Le meilleur rendement locatif pour NIEUL-LE-DOLENT semble être une maison 5 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 6.81%. Un rendement de 6.81% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 6.81% est basée sur seulement 3 vendues en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à NIEUL-LE-DOLENT est la maison 4 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.67%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 45.45% sur NIEUL-LE-DOLENT.
La ville de NIEUL-LE-DOLENT (85430) a une population d’environ 2 469 habitants et appartient au département du Vendée.
Tendance du marché de l’immobilier à NIEUL-LE-DOLENT
Chômage, étudiants et actifs à NIEUL-LE-DOLENT
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NIEUL-LE-DOLENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 5 | 113 633 € | 3 | 880 € | 645 € | 6.81 % | 553 € | +92 € |
| Maison | 4 | 157 749 € | 11 | 1 617 € | 745 € | 5.67 % | 767 € | -22 € |
| Maison | 2 | 108 500 € | 2 | 2 028 € | – | – | 528 € | – |
| Maison | 3 | 139 780 € | 5 | 1 820 € | – | – | 680 € | – |
Plus value immobilière à NIEUL-LE-DOLENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4p | 5 | 11 | 99 000 € | 144 000 € | +45.45 % |
| Maison 3p | 4 | 5 | 123 650 € | 135 000 € | +9.18 % |
| Maison 5p | 3 | 3 | 120 000 € | 115 000 € | -4.17 % |
| Maison 2p | 1 | 2 | 125 000 € | 108 500 € | -13.20 % |
Où investir près de NIEUL-LE-DOLENT ?
- DOMPIERRE-SUR-YON : rendement potentiel de 5.16%
- SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE : rentabilité locative de 3.84%
- SAINT-JEAN-DE-MONTS : rentabilité brute potentielle de 7.41%
- ESSARTS EN BOCAGE : rendement locatif potentiel de 7.16%
- CHATEAU-D’OLONNE : rentabilité locative de 3.90%
- MOUILLERON-LE-CAPTIF : rentabilité brute potentielle de 5.14%
- NOTRE-DAME-DE-MONTS : rendement locatif potentiel de 4.55%
- SEVREMONT : rentabilité locative de 5.76%
- TALMONT-SAINT-HILAIRE : rentabilité brute potentielle de 7.36%
- MORTAGNE-SUR-SEVRE : rendement locatif potentiel de 5.38%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)