Le plus haut rendement locatif pour NANTES est un studio avec une rentabilité locative potentielle de 5.89%. Un rendement de 5.89% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 5.89% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 875 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à NANTES est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à NANTES est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.11%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 31.75% sur NANTES. A noter que NANTES est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.
NANTES (44200, 44300, 44000, 44100) a une population d’environ 306 495 habitants et appartient au département du Loire-atlantique.
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Tendance du marché de l’immobilier à NANTES
Etudiants, actifs et chômage à NANTES
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NANTES
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 87 627 € | 875 | 3 325 € | 430 € | 5.89 % | 429 € | +1 € |
| Appartement | 2 | 131 627 € | 1449 | 2 930 € | 560 € | 5.11 % | 644 € | -84 € |
| Appartement | 4 | 228 195 € | 705 | 2 753 € | 922 € | 4.85 % | 1 116 € | -194 € |
| Appartement | 3 | 191 760 € | 1333 | 2 876 € | 750 € | 4.69 % | 938 € | -188 € |
| Appartement | 5 | 319 594 € | 201 | 2 921 € | 1 092 € | 4.10 % | 1 563 € | -471 € |
| Maison | 3 | 279 503 € | 231 | 4 109 € | 805 € | 3.46 % | 1 367 € | -562 € |
| Maison | 4 | 377 110 € | 385 | 4 154 € | 1 074 € | 3.42 % | 1 845 € | -771 € |
| Maison | 2 | 224 123 € | 71 | 4 177 € | 580 € | 3.11 % | 1 096 € | -516 € |
| Maison | 5 | 428 707 € | 294 | 3 763 € | 971 € | 2.72 % | 2 097 € | -1126 € |
| Maison | 1 | 220 875 € | 16 | 4 847 € | – | – | 1 080 € | – |
Plus value immobilière à NANTES, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4p | 355 | 385 | 286 231 € | 377 110 € | +31.75 % |
| Maison 2p | 83 | 71 | 188 527 € | 224 123 € | +18.88 % |
| Maison 5p | 268 | 294 | 375 838 € | 428 707 € | +14.07 % |
| Appartement 5p | 146 | 201 | 293 106 € | 319 594 € | +9.04 % |
| Appartement 4p | 565 | 705 | 213 216 € | 228 195 € | +7.03 % |
| Appartement 3p | 1194 | 1333 | 181 449 € | 191 760 € | +5.68 % |
| Studio | 781 | 875 | 83 101 € | 87 627 € | +5.45 % |
| Appartement 2p | 1388 | 1449 | 134 960 € | 131 627 € | -2.47 % |
| Maison 3p | 206 | 231 | 301 956 € | 279 503 € | -7.44 % |
| Maison 1p | 23 | 16 | 144 297 € | 80 000 € | -44.56 % |
Où Investir près de NANTES ?
- CHAUMES-EN-RETZ : rendement potentiel de 4.90%
- COUFFE : rentabilité locative de 5.51%
- SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES : rentabilité brute potentielle de 4.35%
- HERIC : rendement locatif potentiel de 4.69%
- ORVAULT : rentabilité locative de 5.49%
- VAIR-SUR-LOIRE : rentabilité brute potentielle de 6.25%
- VALLET : rendement locatif potentiel de 4.82%
- THOUARE-SUR-LOIRE : rentabilité locative de 5.37%
- ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU : rentabilité brute potentielle de 4.35%
- CLISSON : rendement locatif potentiel de 4.39%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)