Le top rendement locatif pour la ville de RUEIL-MALMAISON est un studio avec une rentabilité brute possible de 5.90%. Un rendement de 5.90% peut être un bon investissement locatif correct. Cette rentabilité immobilière potentielle de 5.90% est basée sur 74 studios vendus en 2018, ce qui indique que l’activité immobilière est très active, investir à RUEIL-MALMAISON n’est donc pas risqué car on peut se séparer de son patrimoine dans un délai court. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à RUEIL-MALMAISON est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif de 5.09%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 36.82% sur RUEIL-MALMAISON.
La ville de RUEIL-MALMAISON (92500, 92500) a une population d’environ 80 831 habitants et appartient au département du Hauts-de-seine.
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Tendance du marché de l’immobilier à RUEIL-MALMAISON
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à RUEIL-MALMAISON
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 146 461 € | 74 | 5 328 € | 720 € | 5.90 % | 716 € | +4 € |
| Appartement | 4 | 428 843 € | 138 | 5 334 € | 1 820 € | 5.09 % | 2 098 € | -278 € |
| Appartement | 3 | 337 155 € | 221 | 5 199 € | 1 400 € | 4.98 % | 1 649 € | -249 € |
| Appartement | 2 | 237 531 € | 144 | 5 056 € | 900 € | 4.55 % | 1 162 € | -262 € |
| Appartement | 5 | 577 967 € | 46 | 5 501 € | 2 043 € | 4.24 % | 2 827 € | -784 € |
| Maison | 2 | 577 931 € | 8 | 10 653 € | 1 100 € | 2.28 % | 2 827 € | -1727 € |
| Maison | 3 | 663 816 € | 29 | 9 478 € | 1 100 € | 1.99 % | 3 247 € | -2147 € |
| Maison | 4 | 848 252 € | 38 | 8 455 € | – | – | 4 149 € | – |
| Maison | 5 | 872 156 € | 44 | 7 375 € | – | – | 4 266 € | – |
Plus value immobilière à RUEIL-MALMAISON, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 2p | 16 | 8 | 422 414 € | 577 931 € | +36.82 % |
| Maison 3p | 29 | 29 | 604 671 € | 663 816 € | +9.78 % |
| Appartement 3p | 201 | 221 | 352 622 € | 337 155 € | -4.39 % |
| Appartement 5p | 33 | 46 | 648 046 € | 577 967 € | -10.81 % |
| Studio | 83 | 74 | 164 842 € | 146 461 € | -11.15 % |
| Appartement 2p | 126 | 144 | 268 264 € | 237 531 € | -11.46 % |
| Appartement 4p | 151 | 138 | 531 742 € | 428 843 € | -19.35 % |
| Maison 5p | 55 | 44 | 810 361 € | 589 975 € | -27.20 % |
| Maison 4p | 56 | 38 | 739 103 € | 436 000 € | -41.01 % |
Où Investir près de RUEIL-MALMAISON ?
- CHAVILLE : rendement potentiel de 5.92%
- GENNEVILLIERS : rentabilité locative de 6.92%
- MALAKOFF : rentabilité brute potentielle de 6.33%
- BOURG-LA-REINE : rendement locatif potentiel de 6.12%
- NANTERRE : rentabilité locative de 5.53%
- BOULOGNE-BILLANCOURT : rentabilité brute potentielle de 5.03%
- MONTROUGE : rendement locatif potentiel de 7.07%
- VILLE-D’AVRAY : rentabilité locative de 4.75%
- ISSY-LES-MOULINEAUX : rentabilité brute potentielle de 5.30%
- SURESNES : rendement locatif potentiel de 5.76%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)