Investir à AGDE, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour AGDE semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 6.29%. Un rendement de 6.29% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.29% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 305 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à AGDE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur AGDE est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 5.81%. Le Grau-d’Agde est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.

La ville de AGDE (34300, 34300) a une population d’environ 26 512 habitants et appartient au département du Hérault.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à AGDE

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 72 531 € 305 3 389 € 380 € 6.29 % 355 € +25 €
Appartement 2 96 270 € 377 3 061 € 466 € 5.81 % 471 € -5 €
Appartement 3 129 608 € 160 2 575 € 616 € 5.70 % 634 € -18 €
Appartement 5 166 493 € 5 1 862 € 760 € 5.48 % 814 € -54 €
Maison 3 168 600 € 94 3 124 € 650 € 4.63 % 825 € -175 €
Appartement 4 178 467 € 29 2 362 € 610 € 4.10 % 873 € -263 €
Maison 4 278 296 € 107 2 837 € 930 € 4.01 % 1 361 € -431 €
Maison 5 262 538 € 31 2 113 € 860 € 3.93 % 1 284 € -424 €
Maison 2 128 055 € 38 3 886 € 300 € 2.81 % 626 € -326 €
Maison 1 107 103 € 13 4 071 € 524 €

Plus value immobilière à AGDE, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Studio 401 305 70 028 € 72 531 € +3.57 %
Maison 4p 80 107 273 910 € 278 296 € +1.60 %
Appartement 5p 1 5 167 000 € 166 493 € -0.30 %
Appartement 4p 22 29 183 994 € 178 467 € -3.00 %
Maison 3p 96 94 176 720 € 168 600 € -4.59 %
Maison 2p 35 38 135 914 € 128 055 € -5.78 %
Appartement 2p 472 377 104 268 € 96 270 € -7.67 %
Maison 5p 33 31 285 389 € 262 538 € -8.01 %
Appartement 3p 194 160 149 197 € 129 608 € -13.13 %
Maison 1p 7 13 134 714 € 60 000 € -55.46 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)