Investir à US, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour US semble être une maison 3 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 4.76%. Une rentabilité de 4.76% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Attention toutefois, cette rentabilité de 4.76% est basée sur seulement 1 vendues en 2018. Un autre bien immobilier intéressant à US est la maison 4 pièces avec un rendement locatif potentiel de 3.67%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 36.64% sur US.

US (95450) a une population d’environ 1 328 habitants et appartient au département du Val-d’oise.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à US

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 3 252 000 € 1 3 111 € 1 000 € 4.76 % 1 233 € -233 €
Maison 4 277 634 € 5 2 629 € 850 € 3.67 % 1 358 € -508 €
Maison 5 346 000 € 3 2 899 € 850 € 2.95 % 1 692 € -842 €
Appartement 2 116 000 € 1 2 761 € 567 €

Plus value immobilière à US, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 5p 4 3 253 225 € 346 000 € +36.64 %
Maison 3p 5 1 191 280 € 252 000 € +31.74 %
Maison 4p 6 5 219 110 € 277 634 € +26.71 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)