Investir à Paris 20 arrondissement de Ménilmontant, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour l’arrondissement de Ménilmontant à Paris 20ème est un studio avec une rentabilité brute possible de 5.11%. Un rendement de 5.11% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 5.11% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 650 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à Paris 20 quartier de Ménilmontant est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur Paris 20 arrondissement de Ménilmontant est l’appartement 3 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 4.57%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 33.29% sur Paris 20 quartier de Ménilmontant.

L’arrondissement de Ménilmontant à Paris 20ème (75020) a une population d’environ 197 004 habitants et appartient au département de Paris.

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Tendance du marché de l’immobilier à Paris 20 quartier de ménilmontant

Chômage, étudiants et actifs à Paris 20 quartier de ménilmontant

Rendement locatif pour les appartements et les maisons à Paris 20 quartier de ménilmontant

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 187 928 € 650 7 972 € 800 € 5.11 % 943 € -143 €
Appartement 3 469 742 € 455 7 935 € 1 790 € 4.57 % 2 358 € -568 €
Appartement 2 312 438 € 772 8 055 € 1 115 € 4.28 % 1 569 € -454 €
Appartement 5 796 022 € 34 7 408 € 2 448 € 3.69 % 3 996 € -1548 €
Appartement 4 688 642 € 164 7 872 € 1 980 € 3.45 % 3 457 € -1477 €
Maison 2 961 666 € 3 12 937 € 4 828 €
Maison 4 959 411 € 9 9 834 € 4 817 €
Maison 5 1 707 275 € 4 7 968 € 8 571 €
Maison 1 425 000 € 1 14 166 € 2 134 €
Maison 3 765 333 € 3 9 184 € 3 842 €

Plus value immobilière à Paris 20 quartier de ménilmontant, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 30 34 597 201 € 796 022 € +33.29 %
Appartement 2p 717 772 255 187 € 312 438 € +22.43 %
Appartement 4p 133 164 564 860 € 688 642 € +21.91 %
Appartement 3p 407 455 399 425 € 469 742 € +17.60 %
Studio 542 650 185 787 € 187 928 € +1.15 %
Maison 4p 4 9 852 500 € 650 000 € -23.75 %
Maison 3p 4 3 759 250 € 465 000 € -38.76 %
Maison 2p 1 3 510 000 € 305 500 € -40.10 %
Maison 5p 3 4 1 860 000 € 750 283 € -59.66 %

Où investir près de Paris 20 quartier de ménilmontant ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)