Investir à Paris 20 arrondissement de Ménilmontant, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour PARIS 20 Quartier de Ménilmontant semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 5.11%. Un rendement de 5.11% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 5.11% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 650 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à PARIS 20 Quartier de Ménilmontant est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à PARIS 20 Quartier de Ménilmontant est l’appartement 3 pièces avec un rendement locatif de 4.57%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 33.29% sur PARIS 20 Quartier de Ménilmontant.

PARIS 20 Quartier de Ménilmontant (75020) compte environ 197 004 habitants et fait partie du département du Paris.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à PARIS 20 Quartier de Ménilmontant

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 187 928 € 650 7 972 € 800 € 5.11 % 919 € -119 €
Appartement 3 469 742 € 455 7 935 € 1 790 € 4.57 % 2 298 € -508 €
Appartement 2 312 438 € 772 8 055 € 1 115 € 4.28 % 1 528 € -413 €
Appartement 5 796 022 € 34 7 408 € 2 448 € 3.69 % 3 894 € -1446 €
Appartement 4 688 642 € 164 7 872 € 1 980 € 3.45 % 3 368 € -1388 €
Maison 2 961 666 € 3 12 937 € 4 704 €
Maison 4 959 411 € 9 9 834 € 4 693 €
Maison 5 1 707 275 € 4 7 968 € 8 351 €
Maison 1 425 000 € 1 14 166 € 2 079 €
Maison 3 765 333 € 3 9 184 € 3 743 €

Plus value immobilière à PARIS 20 Quartier de Ménilmontant, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 30 34 597 201 € 796 022 € +33.29 %
Appartement 2p 717 772 255 187 € 312 438 € +22.43 %
Appartement 4p 133 164 564 860 € 688 642 € +21.91 %
Appartement 3p 407 455 399 425 € 469 742 € +17.60 %
Studio 542 650 185 787 € 187 928 € +1.15 %
Maison 4p 4 9 852 500 € 650 000 € -23.75 %
Maison 3p 4 3 759 250 € 465 000 € -38.76 %
Maison 2p 1 3 510 000 € 305 500 € -40.10 %
Maison 5p 3 4 1 860 000 € 750 283 € -59.66 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)