Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la métropole de Toulouse est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 5.99%. Une rendement de 5.99% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 5.99% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 1180 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à Toulouse est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à Toulouse est l’appartement 4 pièces avec un rendement locatif de 5.06%.
Avec une évolution du prix du m2 de 164.14% entre 2014 et 2018 pour la métropole de Toulouse avec l’achat d’une Maison 2 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative à court terme et d’investir à Toulouse dans le but de se forger un bon patrimoine grâce à un investissement locatif basé sur le long terme grâce à la plus-value immobilière que vous pourriez faire dans plusieurs années.
Toulouse (31000, 31300, 31100, 31400, 31500, 31200) a une population d’environ 474 246 habitants et appartient au département de Haute-garonne.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à Toulouse
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 92 087 € | 1180 | 3 542 € | 460 € | 5.99 % | 462 € | -2 € |
| Appartement | 4 | 219 950 € | 1076 | 2 687 € | 928 € | 5.06 % | 1 104 € | -176 € |
| Appartement | 2 | 136 058 € | 2042 | 3 155 € | 565 € | 4.98 % | 683 € | -118 € |
| Appartement | 3 | 177 873 € | 2133 | 2 785 € | 720 € | 4.86 % | 893 € | -173 € |
| Appartement | 5 | 299 409 € | 266 | 2 815 € | 1 080 € | 4.33 % | 1 503 € | -423 € |
| Maison | 4 | 353 568 € | 457 | 3 856 € | 1 078 € | 3.66 % | 1 775 € | -697 € |
| Maison | 5 | 399 140 € | 304 | 3 489 € | 1 090 € | 3.28 % | 2 004 € | -914 € |
| Maison | 3 | 342 730 € | 204 | 4 437 € | 755 € | 2.64 % | 1 721 € | -966 € |
| Maison | 2 | 556 614 € | 47 | 10 007 € | 608 € | 1.31 % | 2 794 € | -2186 € |
| Maison | 1 | 188 712 € | 9 | 5 085 € | – | – | 947 € | – |
Plus value immobilière à Toulouse, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 2p | 36 | 47 | 210 726 € | 556 614 € | +164.14 % |
| Maison 4p | 393 | 457 | 300 046 € | 353 568 € | +17.84 % |
| Maison 3p | 184 | 204 | 291 786 € | 342 730 € | +17.46 % |
| Appartement 5p | 210 | 266 | 259 630 € | 299 409 € | +15.32 % |
| Maison 5p | 247 | 304 | 349 947 € | 399 140 € | +14.06 % |
| Appartement 4p | 976 | 1076 | 201 043 € | 219 950 € | +9.40 % |
| Studio | 1385 | 1180 | 86 671 € | 92 087 € | +6.25 % |
| Appartement 2p | 2238 | 2042 | 129 851 € | 136 058 € | +4.78 % |
| Appartement 3p | 2252 | 2133 | 177 365 € | 177 873 € | +0.29 % |
| Maison 1p | 5 | 9 | 179 200 € | 84 010 € | -53.12 % |
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Où investir près de Toulouse ?
- MONTRABE : rendement potentiel de 5.47%
- CORNEBARRIEU : rentabilité locative de 5.19%
- VERFEIL : rentabilité brute potentielle de 4.15%
- VENERQUE : rendement locatif potentiel de 5.28%
- CUGNAUX : rentabilité locative de 7.77%
- NAILLOUX : rentabilité brute potentielle de 7.20%
- LAUNAGUET : rendement locatif potentiel de 7.14%
- BESSIERES : rentabilité locative de 7.54%
- BOULOC : rentabilité brute potentielle de 4.63%
- VILLENEUVE TOLOSANE : rendement locatif potentiel de 5.69%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)