Investir à DAX, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de DAX est un studio avec une rentabilité brute possible de 10.99%. Une rentabilité de 10.99% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Ce rendement locatif de 10.99% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 106 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à DAX est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à DAX est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.81%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 35.37% sur DAX.

La ville de DAX (40100) a une population d’environ 21 460 habitants et appartient au département du Landes.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à DAX

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 49 353 € 106 1 792 € 452 € 10.99 % 241 € +211 €
Appartement 2 84 493 € 99 1 852 € 550 € 7.81 % 413 € +137 €
Maison 3 139 686 € 33 1 852 € 800 € 6.87 % 683 € +117 €
Appartement 3 118 863 € 65 1 831 € 639 € 6.45 % 581 € +58 €
Appartement 4 155 732 € 25 1 731 € 692 € 5.33 % 762 € -70 €
Maison 2 135 366 € 6 2 189 € 550 € 4.88 % 662 € -112 €
Maison 5 199 257 € 35 1 859 € 807 € 4.86 % 975 € -168 €
Maison 4 188 457 € 48 1 969 € 700 € 4.46 % 922 € -222 €
Appartement 5 214 000 € 1 2 140 € 775 € 4.35 % 1 047 € -272 €
Maison 1 100 250 € 2 1 670 € 490 €

Plus value immobilière à DAX, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 2 6 100 000 € 135 366 € +35.37 %
Maison 4p 41 48 146 760 € 188 457 € +28.41 %
Appartement 5p 3 1 155 666 € 184 800 € +18.72 %
Appartement 4p 20 25 132 938 € 155 732 € +17.15 %
Maison 5p 31 35 170 814 € 199 257 € +16.65 %
Appartement 2p 79 99 83 258 € 84 493 € +1.48 %
Studio 64 106 51 099 € 49 353 € -3.42 %
Appartement 3p 53 65 127 979 € 118 863 € -7.12 %
Maison 1p 2 2 107 485 € 49 000 € -54.41 %
Maison 3p 24 33 530 937 € 139 686 € -73.69 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)