Le meilleur rendement locatif pour DAX semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 10.99%. Une rentabilité de 10.99% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Ce rendement locatif de 10.99% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 106 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à DAX est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Un autre bien immobilier intéressant à DAX est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif potentiel de 7.81%. La plus forte évolution du prix au m2 sur DAX est de 51.48% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à DAX pour faire une très bonne plus-value immobilière.
La ville de DAX (40100) a une population d’environ 21 460 habitants et appartient au département du Landes.
Tendance du marché de l’immobilier à DAX
Actifs, retraités et chômage à DAX
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à DAX
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 49 353 € | 106 | 1 792 € | 452 € | 10.99 % | 240 € | +212 € |
| Appartement | 2 | 84 493 € | 99 | 1 852 € | 550 € | 7.81 % | 411 € | +139 € |
| Maison | 3 | 139 686 € | 33 | 1 852 € | 800 € | 6.87 % | 679 € | +121 € |
| Appartement | 3 | 118 863 € | 65 | 1 831 € | 639 € | 6.45 % | 578 € | +61 € |
| Appartement | 4 | 155 732 € | 25 | 1 731 € | 692 € | 5.33 % | 758 € | -66 € |
| Maison | 2 | 135 366 € | 6 | 2 189 € | 550 € | 4.88 % | 658 € | -108 € |
| Maison | 5 | 199 257 € | 35 | 1 859 € | 807 € | 4.86 % | 969 € | -162 € |
| Maison | 4 | 188 457 € | 48 | 1 969 € | 700 € | 4.46 % | 917 € | -217 € |
| Appartement | 5 | 214 000 € | 1 | 2 140 € | 775 € | 4.35 % | 1 041 € | -266 € |
| Maison | 1 | 100 250 € | 2 | 1 670 € | – | – | 488 € | – |
Plus value immobilière à DAX, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 3 | 1 | 122 000 € | 184 800 € | +51.48 % |
| Maison 2p | 2 | 6 | 100 000 € | 142 250 € | +42.25 % |
| Appartement 4p | 20 | 25 | 112 535 € | 145 000 € | +28.85 % |
| Maison 5p | 31 | 35 | 162 000 € | 184 800 € | +14.07 % |
| Maison 4p | 41 | 48 | 147 000 € | 166 000 € | +12.93 % |
| Appartement 2p | 79 | 99 | 82 000 € | 82 000 € | 0.00 % |
| Maison 3p | 24 | 33 | 126 000 € | 120 000 € | -4.76 % |
| Studio | 64 | 106 | 52 785 € | 49 000 € | -7.17 % |
| Appartement 3p | 53 | 65 | 124 200 € | 110 000 € | -11.43 % |
| Maison 1p | 2 | 2 | 107 485 € | 49 000 € | -54.41 % |
Où investir près de DAX ?
- TARTAS : rendement potentiel de 4.22%
- MIMIZAN : rentabilité locative de 5.05%
- HINX : rentabilité brute potentielle de 6.20%
- ST-JULIEN-EN-BORN : rendement locatif potentiel de 5.77%
- MONT-DE-MARSAN : rentabilité locative de 6.80%
- ST-PAUL-LES-DAX : rentabilité brute potentielle de 9.81%
- BENESSE-MAREMNE : rendement locatif potentiel de 5.24%
- SOUSTONS : rentabilité locative de 5.61%
- ONDRES : rentabilité brute potentielle de 5.40%
- CAPBRETON : rendement locatif potentiel de 4.16%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)