Le top rendement locatif pour la ville de ST-HERBLAIN est un appartement 4 pièces avec une rentabilité brute possible de 7.13%. Un rendement de 7.13% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.13% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 169 appartement 4 pièces vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à ST-HERBLAIN est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à ST-HERBLAIN est l’appartement 3 pièces avec un rendement locatif de 6.45%. Avec une évolution du prix du m2 de 100.54% entre 2014 et 2018 pour la ville de ST-HERBLAIN avec l’achat d’un Appartement 5 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à ST-HERBLAIN dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.
ST-HERBLAIN (44800) a une population d’environ 45 294 habitants et appartient au département du Loire-atlantique.
Tendance du marché de l’immobilier à ST-HERBLAIN
Chômage, étudiants et actifs à ST-HERBLAIN
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ST-HERBLAIN
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 | 139 706 € | 169 | 1 745 € | 830 € | 7.13 % | 680 € | +150 € |
| Appartement | 3 | 137 779 € | 201 | 2 118 € | 741 € | 6.45 % | 670 € | +71 € |
| Appartement | 1 | 82 794 € | 16 | 2 681 € | 438 € | 6.35 % | 403 € | +35 € |
| Appartement | 2 | 105 902 € | 107 | 2 302 € | 544 € | 6.16 % | 515 € | +29 € |
| Maison | 3 | 212 140 € | 31 | 3 128 € | 732 € | 4.14 % | 1 032 € | -300 € |
| Maison | 5 | 299 337 € | 96 | 2 825 € | 985 € | 3.95 % | 1 456 € | -471 € |
| Maison | 4 | 251 989 € | 145 | 2 934 € | – | – | 1 226 € | – |
| Appartement | 5 | 139 346 € | 40 | 1 482 € | – | – | 678 € | – |
| Maison | 2 | 160 666 € | 3 | 3 370 € | – | – | 782 € | – |
| Maison | 1 | 48 550 € | 1 | 2 555 € | – | – | 236 € | – |
Plus value immobilière à ST-HERBLAIN, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 5p | 23 | 40 | 140 000 € | 280 750 € | +100.54 % |
| Maison 5p | 90 | 96 | 239 050 € | 280 750 € | +17.44 % |
| Maison 3p | 30 | 31 | 176 750 € | 205 105 € | +16.04 % |
| Appartement 4p | 102 | 169 | 133 500 € | 128 000 € | -4.12 % |
| Appartement 3p | 168 | 201 | 155 000 € | 136 000 € | -12.26 % |
| Appartement 2p | 138 | 107 | 143 012 € | 104 300 € | -27.07 % |
| Studio | 16 | 16 | 114 672 € | 77 500 € | -32.42 % |
| Maison 2p | 5 | 3 | 160 000 € | 104 300 € | -34.81 % |
| Maison 4p | 77 | 145 | 200 000 € | 128 000 € | -36.00 % |
| Maison 1p | 1 | 1 | 173 000 € | 77 500 € | -55.20 % |
Où investir près de ST-HERBLAIN ?
- COUFFE : rendement potentiel de 5.51%
- ROUGE : rentabilité locative de 6.41%
- SAINT BREVIN LES PINS : rentabilité brute potentielle de 5.90%
- OUDON : rendement locatif potentiel de 4.07%
- VAIR-SUR-LOIRE : rentabilité locative de 6.25%
- LA MEILLERAYE-DE-BRETAGNE : rentabilité brute potentielle de 5.19%
- BASSE-GOULAINE : rendement locatif potentiel de 4.42%
- GUEMENE PENFAO : rentabilité locative de 7.11%
- NANTES : rentabilité brute potentielle de 5.89%
- PORNICHET : rendement locatif potentiel de 4.54%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)