Investir à PIBRAC, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de PIBRAC est un studio avec une rentabilité brute possible de 8.65%. Un rendement de 8.65% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 8.65% est basée sur seulement 2 vendus en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à PIBRAC est l’appartement 3 pièces avec un rendement locatif de 5.94%. La plus forte évolution du prix au m2 sur PIBRAC est de 85.77% en seulement 4 ans en ayant acheté un Appartement 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à PIBRAC pour faire une très bonne plus-value immobilière.

PIBRAC (31820) compte environ 8 574 habitants et fait partie du département du Haute-garonne.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à PIBRAC

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 55 500 € 2 2 312 € 400 € 8.65 % 271 € +129 €
Appartement 3 136 659 € 12 2 249 € 676 € 5.94 % 668 € +8 €
Appartement 2 127 089 € 13 3 025 € 512 € 4.83 % 622 € -110 €
Maison 4 311 083 € 21 2 947 € 953 € 3.68 % 1 522 € -569 €
Maison 5 353 697 € 19 3 065 € 906 € 3.07 % 1 730 € -824 €
Appartement 5 65 000 € 1 406 € 318 €
Appartement 4 163 006 € 5 2 308 € 797 €
Maison 1 200 000 € 1 3 030 € 978 €
Maison 3 235 337 € 7 2 722 € 1 151 €

Plus value immobilière à PIBRAC, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 4p 2 5 159 875 € 297 000 € +85.77 %
Maison 5p 12 19 259 047 € 353 697 € +36.54 %
Appartement 2p 8 13 109 350 € 127 089 € +16.22 %
Maison 4p 15 21 275 691 € 311 083 € +12.84 %
Appartement 3p 10 12 134 590 € 136 659 € +1.54 %
Studio 1 2 65 000 € 55 500 € -14.62 %
Maison 3p 3 7 208 083 € 136 635 € -34.34 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)