 | 3 862 € | 360 € | 1.75 % | 1 199 € | -839 € |
| Maison | 1 | 296 750 € | 4 | 7 327 € | – | – | 1 444 € | – |
Plus value immobilière à VANNES, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 113 | 164 | 47 000 € | 61 500 € | +30.85 % |
| Maison 4p | 68 | 80 | 202 050 € | 259 635 € | +28.50 % |
| Appartement 5p | 14 | 31 | 175 000 € | 217 000 € | +24.00 % |
| Maison 5p | 85 | 90 | 240 000 € | 295 500 € | +23.12 % |
| Maison 3p | 16 | 28 | 179 000 € | 214 000 € | +19.55 % |
| Appartement 4p | 79 | 126 | 156 700 € | 164 500 € | +4.98 % |
| Appartement 3p | 169 | 224 | 154 247 € | 148 500 € | -3.73 % |
| Maison 2p | 5 | 5 | 160 000 € | 147 000 € | -8.12 % |
| Appartement 2p | 208 | 268 | 107 000 € | 98 000 € | -8.41 % |
| Maison 1p | 2 | 4 | 157 250 € | 61 500 € | -60.89 % |
Où investir près de VANNES ?
- GUEMENE-SUR-SCORFF : rendement potentiel de 10.25%
- PLOERMEL : rentabilité locative de 10.65%
- MEUCON : rentabilité brute potentielle de 4.64%
- SURZUR : rendement locatif potentiel de 4.24%
- AMBON : rentabilité locative de 4.81%
- GUER : rentabilité brute potentielle de 7.87%
- MOUSTOIR-AC : rendement locatif potentiel de 4.17%
- QUIBERON : rentabilité locative de 4.26%
- LANESTER : rentabilité brute potentielle de 10.70%
- PLOEMEUR : rendement locatif potentiel de 4.57%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)