Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de DAX est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 10.99%. Une rentabilité de 10.99% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Ce rendement locatif de 10.99% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 106 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à DAX est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à DAX est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.81%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 35.37% sur DAX.
DAX (40100) compte environ 21 460 habitants et fait partie du département du Landes.
Tendance du marché de l’immobilier à DAX
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à DAX
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 49 353 € | 106 | 1 792 € | 452 € | 10.99 % | 241 € | +211 € |
| Appartement | 2 | 84 493 € | 99 | 1 852 € | 550 € | 7.81 % | 413 € | +137 € |
| Maison | 3 | 139 686 € | 33 | 1 852 € | 800 € | 6.87 % | 683 € | +117 € |
| Appartement | 3 | 118 863 € | 65 | 1 831 € | 639 € | 6.45 % | 581 € | +58 € |
| Appartement | 4 | 155 732 € | 25 | 1 731 € | 692 € | 5.33 % | 762 € | -70 € |
| Maison | 2 | 135 366 € | 6 | 2 189 € | 550 € | 4.88 % | 662 € | -112 € |
| Maison | 5 | 199 257 € | 35 | 1 859 € | 807 € | 4.86 % | 975 € | -168 € |
| Maison | 4 | 188 457 € | 48 | 1 969 € | 700 € | 4.46 % | 922 € | -222 € |
| Appartement | 5 | 214 000 € | 1 | 2 140 € | 775 € | 4.35 % | 1 047 € | -272 € |
| Maison | 1 | 100 250 € | 2 | 1 670 € | – | – | 490 € | – |
Plus value immobilière à DAX, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 2p | 2 | 6 | 100 000 € | 135 366 € | +35.37 % |
| Maison 4p | 41 | 48 | 146 760 € | 188 457 € | +28.41 % |
| Appartement 5p | 3 | 1 | 155 666 € | 184 800 € | +18.72 % |
| Appartement 4p | 20 | 25 | 132 938 € | 155 732 € | +17.15 % |
| Maison 5p | 31 | 35 | 170 814 € | 199 257 € | +16.65 % |
| Appartement 2p | 79 | 99 | 83 258 € | 84 493 € | +1.48 % |
| Studio | 64 | 106 | 51 099 € | 49 353 € | -3.42 % |
| Appartement 3p | 53 | 65 | 127 979 € | 118 863 € | -7.12 % |
| Maison 1p | 2 | 2 | 107 485 € | 49 000 € | -54.41 % |
| Maison 3p | 24 | 33 | 530 937 € | 139 686 € | -73.69 % |
Où investir près de DAX ?
- SEIGNOSSE : rendement potentiel de 9.53%
- CAZERES-SUR-L ADOUR : rentabilité locative de 5.27%
- ST-JULIEN-EN-BORN : rentabilité brute potentielle de 5.77%
- TARNOS : rendement locatif potentiel de 5.94%
- TOSSE : rentabilité locative de 3.94%
- SOUSTONS : rentabilité brute potentielle de 5.61%
- HINX : rendement locatif potentiel de 6.20%
- AIRE-SUR-L’ADOUR : rentabilité locative de 8.20%
- SAINT-SEVER : rentabilité brute potentielle de 6.57%
- TARTAS : rendement locatif potentiel de 4.22%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)