Investir à GENAS, un bon rendement locatif ?

A GENAS, le meilleur rendement locatif est un appartement 3 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 4.34%. Une rentabilité de 4.34% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Attention toutefois, cette rentabilité de 4.34% est basée sur seulement 3 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à GENAS est la maison 4 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 0.00%. La plus forte évolution du prix au m2 sur GENAS est de 53.06% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 4 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à GENAS pour faire une très bonne plus-value immobilière.

GENAS (69740) a une population d’environ 12 647 habitants et appartient au département du Rhône.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à GENAS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 3 255 696 € 3 3 995 € 924 € 4.34 % 1 244 € -320 €
Maison 4 461 675 € 4 4 014 € 2 246 €
Maison 5 411 506 € 3 3 833 € 2 002 €
Maison 3 319 500 € 2 3 510 € 1 554 €

Plus value immobilière à GENAS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 29 4 306 000 € 468 350 € +53.06 %
Maison 3p 4 2 184 750 € 236 000 € +27.74 %
Maison 5p 22 3 322 200 € 410 000 € +27.25 %
Appartement 3p 15 3 253 500 € 236 000 € -6.90 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)