Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de NIEUL-LE-DOLENT est une maison 5 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 6.81%. Un rendement de 6.81% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 6.81% est basée sur seulement 3 vendues en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à NIEUL-LE-DOLENT est la maison 4 pièces avec un rendement locatif de 5.67%. La plus forte évolution du prix au m2 sur NIEUL-LE-DOLENT est de 56.96% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à NIEUL-LE-DOLENT pour faire une très bonne plus-value immobilière.
NIEUL-LE-DOLENT (85430) a une population d’environ 2 469 habitants et appartient au département du Vendée.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NIEUL-LE-DOLENT
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 5 | 113 633 € | 3 | 880 € | 645 € | 6.81 % | 556 € | +89 € |
| Maison | 4 | 157 749 € | 11 | 1 617 € | 745 € | 5.67 % | 772 € | -27 € |
| Maison | 2 | 108 500 € | 2 | 2 028 € | – | – | 531 € | – |
| Maison | 3 | 139 780 € | 5 | 1 820 € | – | – | 684 € | – |
Plus value immobilière à NIEUL-LE-DOLENT, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4p | 5 | 11 | 100 500 € | 157 749 € | +56.96 % |
| Maison 3p | 4 | 5 | 123 057 € | 135 000 € | +9.71 % |
| Maison 5p | 3 | 3 | 125 000 € | 113 633 € | -9.09 % |
| Maison 2p | 1 | 2 | 125 000 € | 108 500 € | -13.20 % |
Où investir près de NIEUL-LE-DOLENT ?
- SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ : rendement potentiel de 6.88%
- TALMONT-SAINT-HILAIRE : rentabilité locative de 7.36%
- MORTAGNE-SUR-SEVRE : rentabilité brute potentielle de 5.38%
- SAINT-LAURENT-SUR-SEVRE : rendement locatif potentiel de 6.69%
- SOULLANS : rentabilité locative de 5.02%
- JARD-SUR-MER : rentabilité brute potentielle de 5.92%
- CHATEAU-D’OLONNE : rendement locatif potentiel de 3.90%
- LA ROCHE SUR YON : rentabilité locative de 7.59%
- AUBIGNY-LES CLOUZEAUX : rentabilité brute potentielle de 5.64%
- VENANSAULT : rendement locatif potentiel de 5.39%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)