Le plus haut rendement locatif pour HEM est un appartement 4 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.64%. Un rendement de 7.64% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.64% est basée sur seulement 7 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à HEM est la maison 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 6.57%. La plus forte évolution du prix au m2 sur HEM est de 75.92% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à HEM pour faire une très bonne plus-value immobilière.
HEM (59510) compte environ 19 297 habitants et fait partie du département du Nord.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à HEM
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 152 985 € | 7 | 1 634 € | 974 € | 7.64 % | 748 € | +226 € |
| Maison | 2 | 157 099 € | 3 | 2 856 € | 860 € | 6.57 % | 768 € | +92 € |
| Maison | 3 | 167 787 € | 16 | 2 172 € | 830 € | 5.94 % | 821 € | +9 € |
| Appartement | 2 | 127 300 € | 1 | 2 448 € | 606 € | 5.71 % | 623 € | -17 € |
| Maison | 4 | 214 931 € | 38 | 2 487 € | 830 € | 4.63 % | 1 051 € | -221 € |
| Maison | 5 | 290 840 € | 47 | 2 575 € | 420 € | 1.73 % | 1 423 € | -1003 € |
| Appartement | 3 | 158 000 € | 3 | 2 174 € | – | – | 773 € | – |
Plus value immobilière à HEM, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 4p | 4 | 7 | 86 962 € | 152 985 € | +75.92 % |
| Maison 5p | 48 | 47 | 221 651 € | 290 840 € | +31.22 % |
| Appartement 2p | 4 | 1 | 142 550 € | 160 000 € | +12.24 % |
| Maison 4p | 36 | 38 | 204 902 € | 214 931 € | +4.89 % |
| Maison 3p | 15 | 16 | 161 750 € | 167 787 € | +3.73 % |
| Appartement 3p | 2 | 3 | 165 650 € | 158 500 € | -4.32 % |
Où investir près de HEM ?
- LA GORGUE : rendement potentiel de 6.48%
- RONCQ : rentabilité locative de 4.07%
- ILLIES : rentabilité brute potentielle de 4.44%
- SAILLY-LEZ-LANNOY : rendement locatif potentiel de 4.04%
- FOURNES-EN-WEPPES : rentabilité locative de 5.99%
- LANNOY : rentabilité brute potentielle de 8.61%
- WASQUEHAL : rendement locatif potentiel de 7.21%
- REXPOEDE : rentabilité locative de 6.02%
- DUNKERQUE : rentabilité brute potentielle de 8.61%
- EMMERIN : rendement locatif potentiel de 6.62%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)