Investissement locatif à Nantes, quel rendement ?

A Nantes, un rendement locatif de 2.72% et jusqu’à 5.89% est possible. Selon les statistiques, le meilleur investissement locatif pour la métropole de NANTES est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 5.89%. Une rentabilité de 5.89% peut être un bon investissement immobilier pour de la location. Ce rendement locatif de 5.89% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 875 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à NANTES est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur NANTES est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 5.11%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 31.75% sur NANTES. A noter que NANTES est une ville touristique, il peut donc être intéressant de réaliser un investissement locatif dans le but de faire de la location saisonnière.

La ville de NANTES (44200, 44300, 44000, 44100) compte une population d’environ 306 495 habitants et appartient au département du Loire-atlantique.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NANTES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 87 627 € 875 3 325 € 430 € 5.89 % 440 € -10 €
Appartement 2 131 627 € 1449 2 930 € 560 € 5.11 % 661 € -101 €
Appartement 4 228 195 € 705 2 753 € 922 € 4.85 % 1 146 € -224 €
Appartement 3 191 760 € 1333 2 876 € 750 € 4.69 % 963 € -213 €
Appartement 5 319 594 € 201 2 921 € 1 092 € 4.10 % 1 604 € -512 €
Maison 3 279 503 € 231 4 109 € 805 € 3.46 % 1 403 € -598 €
Maison 4 377 110 € 385 4 154 € 1 074 € 3.42 % 1 893 € -819 €
Maison 2 224 123 € 71 4 177 € 580 € 3.11 % 1 125 € -545 €
Maison 5 428 707 € 294 3 763 € 971 € 2.72 % 2 152 € -1181 €

Plus value immobilière à NANTES, les chiffres

Les statistiques ci-dessous prouvent que l’investissement locatif à Nantes a un intérêt pour se forger un patrimoine immobilier solide, le rendement court terme n’est peut-être pas le point fort de la ville de Nantes mais vous permettra, par contre, dans quelques années d’avoir une bonne plus value et de revendre sans grande difficulté vu la forte activité dans l’immobilier sur une année.

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen en 2014 Prix moyen en 2018 Evolution
Maison 4p 355 385 286 231 € 377 110 € +31.75 %
Maison 2p 83 71 188 527 € 224 123 € +18.88 %
Maison 5p 268 294 375 838 € 428 707 € +14.07 %
Appartement 5p 146 201 293 106 € 319 594 € +9.04 %
Appartement 4p 565 705 213 216 € 228 195 € +7.03 %
Appartement 3p 1194 1333 181 449 € 191 760 € +5.68 %
Studio 781 875 83 101 € 87 627 € +5.45 %
Appartement 2p 1388 1449 134 960 € 131 627 € -2.47 %
Maison 3p 206 231 301 956 € 279 503 € -7.44 %
Maison 1p 23 16 144 297 € 80 000 € -44.56 %
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Dans quelles rues investir à Nantes

Adresse Prix m2 Maison Nantes Prix m2 Appartement Nantes
rue paul bellamy 3 749 € 3 009 €
boulevard jules verne 6 129 € 2 868 €
boulevard robert schuman 4 103 € 2 887 €
rue gal buat 2 400 € 2 836 €
rue mal joffre 3 037 €
boulevard ernest dalby 2 351 €
rue d allonville 2 847 € 2 595 €
route de ste luce 2 554 € 2 627 €
boulevard st aignan 6 667 € 3 251 €
boulevard alexandre millerand 2 116 €
boulevard des belges 5 139 € 3 094 €
boulevard gabriel guist hau 4 031 €
rue du calvaire de grillaud 5 181 € 2 690 €
rue des hauts paves 4 374 € 2 919 €
avenue camus 2 114 € 2 819 €
avenue de la fosse 2 764 €
rue du coudray 2 856 €
boulevard des anglais 3 859 € 3 022 €
rue felix lemoine 2 835 €
avenue du parc de proce 3 769 € 3 632 €
rue de coulmiers 3 688 € 2 883 €
rue dobree 2 959 €
route de vertou 3 118 € 2 405 €
rue anita conti 2 650 €
rue auguste lepere 2 536 €

Où investir près de NANTES ?


Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)