Le top rendement locatif pour la ville de AGDE est un studio avec une rentabilité brute possible de 6.29%. Un rendement de 6.29% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.29% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 305 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à AGDE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à AGDE est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.81%. Le Grau-d’Agde est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.
AGDE (34300, 34300) a une population d’environ 26 512 habitants et appartient au département du Hérault.
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à AGDE
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 72 531 € | 305 | 3 389 € | 380 € | 6.29 % | 355 € | +25 € |
| Appartement | 2 | 96 270 € | 377 | 3 061 € | 466 € | 5.81 % | 471 € | -5 € |
| Appartement | 3 | 129 608 € | 160 | 2 575 € | 616 € | 5.70 % | 634 € | -18 € |
| Appartement | 5 | 166 493 € | 5 | 1 862 € | 760 € | 5.48 % | 814 € | -54 € |
| Maison | 3 | 168 600 € | 94 | 3 124 € | 650 € | 4.63 % | 825 € | -175 € |
| Appartement | 4 | 178 467 € | 29 | 2 362 € | 610 € | 4.10 % | 873 € | -263 € |
| Maison | 4 | 278 296 € | 107 | 2 837 € | 930 € | 4.01 % | 1 361 € | -431 € |
| Maison | 5 | 262 538 € | 31 | 2 113 € | 860 € | 3.93 % | 1 284 € | -424 € |
| Maison | 2 | 128 055 € | 38 | 3 886 € | 300 € | 2.81 % | 626 € | -326 € |
| Maison | 1 | 107 103 € | 13 | 4 071 € | – | – | 524 € | – |
Plus value immobilière à AGDE, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 401 | 305 | 70 028 € | 72 531 € | +3.57 % |
| Maison 4p | 80 | 107 | 273 910 € | 278 296 € | +1.60 % |
| Appartement 5p | 1 | 5 | 167 000 € | 166 493 € | -0.30 % |
| Appartement 4p | 22 | 29 | 183 994 € | 178 467 € | -3.00 % |
| Maison 3p | 96 | 94 | 176 720 € | 168 600 € | -4.59 % |
| Maison 2p | 35 | 38 | 135 914 € | 128 055 € | -5.78 % |
| Appartement 2p | 472 | 377 | 104 268 € | 96 270 € | -7.67 % |
| Maison 5p | 33 | 31 | 285 389 € | 262 538 € | -8.01 % |
| Appartement 3p | 194 | 160 | 149 197 € | 129 608 € | -13.13 % |
| Maison 1p | 7 | 13 | 134 714 € | 60 000 € | -55.46 % |
Où investir près de AGDE ?
- MAUGUIO : rendement potentiel de 7.62%
- BASSAN : rentabilité locative de 5.11%
- LAMALOU-LES-BAINS : rentabilité brute potentielle de 12.39%
- VENDARGUES : rendement locatif potentiel de 5.44%
- PALAVAS-LES-FLOTS : rentabilité locative de 5.36%
- SAINT-JEAN-DE-VEDAS : rentabilité brute potentielle de 5.29%
- PORTIRAGNES : rendement locatif potentiel de 4.29%
- PIGNAN : rentabilité locative de 6.37%
- MONTPELLIER : rentabilité brute potentielle de 6.10%
- ROUJAN : rendement locatif potentiel de 5.58%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)