Investir à MONTPELLIER, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de MONTPELLIER est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 6.10%. Un rendement de 6.10% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.10% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 461 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à MONTPELLIER est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à MONTPELLIER est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif de 5.79%. A noter que MONTPELLIER est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.

MONTPELLIER (34080, 34090, 34000, 34070) a une population d’environ 279 845 habitants et appartient au département du Hérault.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à MONTPELLIER

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 91 722 € 461 3 671 € 466 € 6.10 % 449 € +17 €
Appartement 4 191 970 € 385 2 348 € 927 € 5.79 % 939 € -12 €
Appartement 2 128 633 € 586 2 967 € 617 € 5.76 % 629 € -12 €
Appartement 3 175 244 € 598 2 650 € 837 € 5.73 % 857 € -20 €
Appartement 5 226 584 € 105 2 199 € 908 € 4.81 % 1 108 € -200 €
Maison 3 214 092 € 40 3 284 € 842 € 4.72 % 1 047 € -205 €
Maison 4 290 352 € 116 3 230 € 1 100 € 4.55 % 1 420 € -320 €
Maison 2 140 670 € 11 3 203 € 520 € 4.44 % 688 € -168 €
Maison 5 323 488 € 67 2 951 € 1 154 € 4.28 % 1 582 € -428 €
Maison 1 698 750 € 2 32 500 € 3 418 €

Plus value immobilière à MONTPELLIER, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Studio 908 461 83 005 € 91 722 € +10.50 %
Maison 4p 158 116 277 270 € 290 352 € +4.72 %
Appartement 3p 1152 598 177 163 € 175 244 € -1.08 %
Appartement 2p 1222 586 131 387 € 128 633 € -2.10 %
Maison 5p 113 67 331 104 € 323 488 € -2.30 %
Appartement 4p 592 385 199 288 € 191 970 € -3.67 %
Maison 2p 13 11 157 716 € 140 670 € -10.81 %
Appartement 5p 147 105 268 147 € 226 584 € -15.50 %
Maison 3p 55 40 274 977 € 214 092 € -22.14 %
Maison 1p 3 2 143 033 € 74 000 € -48.26 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)