Investir à NANCY, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de NANCY est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 8.15%. Un rendement de 8.15% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 8.15% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 298 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à NANCY est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à NANCY est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 6.21%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 47.85% sur NANCY. A noter que NANCY est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.

NANCY (54000, 54100) a une population d’environ 106 860 habitants et appartient au département du Meurthe-et-moselle.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NANCY

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 58 140 € 298 2 147 € 395 € 8.15 % 284 € +111 €
Appartement 2 95 032 € 404 2 040 € 492 € 6.21 % 465 € +27 €
Appartement 3 133 305 € 397 1 906 € 685 € 6.17 % 652 € +33 €
Appartement 5 199 234 € 99 1 820 € 975 € 5.87 % 974 € +1 €
Appartement 4 172 150 € 262 1 858 € 780 € 5.44 % 842 € -62 €
Maison 3 172 064 € 26 2 287 € 760 € 5.30 % 842 € -82 €
Maison 4 257 049 € 54 2 607 € 950 € 4.43 % 1 257 € -307 €
Maison 5 268 611 € 38 2 460 € 945 € 4.22 % 1 314 € -369 €
Maison 1 48 833 € 3 1 592 € 239 €

Plus value immobilière à NANCY, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 58 54 173 855 € 257 049 € +47.85 %
Maison 5p 48 38 235 827 € 268 611 € +13.90 %
Appartement 2p 405 404 86 422 € 95 032 € +9.96 %
Appartement 4p 182 262 162 655 € 172 150 € +5.84 %
Appartement 3p 328 397 126 126 € 133 305 € +5.69 %
Appartement 5p 88 99 192 895 € 199 234 € +3.29 %
Maison 3p 30 26 171 696 € 172 064 € +0.21 %
Studio 389 298 72 279 € 58 140 € -19.56 %
Maison 1p 3 3 75 500 € 54 750 € -27.48 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)