Le meilleur rendement locatif pour ROUEN semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 6.93%. Un rendement de 6.93% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.93% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 257 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à ROUEN est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à ROUEN est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 6.22%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 23.62% sur ROUEN. A noter que ROUEN est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme de location courte durée.
ROUEN (76100, 76000) compte environ 113 313 habitants et fait partie du département du Seine-maritime.
Tendance du marché de l’immobilier à ROUEN
Actifs, chômage et étudiants à ROUEN
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ROUEN
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 70 972 € | 257 | 2 750 € | 410 € | 6.93 % | 345 € | +65 € |
| Appartement | 2 | 103 036 € | 357 | 2 312 € | 534 € | 6.22 % | 501 € | +33 € |
| Appartement | 4 | 173 765 € | 148 | 1 977 € | 850 € | 5.87 % | 845 € | +5 € |
| Appartement | 3 | 148 406 € | 278 | 2 158 € | 696 € | 5.63 % | 722 € | -26 € |
| Maison | 2 | 133 758 € | 25 | 2 798 € | 495 € | 4.44 % | 651 € | -156 € |
| Appartement | 5 | 278 970 € | 31 | 2 623 € | 990 € | 4.26 % | 1 357 € | -367 € |
| Maison | 5 | 260 908 € | 45 | 2 431 € | 900 € | 4.14 % | 1 269 € | -369 € |
| Maison | 4 | 238 361 € | 101 | 2 849 € | 798 € | 4.02 % | 1 159 € | -361 € |
| Maison | 3 | 191 370 € | 61 | 2 770 € | 550 € | 3.45 % | 931 € | -381 € |
| Maison | 1 | 119 750 € | 4 | 2 494 € | – | – | 583 € | – |
Plus value immobilière à ROUEN, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 3p | 87 | 61 | 127 000 € | 157 000 € | +23.62 % |
| Maison 5p | 60 | 45 | 212 325 € | 257 500 € | +21.28 % |
| Appartement 5p | 44 | 31 | 183 250 € | 184 000 € | +0.41 % |
| Studio | 323 | 257 | 60 000 € | 60 000 € | 0.00 % |
| Appartement 3p | 343 | 278 | 136 000 € | 135 815 € | -0.14 % |
| Appartement 4p | 190 | 148 | 166 000 € | 165 000 € | -0.60 % |
| Appartement 2p | 373 | 357 | 96 000 € | 92 650 € | -3.49 % |
| Maison 4p | 97 | 101 | 193 000 € | 180 350 € | -6.55 % |
| Maison 2p | 26 | 25 | 115 785 € | 97 500 € | -15.79 % |
| Maison 1p | 4 | 4 | 85 980 € | 60 000 € | -30.22 % |
Où investir près de ROUEN ?
- MONTVILLE : rendement potentiel de 5.49%
- LUNERAY : rentabilité locative de 4.34%
- LE HAVRE : rentabilité brute potentielle de 8.00%
- OISSEL : rendement locatif potentiel de 6.54%
- DEVILLE-LES-ROUEN : rentabilité locative de 7.95%
- NEUFCHATEL-EN-BRAY : rentabilité brute potentielle de 7.18%
- PETIT-CAUX : rendement locatif potentiel de 5.63%
- SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY : rentabilité locative de 9.24%
- SAINT PIERRE LES ELBEUF : rentabilité brute potentielle de 6.50%
- MAROMME : rendement locatif potentiel de 11.15%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)