Investir à NIEUL-LE-DOLENT, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de NIEUL-LE-DOLENT est une maison 5 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 6.81%. Un rendement de 6.81% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 6.81% est basée sur seulement 3 vendues en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à NIEUL-LE-DOLENT est la maison 4 pièces avec un rendement locatif de 5.67%. La plus forte évolution du prix au m2 sur NIEUL-LE-DOLENT est de 56.96% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à NIEUL-LE-DOLENT pour faire une très bonne plus-value immobilière.

NIEUL-LE-DOLENT (85430) a une population d’environ 2 469 habitants et appartient au département du Vendée.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NIEUL-LE-DOLENT

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 5 113 633 € 3 880 € 645 € 6.81 % 556 € +89 €
Maison 4 157 749 € 11 1 617 € 745 € 5.67 % 772 € -27 €
Maison 2 108 500 € 2 2 028 € 531 €
Maison 3 139 780 € 5 1 820 € 684 €

Plus value immobilière à NIEUL-LE-DOLENT, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 5 11 100 500 € 157 749 € +56.96 %
Maison 3p 4 5 123 057 € 135 000 € +9.71 %
Maison 5p 3 3 125 000 € 113 633 € -9.09 %
Maison 2p 1 2 125 000 € 108 500 € -13.20 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)