Le meilleur rendement locatif pour ST-HERBLAIN semble être un appartement 4 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 7.13%. Un rendement de 7.13% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.13% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 169 appartement 4 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à ST-HERBLAIN est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Un autre bien immobilier intéressant à ST-HERBLAIN est l’appartement 3 pièces avec un rendement locatif potentiel de 6.45%. Avec une évolution du prix du m2 de 110.28% entre 2014 et 2018 pour la ville de ST-HERBLAIN avec l’achat d’un Appartement 5 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à ST-HERBLAIN dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.
ST-HERBLAIN (44800) a une population d’environ 45 294 habitants et appartient au département du Loire-atlantique.
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Tendance du marché de l’immobilier à ST-HERBLAIN
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ST-HERBLAIN
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 139 706 € | 169 | 1 745 € | 830 € | 7.13 % | 683 € | +147 € |
| Appartement | 3 | 137 779 € | 201 | 2 118 € | 741 € | 6.45 % | 674 € | +67 € |
| Appartement | 1 | 82 794 € | 16 | 2 681 € | 438 € | 6.35 % | 405 € | +33 € |
| Appartement | 2 | 105 902 € | 107 | 2 302 € | 544 € | 6.16 % | 518 € | +26 € |
| Maison | 3 | 212 140 € | 31 | 3 128 € | 732 € | 4.14 % | 1 038 € | -306 € |
| Maison | 5 | 299 337 € | 96 | 2 825 € | 985 € | 3.95 % | 1 464 € | -479 € |
| Maison | 4 | 251 989 € | 145 | 2 934 € | – | – | 1 233 € | – |
| Appartement | 5 | 139 346 € | 40 | 1 482 € | – | – | 682 € | – |
| Maison | 2 | 160 666 € | 3 | 3 370 € | – | – | 786 € | – |
| Maison | 1 | 48 550 € | 1 | 2 555 € | – | – | 237 € | – |
Plus value immobilière à ST-HERBLAIN, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 23 | 40 | 133 513 € | 280 750 € | +110.28 % |
| Maison 5p | 90 | 96 | 275 840 € | 299 337 € | +8.52 % |
| Maison 3p | 30 | 31 | 200 076 € | 212 140 € | +6.03 % |
| Appartement 4p | 102 | 169 | 150 892 € | 139 706 € | -7.41 % |
| Appartement 3p | 168 | 201 | 157 447 € | 137 779 € | -12.49 % |
| Appartement 2p | 138 | 107 | 138 441 € | 105 902 € | -23.50 % |
| Studio | 16 | 16 | 113 289 € | 82 794 € | -26.92 % |
| Maison 4p | 77 | 145 | 212 412 € | 128 000 € | -39.74 % |
| Maison 2p | 5 | 3 | 183 000 € | 104 300 € | -43.01 % |
| Maison 1p | 1 | 1 | 173 000 € | 77 500 € | -55.20 % |
Où Investir près de ST-HERBLAIN ?
- DIVATTE-SUR-LOIRE : rendement potentiel de 4.48%
- ASSERAC : rentabilité locative de 5.15%
- PETIT MARS : rentabilité brute potentielle de 4.75%
- CHATEAUBRIANT : rendement locatif potentiel de 6.97%
- MAISDON-SUR-SEVRE : rentabilité locative de 5.53%
- PREFAILLES : rentabilité brute potentielle de 3.49%
- SAINT-GILDAS-DES-BOIS : rendement locatif potentiel de 5.94%
- LE POULIGUEN : rentabilité locative de 3.84%
- VERTOU : rentabilité brute potentielle de 7.24%
- ERBRAY : rendement locatif potentiel de 3.88%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)