Investir à HEM, un bon rendement locatif ?

Le plus haut rendement locatif pour HEM est un appartement 4 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 7.64%. Un rendement de 7.64% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.64% est basée sur seulement 7 vendus en 2018. Un autre bien immobilier intéressant à HEM est la maison 2 pièces avec un rendement locatif potentiel de 6.57%. La plus forte évolution du prix au m2 sur HEM est de 75.92% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à HEM pour faire une très bonne plus-value immobilière.

HEM (59510) compte environ 19 297 habitants et fait partie du département du Nord.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à HEM

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 4 152 985 € 7 1 634 € 974 € 7.64 % 748 € +226 €
Maison 2 157 099 € 3 2 856 € 860 € 6.57 % 768 € +92 €
Maison 3 167 787 € 16 2 172 € 830 € 5.94 % 821 € +9 €
Appartement 2 127 300 € 1 2 448 € 606 € 5.71 % 623 € -17 €
Maison 4 214 931 € 38 2 487 € 830 € 4.63 % 1 051 € -221 €
Maison 5 290 840 € 47 2 575 € 420 € 1.73 % 1 423 € -1003 €
Appartement 3 158 000 € 3 2 174 € 773 €

Plus value immobilière à HEM, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 4p 4 7 86 962 € 152 985 € +75.92 %
Maison 5p 48 47 221 651 € 290 840 € +31.22 %
Appartement 2p 4 1 142 550 € 160 000 € +12.24 %
Maison 4p 36 38 204 902 € 214 931 € +4.89 %
Maison 3p 15 16 161 750 € 167 787 € +3.73 %
Appartement 3p 2 3 165 650 € 158 500 € -4.32 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)