Investir à LEON, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de LEON est une maison 4 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 4.05%. Une rentabilité de 4.05% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Attention toutefois, cette rentabilité de 4.05% est basée sur seulement 9 vendues en 2018. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à LEON est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 3.95%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 3 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 36.03% sur LEON. A noter que LEON est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.

La ville de LEON (40550) a une population d’environ 2 027 habitants et appartient au département du Landes.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à LEON

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 4 210 611 € 9 2 408 € 710 € 4.05 % 1 030 € -320 €
Appartement 2 94 893 € 3 2 124 € 312 € 3.95 % 464 € -152 €
Appartement 3 123 497 € 8 2 714 € 604 €
Maison 5 252 667 € 7 2 202 € 1 236 €
Maison 3 177 074 € 4 2 345 € 866 €
Appartement 4 100 000 € 1 1 351 € 489 €
Maison 2 150 000 € 1 3 125 € 734 €

Plus value immobilière à LEON, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 3p 3 8 101 445 € 138 000 € +36.03 %
Appartement 2p 1 3 70 000 € 94 893 € +35.56 %
Maison 3p 5 4 184 300 € 174 500 € -5.32 %
Appartement 4p 2 1 125 000 € 100 000 € -20.00 %
Maison 2p 3 1 190 666 € 150 000 € -21.33 %
Maison 4p 7 9 270 750 € 210 611 € -22.21 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)