Investir à RUEIL-MALMAISON, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour RUEIL-MALMAISON semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 5.90%. Un rendement de 5.90% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 5.90% est basée sur 74 studio vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à RUEIL-MALMAISON n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur RUEIL-MALMAISON est l’appartement 4 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 5.09%. La plus forte évolution du prix au m2 sur RUEIL-MALMAISON est de 57.94% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 2 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à RUEIL-MALMAISON pour faire une très bonne plus-value immobilière.

RUEIL-MALMAISON (92500, 92500) compte environ 80 831 habitants et fait partie du département du Hauts-de-seine.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à RUEIL-MALMAISON

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 146 461 € 74 5 328 € 720 € 5.90 % 712 € +8 €
Appartement 4 428 843 € 138 5 334 € 1 820 € 5.09 % 2 086 € -266 €
Appartement 3 337 155 € 221 5 199 € 1 400 € 4.98 % 1 640 € -240 €
Appartement 2 237 531 € 144 5 056 € 900 € 4.55 % 1 155 € -255 €
Appartement 5 577 967 € 46 5 501 € 2 043 € 4.24 % 2 811 € -768 €
Maison 2 577 931 € 8 10 653 € 1 100 € 2.28 % 2 811 € -1711 €
Maison 3 663 816 € 29 9 478 € 1 100 € 1.99 % 3 229 € -2129 €
Maison 4 848 252 € 38 8 455 € 4 126 €
Maison 5 872 156 € 44 7 375 € 4 243 €

Plus value immobilière à RUEIL-MALMAISON, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 16 8 415 750 € 656 650 € +57.94 %
Appartement 3p 201 221 294 500 € 320 000 € +8.66 %
Appartement 4p 151 138 408 115 € 436 000 € +6.83 %
Maison 3p 29 29 567 700 € 595 664 € +4.93 %
Appartement 2p 126 144 232 245 € 234 500 € +0.97 %
Studio 83 74 153 425 € 148 250 € -3.37 %
Appartement 5p 33 46 612 000 € 589 975 € -3.60 %
Maison 5p 55 44 809 900 € 589 975 € -27.15 %
Maison 4p 56 38 717 500 € 436 000 € -39.23 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)