Le meilleur rendement locatif pour US semble être une maison 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 4.76%. Une rentabilité de 4.76% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Attention toutefois, cette rentabilité de 4.76% est basée sur seulement 1 vendues en 2018. Un autre bien immobilier intéressant à US est la maison 4 pièces avec un rendement locatif potentiel de 3.67%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 36.64% sur US.
US (95450) a une population d’environ 1 328 habitants et appartient au département du Val-d’oise.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à US
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 | 252 000 € | 1 | 3 111 € | 1 000 € | 4.76 % | 1 233 € | -233 € |
| Maison | 4 | 277 634 € | 5 | 2 629 € | 850 € | 3.67 % | 1 358 € | -508 € |
| Maison | 5 | 346 000 € | 3 | 2 899 € | 850 € | 2.95 % | 1 692 € | -842 € |
| Appartement | 2 | 116 000 € | 1 | 2 761 € | – | – | 567 € | – |
Plus value immobilière à US, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 5p | 4 | 3 | 253 225 € | 346 000 € | +36.64 % |
| Maison 3p | 5 | 1 | 191 280 € | 252 000 € | +31.74 % |
| Maison 4p | 6 | 5 | 219 110 € | 277 634 € | +26.71 % |
Où investir près de US ?
- ENGHIEN LES BAINS : rendement potentiel de 7.07%
- OSNY : rentabilité locative de 6.31%
- BEAUCHAMP : rentabilité brute potentielle de 6.55%
- VAUREAL : rendement locatif potentiel de 6.00%
- ROISSY-EN-FRANCE : rentabilité locative de 5.91%
- TAVERNY : rentabilité brute potentielle de 7.38%
- DOMONT : rendement locatif potentiel de 8.80%
- EZANVILLE : rentabilité locative de 7.26%
- BELLOY-EN-FRANCE : rentabilité brute potentielle de 6.40%
- COURDIMANCHE : rendement locatif potentiel de 6.87%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)