Investir à BOURGES, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour BOURGES semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 11.11%. Une rentabilité de 11.11% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Cette rentabilité immobilière potentielle de 11.11% est basée sur 76 studios vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à BOURGES n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Un autre bien immobilier intéressant à BOURGES est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif potentiel de 8.68%. A noter que BOURGES est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.

BOURGES (18000) compte environ 68 869 habitants et fait partie du département du Cher.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à BOURGES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 38 448 € 76 1 298 € 356 € 11.11 % 188 € +168 €
Appartement 2 63 564 € 105 1 375 € 460 € 8.68 % 311 € +149 €
Appartement 3 80 489 € 124 1 218 € 550 € 8.20 % 394 € +156 €
Appartement 5 115 190 € 18 1 114 € 680 € 7.08 % 563 € +117 €
Appartement 4 108 225 € 89 1 315 € 610 € 6.76 % 529 € +81 €
Maison 4 142 032 € 165 1 589 € 753 € 6.36 % 695 € +58 €
Maison 3 126 935 € 69 1 742 € 653 € 6.17 % 621 € +32 €
Maison 2 107 942 € 26 1 887 € 534 € 5.94 % 528 € +6 €
Maison 5 160 025 € 110 1 498 € 730 € 5.47 % 783 € -53 €
Maison 1 76 595 € 6 1 487 € 375 €

Plus value immobilière à BOURGES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 67 69 113 080 € 126 935 € +12.25 %
Maison 2p 21 26 103 890 € 107 942 € +3.90 %
Maison 5p 78 110 161 941 € 160 025 € -1.18 %
Maison 4p 107 165 146 044 € 142 032 € -2.75 %
Appartement 4p 55 89 113 105 € 108 225 € -4.31 %
Studio 45 76 43 337 € 38 448 € -11.28 %
Appartement 2p 93 105 72 732 € 63 564 € -12.61 %
Appartement 3p 115 124 97 358 € 80 489 € -17.33 %
Appartement 5p 11 18 153 733 € 115 190 € -25.07 %
Maison 1p 10 6 63 870 € 35 050 € -45.12 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)