Investissement locatif à Nantes, quel rendement ?

Le plus haut rendement locatif pour NANTES est un studio avec une rentabilité locative potentielle de 5.89%. Un rendement de 5.89% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 5.89% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 875 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à NANTES est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à NANTES est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.11%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 4 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 31.75% sur NANTES. A noter que NANTES est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.

NANTES (44200, 44300, 44000, 44100) a une population d’environ 306 495 habitants et appartient au département du Loire-atlantique.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à NANTES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 87 627 € 875 3 325 € 430 € 5.89 % 429 € +1 €
Appartement 2 131 627 € 1449 2 930 € 560 € 5.11 % 644 € -84 €
Appartement 4 228 195 € 705 2 753 € 922 € 4.85 % 1 116 € -194 €
Appartement 3 191 760 € 1333 2 876 € 750 € 4.69 % 938 € -188 €
Appartement 5 319 594 € 201 2 921 € 1 092 € 4.10 % 1 563 € -471 €
Maison 3 279 503 € 231 4 109 € 805 € 3.46 % 1 367 € -562 €
Maison 4 377 110 € 385 4 154 € 1 074 € 3.42 % 1 845 € -771 €
Maison 2 224 123 € 71 4 177 € 580 € 3.11 % 1 096 € -516 €
Maison 5 428 707 € 294 3 763 € 971 € 2.72 % 2 097 € -1126 €
Maison 1 220 875 € 16 4 847 € 1 080 €

Plus value immobilière à NANTES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 355 385 286 231 € 377 110 € +31.75 %
Maison 2p 83 71 188 527 € 224 123 € +18.88 %
Maison 5p 268 294 375 838 € 428 707 € +14.07 %
Appartement 5p 146 201 293 106 € 319 594 € +9.04 %
Appartement 4p 565 705 213 216 € 228 195 € +7.03 %
Appartement 3p 1194 1333 181 449 € 191 760 € +5.68 %
Studio 781 875 83 101 € 87 627 € +5.45 %
Appartement 2p 1388 1449 134 960 € 131 627 € -2.47 %
Maison 3p 206 231 301 956 € 279 503 € -7.44 %
Maison 1p 23 16 144 297 € 80 000 € -44.56 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)