Investir à DAX, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour DAX semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 10.99%. Une rentabilité de 10.99% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Ce rendement locatif de 10.99% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 106 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à DAX est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Un autre bien immobilier intéressant à DAX est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif potentiel de 7.81%. La plus forte évolution du prix au m2 sur DAX est de 51.48% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à DAX pour faire une très bonne plus-value immobilière.

La ville de DAX (40100) a une population d’environ 21 460 habitants et appartient au département du Landes.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à DAX

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 49 353 € 106 1 792 € 452 € 10.99 % 240 € +212 €
Appartement 2 84 493 € 99 1 852 € 550 € 7.81 % 411 € +139 €
Maison 3 139 686 € 33 1 852 € 800 € 6.87 % 679 € +121 €
Appartement 3 118 863 € 65 1 831 € 639 € 6.45 % 578 € +61 €
Appartement 4 155 732 € 25 1 731 € 692 € 5.33 % 758 € -66 €
Maison 2 135 366 € 6 2 189 € 550 € 4.88 % 658 € -108 €
Maison 5 199 257 € 35 1 859 € 807 € 4.86 % 969 € -162 €
Maison 4 188 457 € 48 1 969 € 700 € 4.46 % 917 € -217 €
Appartement 5 214 000 € 1 2 140 € 775 € 4.35 % 1 041 € -266 €
Maison 1 100 250 € 2 1 670 € 488 €

Plus value immobilière à DAX, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 3 1 122 000 € 184 800 € +51.48 %
Maison 2p 2 6 100 000 € 142 250 € +42.25 %
Appartement 4p 20 25 112 535 € 145 000 € +28.85 %
Maison 5p 31 35 162 000 € 184 800 € +14.07 %
Maison 4p 41 48 147 000 € 166 000 € +12.93 %
Appartement 2p 79 99 82 000 € 82 000 € 0.00 %
Maison 3p 24 33 126 000 € 120 000 € -4.76 %
Studio 64 106 52 785 € 49 000 € -7.17 %
Appartement 3p 53 65 124 200 € 110 000 € -11.43 %
Maison 1p 2 2 107 485 € 49 000 € -54.41 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)