Le top rendement locatif pour la métropole de TOURS est un studio avec une rentabilité brute possible de 6.95%. Un rendement de 6.95% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.95% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 401 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à TOURS est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur TOURS est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.03%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 20.43% sur TOURS. A noter que TOURS est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme de location courte durée.
La ville de TOURS (37200, 37000, 37100) a une population d’environ 139 507 habitants et appartient au département du Indre-et-loire.
Tendance du marché de l’immobilier à TOURS
Actifs, chômage et étudiants à TOURS
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à TOURS
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 68 748 € | 401 | 2 572 € | 398 € | 6.95 % | 334 € | +64 € |
| Appartement | 2 | 105 553 € | 541 | 2 334 € | 530 € | 6.03 % | 513 € | +17 € |
| Appartement | 4 | 168 056 € | 274 | 1 964 € | 831 € | 5.93 % | 818 € | +13 € |
| Appartement | 3 | 151 888 € | 457 | 2 306 € | 700 € | 5.53 % | 739 € | -39 € |
| Appartement | 5 | 209 706 € | 95 | 1 977 € | 930 € | 5.32 % | 1 020 € | -90 € |
| Maison | 3 | 233 800 € | 116 | 3 446 € | 790 € | 4.05 % | 1 137 € | -347 € |
| Maison | 4 | 254 864 € | 196 | 3 028 € | 850 € | 4.00 % | 1 240 € | -390 € |
| Maison | 5 | 312 757 € | 109 | 3 008 € | 975 € | 3.74 % | 1 521 € | -546 € |
| Maison | 2 | 229 728 € | 27 | 4 812 € | 570 € | 2.98 % | 1 118 € | -548 € |
| Maison | 1 | 538 875 € | 4 | 24 219 € | – | – | 2 621 € | – |
Plus value immobilière à TOURS, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 5p | 112 | 109 | 233 750 € | 281 500 € | +20.43 % |
| Maison 3p | 110 | 116 | 176 500 € | 195 250 € | +10.62 % |
| Studio | 336 | 401 | 59 000 € | 65 000 € | +10.17 % |
| Maison 4p | 138 | 196 | 210 000 € | 219 492 € | +4.52 % |
| Appartement 4p | 185 | 274 | 149 000 € | 147 500 € | -1.01 % |
| Appartement 5p | 62 | 95 | 156 500 € | 151 000 € | -3.51 % |
| Appartement 3p | 403 | 457 | 153 000 € | 144 000 € | -5.88 % |
| Appartement 2p | 452 | 541 | 113 250 € | 105 000 € | -7.28 % |
| Maison 2p | 27 | 27 | 160 000 € | 144 000 € | -10.00 % |
| Maison 1p | 3 | 4 | 132 500 € | 65 000 € | -50.94 % |
Où investir près de TOURS ?
- PREUILLY SUR CLAISE : rendement potentiel de 12.36%
- SAINT AVERTIN : rentabilité locative de 7.61%
- LA RICHE : rentabilité brute potentielle de 6.44%
- FONDETTES : rendement locatif potentiel de 3.78%
- MONTBAZON : rentabilité locative de 5.01%
- CORMERY : rentabilité brute potentielle de 6.51%
- CHEILLE : rendement locatif potentiel de 5.93%
- CHINON : rentabilité locative de 8.04%
- DESCARTES : rentabilité brute potentielle de 12.18%
- AMBOISE : rendement locatif potentiel de 5.67%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)