Investir à ST-HERBLAIN, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour ST-HERBLAIN semble être un appartement 4 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 7.13%. Un rendement de 7.13% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 7.13% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 169 appartement 4 piècess vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à ST-HERBLAIN est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Un autre bien immobilier intéressant à ST-HERBLAIN est l’appartement 3 pièces avec un rendement locatif potentiel de 6.45%. Avec une évolution du prix du m2 de 110.28% entre 2014 et 2018 pour la ville de ST-HERBLAIN avec l’achat d’un Appartement 5 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à ST-HERBLAIN dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière.

ST-HERBLAIN (44800) a une population d’environ 45 294 habitants et appartient au département du Loire-atlantique.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ST-HERBLAIN

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 4 139 706 € 169 1 745 € 830 € 7.13 % 683 € +147 €
Appartement 3 137 779 € 201 2 118 € 741 € 6.45 % 674 € +67 €
Appartement 1 82 794 € 16 2 681 € 438 € 6.35 % 405 € +33 €
Appartement 2 105 902 € 107 2 302 € 544 € 6.16 % 518 € +26 €
Maison 3 212 140 € 31 3 128 € 732 € 4.14 % 1 038 € -306 €
Maison 5 299 337 € 96 2 825 € 985 € 3.95 % 1 464 € -479 €
Maison 4 251 989 € 145 2 934 € 1 233 €
Appartement 5 139 346 € 40 1 482 € 682 €
Maison 2 160 666 € 3 3 370 € 786 €
Maison 1 48 550 € 1 2 555 € 237 €

Plus value immobilière à ST-HERBLAIN, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 23 40 133 513 € 280 750 € +110.28 %
Maison 5p 90 96 275 840 € 299 337 € +8.52 %
Maison 3p 30 31 200 076 € 212 140 € +6.03 %
Appartement 4p 102 169 150 892 € 139 706 € -7.41 %
Appartement 3p 168 201 157 447 € 137 779 € -12.49 %
Appartement 2p 138 107 138 441 € 105 902 € -23.50 %
Studio 16 16 113 289 € 82 794 € -26.92 %
Maison 4p 77 145 212 412 € 128 000 € -39.74 %
Maison 2p 5 3 183 000 € 104 300 € -43.01 %
Maison 1p 1 1 173 000 € 77 500 € -55.20 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)