Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU est un appartement 2 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 6.68%. Un rendement de 6.68% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 6.68% est basée sur seulement 2 vendus en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU est la maison 3 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 5.44%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 24.76% sur ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU.
ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU (44310) compte environ 8 958 habitants et fait partie du département du Loire-atlantique.
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Tendance du marché de l’immobilier à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 95 250 € | 2 | 2 189 € | 530 € | 6.68 % | 466 € | +64 € |
| Maison | 3 | 151 228 € | 14 | 2 175 € | 685 € | 5.44 % | 740 € | -55 € |
| Appartement | 3 | 144 480 € | 1 | 1 828 € | 590 € | 4.90 % | 707 € | -117 € |
| Appartement | 4 | 161 000 € | 1 | 1 548 € | 652 € | 4.86 % | 787 € | -135 € |
| Appartement | 1 | 78 000 € | 1 | 2 166 € | 287 € | 4.42 % | 382 € | -95 € |
| Maison | 4 | 211 819 € | 26 | 1 874 € | 768 € | 4.35 % | 1 036 € | -268 € |
| Maison | 5 | 238 337 € | 11 | 2 104 € | 860 € | 4.33 % | 1 166 € | -306 € |
| Maison | 2 | 169 071 € | 7 | 3 139 € | – | – | 827 € | – |
| Maison | 1 | 60 000 € | 1 | 1 578 € | – | – | 293 € | – |
Plus value immobilière à ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 2p | 7 | 7 | 96 188 € | 120 000 € | +24.76 % |
| Maison 4p | 31 | 26 | 175 911 € | 211 819 € | +20.41 % |
| Maison 5p | 14 | 11 | 210 857 € | 238 337 € | +13.03 % |
| Maison 3p | 17 | 14 | 140 049 € | 151 228 € | +7.98 % |
| Maison 1p | 1 | 1 | 160 000 € | 60 000 € | -62.50 % |
Où Investir près de ST-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU ?
- VALLET : rendement potentiel de 4.82%
- DIVATTE-SUR-LOIRE : rentabilité locative de 4.48%
- LE POULIGUEN : rentabilité brute potentielle de 3.84%
- THOUARE-SUR-LOIRE : rendement locatif potentiel de 5.37%
- HERIC : rentabilité locative de 4.69%
- ERBRAY : rentabilité brute potentielle de 3.88%
- SAINT-ETIENNE-DE-MER-MORTE : rendement locatif potentiel de 9.95%
- DONGES : rentabilité locative de 6.53%
- BOUVRON : rentabilité brute potentielle de 5.71%
- SAINT-LYPHARD : rendement locatif potentiel de 3.98%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)