Investir à BOURGES, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de BOURGES est un studio avec une rentabilité brute possible de 11.11%. Une rentabilité de 11.11% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Cette rentabilité immobilière potentielle de 11.11% est basée sur 76 studio vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à BOURGES n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Un autre bien immobilier intéressant à BOURGES est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif potentiel de 8.68%. A noter que BOURGES est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme de location courte durée.

La ville de BOURGES (18000) a une population d’environ 68 869 habitants et appartient au département du Cher.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à BOURGES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 38 448 € 76 1 298 € 356 € 11.11 % 187 € +169 €
Appartement 2 63 564 € 105 1 375 € 460 € 8.68 % 309 € +151 €
Appartement 3 80 489 € 124 1 218 € 550 € 8.20 % 392 € +158 €
Appartement 5 115 190 € 18 1 114 € 680 € 7.08 % 560 € +120 €
Appartement 4 108 225 € 89 1 315 € 610 € 6.76 % 526 € +84 €
Maison 4 142 032 € 165 1 589 € 753 € 6.36 % 691 € +62 €
Maison 3 126 935 € 69 1 742 € 653 € 6.17 % 617 € +36 €
Maison 2 107 942 € 26 1 887 € 534 € 5.94 % 525 € +9 €
Maison 5 160 025 € 110 1 498 € 730 € 5.47 % 778 € -48 €
Maison 1 76 595 € 6 1 487 € 373 €

Plus value immobilière à BOURGES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 67 69 107 000 € 121 000 € +13.08 %
Maison 5p 78 110 145 000 € 150 000 € +3.45 %
Maison 4p 107 165 127 100 € 130 000 € +2.28 %
Appartement 2p 93 105 62 000 € 61 000 € -1.61 %
Maison 2p 21 26 97 000 € 93 500 € -3.61 %
Studio 45 76 38 200 € 35 050 € -8.25 %
Appartement 5p 11 18 151 400 € 128 458 € -15.15 %
Appartement 4p 55 89 95 000 € 79 000 € -16.84 %
Appartement 3p 115 124 87 500 € 70 500 € -19.43 %
Maison 1p 10 6 61 700 € 35 050 € -43.19 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)