Investir à VANNES, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de VANNES est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 5.62%. Un rendement de 5.62% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 5.62% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 164 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à VANNES est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Un autre bien immobilier intéressant à VANNES est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif potentiel de 5.27%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 35.17% sur VANNES. Vannes est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.

VANNES (56000) a une population d’environ 55 527 habitants et appartient au département du Morbihan.
VANNES fait partie du programme action coeur de ville et est donc éligible à la loi Denormandie, il est donc possible d’investir dans l’ancien en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Tendance du marché de l’immobilier à VANNES

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VANNES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 66 169 € 164 2 547 € 310 € 5.62 % 332 € -22 €
Appartement 2 103 537 € 268 2 416 € 455 € 5.27 % 520 € -65 €
Appartement 3 160 037 € 224 2 493 € 682 € 5.11 % 803 € -121 €
Appartement 4 193 960 € 126 2 305 € 805 € 4.98 % 974 € -169 €
Maison 3 249 156 € 28 3 306 € 966 € 4.65 % 1 251 € -285 €
Appartement 5 247 530 € 31 2 339 € 770 € 3.73 % 1 243 € -473 €
Maison 5 334 533 € 90 2 841 € 980 € 3.52 % 1 679 € -699 €
Maison 4 274 074 € 80 2 895 € 756 € 3.31 % 1 376 € -620 €
Maison 2 246 400 € 5 3 862 € 360 € 1.75 % 1 237 € -877 €
Maison 1 296 750 € 4 7 327 € 1 490 €

Plus value immobilière à VANNES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 16 28 184 331 € 249 156 € +35.17 %
Maison 4p 68 80 215 676 € 274 074 € +27.08 %
Maison 2p 5 5 198 000 € 246 400 € +24.44 %
Appartement 5p 14 31 214 714 € 247 530 € +15.28 %
Studio 113 164 59 426 € 66 169 € +11.35 %
Appartement 2p 208 268 110 074 € 103 537 € -5.94 %
Appartement 3p 169 224 171 793 € 160 037 € -6.84 %
Appartement 4p 79 126 243 621 € 193 960 € -20.38 %
Maison 5p 85 90 473 413 € 334 533 € -29.34 %
Maison 1p 2 4 157 250 € 61 500 € -60.89 %

Où investir près de VANNES ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)