Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de NANCY est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 8.15%. Un rendement de 8.15% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 8.15% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 298 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à NANCY est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à NANCY est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 6.21%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 47.85% sur NANCY. A noter que NANCY est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.
NANCY (54000, 54100) a une population d’environ 106 860 habitants et appartient au département du Meurthe-et-moselle.
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Tendance du marché de l’immobilier à NANCY
Etudiants, actifs et chômage à NANCY
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NANCY
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 58 140 € | 298 | 2 147 € | 395 € | 8.15 % | 284 € | +111 € |
| Appartement | 2 | 95 032 € | 404 | 2 040 € | 492 € | 6.21 % | 465 € | +27 € |
| Appartement | 3 | 133 305 € | 397 | 1 906 € | 685 € | 6.17 % | 652 € | +33 € |
| Appartement | 5 | 199 234 € | 99 | 1 820 € | 975 € | 5.87 % | 974 € | +1 € |
| Appartement | 4 | 172 150 € | 262 | 1 858 € | 780 € | 5.44 % | 842 € | -62 € |
| Maison | 3 | 172 064 € | 26 | 2 287 € | 760 € | 5.30 % | 842 € | -82 € |
| Maison | 4 | 257 049 € | 54 | 2 607 € | 950 € | 4.43 % | 1 257 € | -307 € |
| Maison | 5 | 268 611 € | 38 | 2 460 € | 945 € | 4.22 % | 1 314 € | -369 € |
| Maison | 1 | 48 833 € | 3 | 1 592 € | – | – | 239 € | – |
Plus value immobilière à NANCY, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4p | 58 | 54 | 173 855 € | 257 049 € | +47.85 % |
| Maison 5p | 48 | 38 | 235 827 € | 268 611 € | +13.90 % |
| Appartement 2p | 405 | 404 | 86 422 € | 95 032 € | +9.96 % |
| Appartement 4p | 182 | 262 | 162 655 € | 172 150 € | +5.84 % |
| Appartement 3p | 328 | 397 | 126 126 € | 133 305 € | +5.69 % |
| Appartement 5p | 88 | 99 | 192 895 € | 199 234 € | +3.29 % |
| Maison 3p | 30 | 26 | 171 696 € | 172 064 € | +0.21 % |
| Studio | 389 | 298 | 72 279 € | 58 140 € | -19.56 % |
| Maison 1p | 3 | 3 | 75 500 € | 54 750 € | -27.48 % |
Où Investir près de NANCY ?
- DOMBASLE-SUR-MEURTHE : rendement potentiel de 9.29%
- LUNEVILLE : rentabilité locative de 9.62%
- FROUARD : rentabilité brute potentielle de 7.27%
- HOMECOURT : rendement locatif potentiel de 11.58%
- JOEUF : rentabilité locative de 11.29%
- LUDRES : rentabilité brute potentielle de 6.17%
- SAINT-NICOLAS-DE-PORT : rendement locatif potentiel de 9.01%
- BACCARAT : rentabilité locative de 6.54%
- CHAMPIGNEULLES : rentabilité brute potentielle de 8.37%
- CUSTINES : rendement locatif potentiel de 6.50%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)