Investir à AGDE, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la ville de AGDE est un studio avec une rentabilité brute possible de 6.29%. Un rendement de 6.29% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.29% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 305 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à AGDE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à AGDE est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 5.81%. Le Grau-d’Agde est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.

AGDE (34300, 34300) a une population d’environ 26 512 habitants et appartient au département du Hérault.

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Investir à AGDE

Rendement locatif pour les appartements et les maisons à AGDE

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 72 531 € 305 3 389 € 380 € 6.29 % 355 € +25 €
Appartement 2 96 270 € 377 3 061 € 466 € 5.81 % 471 € -5 €
Appartement 3 129 608 € 160 2 575 € 616 € 5.70 % 634 € -18 €
Appartement 5 166 493 € 5 1 862 € 760 € 5.48 % 814 € -54 €
Maison 3 168 600 € 94 3 124 € 650 € 4.63 % 825 € -175 €
Appartement 4 178 467 € 29 2 362 € 610 € 4.10 % 873 € -263 €
Maison 4 278 296 € 107 2 837 € 930 € 4.01 % 1 361 € -431 €
Maison 5 262 538 € 31 2 113 € 860 € 3.93 % 1 284 € -424 €
Maison 2 128 055 € 38 3 886 € 300 € 2.81 % 626 € -326 €
Maison 1 107 103 € 13 4 071 € 524 €

Plus value immobilière à AGDE, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Studio 401 305 70 028 € 72 531 € +3.57 %
Maison 4p 80 107 273 910 € 278 296 € +1.60 %
Appartement 5p 1 5 167 000 € 166 493 € -0.30 %
Appartement 4p 22 29 183 994 € 178 467 € -3.00 %
Maison 3p 96 94 176 720 € 168 600 € -4.59 %
Maison 2p 35 38 135 914 € 128 055 € -5.78 %
Appartement 2p 472 377 104 268 € 96 270 € -7.67 %
Maison 5p 33 31 285 389 € 262 538 € -8.01 %
Appartement 3p 194 160 149 197 € 129 608 € -13.13 %
Maison 1p 7 13 134 714 € 60 000 € -55.46 %

Où investir près de AGDE ?

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)