Le meilleur rendement locatif pour Le pre-saint-gervais semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 7.33%. Une rendement de 7.33% peut être un bon investissement locatif correct. Ces 7.33% est une statistique basée sur 47 studios vendus sur 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur Le pre-saint-gervais est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 5.34%. Avec une évolution du prix du m2 de 127.54% entre 2014 et 2018 pour la ville de Le pre-saint-gervais avec l’achat d’une Maison 4 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à Le pre-saint-gervais dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.
Le pre-saint-gervais a une population d’environ 17 666 habitants et appartient au département du Seine-Saint-Denis.
Code Insee de Le pre-saint-gervais est 93061.
Code postal de Le pre-saint-gervais est 93310.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à Le pre-saint-gervais
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 122 823 € | 47 | 5 315 € | 750 € | 7.33 % | 617 € | +133 € |
| Appartement | 2 | 219 203 € | 73 | 5 563 € | 975 € | 5.34 % | 1 100 € | -125 € |
| Appartement | 4 | 461 340 € | 15 | 5 540 € | – | – | 2 316 € | – |
| Maison | 5 | 924 600 € | 5 | 6 798 € | – | – | 4 642 € | – |
| Appartement | 3 | 288 430 € | 40 | 4 955 € | – | – | 1 448 € | – |
| Maison | 4 | 661 984 € | 7 | 6 745 € | – | – | 3 323 € | – |
| Maison | 1 | 155 000 € | 1 | 8 611 € | – | – | 778 € | – |
| Maison | 3 | 342 500 € | 2 | 6 462 € | – | – | 1 719 € | – |
| Appartement | 5 | 747 053 € | 6 | 5 205 € | – | – | 3 751 € | – |
Plus value immobilière à Le pre-saint-gervais, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4p | 5 | 7 | 355 200 € | 808 230 € | +127.54 % |
| Maison 5p | 2 | 5 | 583 500 € | 892 000 € | +52.87 % |
| Appartement 5p | 2 | 6 | 477 000 € | 667 160 € | +39.87 % |
| Appartement 2p | 62 | 73 | 179 543 € | 219 203 € | +22.09 % |
| Studio | 25 | 47 | 121 873 € | 122 823 € | +0.78 % |
| Appartement 3p | 41 | 40 | 283 573 € | 278 550 € | -1.77 % |
| Appartement 4p | 8 | 15 | 539 918 € | 450 000 € | -16.65 % |
| Maison 3p | 5 | 2 | 526 000 € | 342 500 € | -34.89 % |
Où investir près de Le pre-saint-gervais ?
- AUBERVILLIERS : rendement potentiel de 8.07%
- LES LILAS : rentabilité locative de 5.11%
- LES PAVILLONS-SOUS-BOIS : rentabilité brute potentielle de 8.44%
- LE BLANC-MESNIL : rendement locatif potentiel de 7.81%
- DRANCY : rentabilité locative de 9.43%
- LA COURNEUVE : rentabilité brute potentielle de 8.81%
- VILLEMOMBLE : rendement locatif potentiel de 7.95%
- AULNAY SOUS BOIS : rentabilité locative de 8.35%
- LE BOURGET : rentabilité brute potentielle de 8.38%
- GAGNY : rendement locatif potentiel de 9.42%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)