A MONTPELLIER, le meilleur rendement locatif est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 6.10%. Un rendement de 6.10% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.10% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 461 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MONTPELLIER est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MONTPELLIER est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif de 5.79%. A noter que MONTPELLIER est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme de location courte durée.
La ville de MONTPELLIER (34080, 34090, 34000, 34070) a une population d’environ 279 845 habitants et appartient au département du Hérault.
Tendance du marché de l’immobilier à MONTPELLIER
Chômage, étudiants et actifs à MONTPELLIER
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MONTPELLIER
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 91 722 € | 461 | 3 671 € | 466 € | 6.10 % | 446 € | +20 € |
| Appartement | 4 | 191 970 € | 385 | 2 348 € | 927 € | 5.79 % | 934 € | -7 € |
| Appartement | 2 | 128 633 € | 586 | 2 967 € | 617 € | 5.76 % | 626 € | -9 € |
| Appartement | 3 | 175 244 € | 598 | 2 650 € | 837 € | 5.73 % | 852 € | -15 € |
| Appartement | 5 | 226 584 € | 105 | 2 199 € | 908 € | 4.81 % | 1 102 € | -194 € |
| Maison | 3 | 214 092 € | 40 | 3 284 € | 842 € | 4.72 % | 1 041 € | -199 € |
| Maison | 4 | 290 352 € | 116 | 3 230 € | 1 100 € | 4.55 % | 1 412 € | -312 € |
| Maison | 2 | 140 670 € | 11 | 3 203 € | 520 € | 4.44 % | 684 € | -164 € |
| Maison | 5 | 323 488 € | 67 | 2 951 € | 1 154 € | 4.28 % | 1 574 € | -420 € |
| Maison | 1 | 698 750 € | 2 | 32 500 € | – | – | 3 399 € | – |
Plus value immobilière à MONTPELLIER, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4p | 158 | 116 | 250 000 € | 264 100 € | +5.64 % |
| Maison 2p | 13 | 11 | 144 000 € | 151 000 € | +4.86 % |
| Studio | 908 | 461 | 75 000 € | 74 000 € | -1.33 % |
| Maison 5p | 113 | 67 | 288 300 € | 280 600 € | -2.67 % |
| Appartement 3p | 1152 | 598 | 173 789 € | 168 000 € | -3.33 % |
| Appartement 2p | 1222 | 586 | 128 000 € | 120 000 € | -6.25 % |
| Maison 3p | 55 | 40 | 220 000 € | 200 000 € | -9.09 % |
| Appartement 4p | 592 | 385 | 176 788 € | 160 000 € | -9.50 % |
| Appartement 5p | 147 | 105 | 226 000 € | 195 000 € | -13.72 % |
| Maison 1p | 3 | 2 | 159 100 € | 74 000 € | -53.49 % |
Où investir près de MONTPELLIER ?
- GRABELS : rendement potentiel de 9.69%
- JUVIGNAC : rentabilité locative de 5.33%
- CASTELNAU LE LEZ : rentabilité brute potentielle de 7.50%
- SERIGNAN : rendement locatif potentiel de 5.20%
- POMEROLS : rentabilité locative de 6.14%
- CAPESTANG : rentabilité brute potentielle de 4.76%
- FLORENSAC : rendement locatif potentiel de 3.65%
- FABREGUES : rentabilité locative de 4.66%
- LES MATELLES : rentabilité brute potentielle de 4.53%
- SAUVIAN : rendement locatif potentiel de 4.43%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)