Investir à TOURS, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la métropole de Tours est un studio avec une rentabilité brute possible de 6.95%. Une rendement de 6.95% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.95% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 401 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à Tours est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur Tours est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.03%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 2 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 44.02% sur Tours. A noter que Tours est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.

La ville de Tours a une population d’environ 139 507 habitants et appartient au département du Indre-et-loire.
Code Insee de Tours est 37261.
Codes postaux de Tours sont 37200, 37000, 37100.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à Tours

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 68 748 € 401 2 572 € 398 € 6.95 % 345 € +53 €
Appartement 2 105 553 € 541 2 334 € 530 € 6.03 % 530 € 0 €
Appartement 4 168 056 € 274 1 964 € 831 € 5.93 % 844 € -13 €
Appartement 3 151 888 € 457 2 306 € 700 € 5.53 % 763 € -63 €
Appartement 5 209 706 € 95 1 977 € 930 € 5.32 % 1 053 € -123 €
Maison 3 233 800 € 116 3 446 € 790 € 4.05 % 1 174 € -384 €
Maison 4 254 864 € 196 3 028 € 850 € 4.00 % 1 280 € -430 €
Maison 5 312 757 € 109 3 008 € 975 € 3.74 % 1 570 € -595 €
Maison 2 229 728 € 27 4 812 € 570 € 2.98 % 1 153 € -583 €
Maison 1 538 875 € 4 24 219 € 2 705 €

Plus value immobilière à Tours, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 2p 27 27 159 510 € 229 728 € +44.02 %
Maison 5p 112 109 260 524 € 312 757 € +20.05 %
Maison 4p 138 196 217 522 € 254 864 € +17.17 %
Maison 3p 110 116 202 724 € 233 800 € +15.33 %
Appartement 5p 62 95 197 325 € 209 706 € +6.27 %
Studio 336 401 67 146 € 68 748 € +2.39 %
Appartement 3p 403 457 157 407 € 151 888 € -3.51 %
Appartement 4p 185 274 180 043 € 168 056 € -6.66 %
Appartement 2p 452 541 114 959 € 105 553 € -8.18 %
Maison 1p 3 4 182 166 € 65 000 € -64.32 %

Où investir près de Tours ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)