Investissement locatif à TOULOUSE, un bon rendement ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de Toulouse est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 5.99%. Une rendement de 5.99% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 5.99% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 1180 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à Toulouse est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à Toulouse est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif de 5.06%.

Avec une évolution du prix du m2 de 164.14% entre 2014 et 2018 pour la métropole de Toulouse avec l’achat d’une Maison 2 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative à court terme et d’investir à Toulouse dans le but de se forger un bon patrimoine grâce à un investissement locatif basé sur le long terme grâce à la plus-value immobilière que vous pourriez faire dans plusieurs années.

Toulouse (31000, 31300, 31100, 31400, 31500, 31200) a une population d’environ 474 246 habitants et appartient au département de Haute-garonne.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à Toulouse

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 92 087 € 1180 3 542 € 460 € 5.99 % 462 € -2 €
Appartement 4 219 950 € 1076 2 687 € 928 € 5.06 % 1 104 € -176 €
Appartement 2 136 058 € 2042 3 155 € 565 € 4.98 % 683 € -118 €
Appartement 3 177 873 € 2133 2 785 € 720 € 4.86 % 893 € -173 €
Appartement 5 299 409 € 266 2 815 € 1 080 € 4.33 % 1 503 € -423 €
Maison 4 353 568 € 457 3 856 € 1 078 € 3.66 % 1 775 € -697 €
Maison 5 399 140 € 304 3 489 € 1 090 € 3.28 % 2 004 € -914 €
Maison 3 342 730 € 204 4 437 € 755 € 2.64 % 1 721 € -966 €
Maison 2 556 614 € 47 10 007 € 608 € 1.31 % 2 794 € -2186 €
Maison 1 188 712 € 9 5 085 € 947 €

Plus value immobilière à Toulouse, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 36 47 210 726 € 556 614 € +164.14 %
Maison 4p 393 457 300 046 € 353 568 € +17.84 %
Maison 3p 184 204 291 786 € 342 730 € +17.46 %
Appartement 5p 210 266 259 630 € 299 409 € +15.32 %
Maison 5p 247 304 349 947 € 399 140 € +14.06 %
Appartement 4p 976 1076 201 043 € 219 950 € +9.40 %
Studio 1385 1180 86 671 € 92 087 € +6.25 %
Appartement 2p 2238 2042 129 851 € 136 058 € +4.78 %
Appartement 3p 2252 2133 177 365 € 177 873 € +0.29 %
Maison 1p 5 9 179 200 € 84 010 € -53.12 %
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Où investir près de Toulouse ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)