Le meilleur rendement locatif pour VALENCIENNES semble être une maison 2 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 7.82%. Un rendement de 7.82% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.82% est basée sur seulement 14 vendues en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur VALENCIENNES est l’studio avec une rentabilité brute potentielle de 7.73%.
VALENCIENNES (59300) a une population d’environ 44 684 habitants et appartient au département du Nord.
Tendance du marché de l’immobilier à VALENCIENNES
Chômage, étudiants et actifs à VALENCIENNES
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VALENCIENNES
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 | 76 707 € | 14 | 1 600 € | 500 € | 7.82 % | 373 € | +127 € |
| Appartement | 1 | 56 640 € | 29 | 2 048 € | 365 € | 7.73 % | 276 € | +89 € |
| Maison | 3 | 94 581 € | 33 | 1 366 € | 589 € | 7.47 % | 460 € | +129 € |
| Appartement | 2 | 84 521 € | 55 | 1 799 € | 495 € | 7.03 % | 411 € | +84 € |
| Appartement | 3 | 126 574 € | 50 | 1 837 € | 675 € | 6.40 % | 616 € | +59 € |
| Maison | 4 | 132 193 € | 58 | 1 480 € | 595 € | 5.40 % | 643 € | -48 € |
| Appartement | 4 | 157 142 € | 14 | 1 685 € | 705 € | 5.38 % | 764 € | -59 € |
| Maison | 5 | 143 143 € | 41 | 1 415 € | 592 € | 4.96 % | 696 € | -104 € |
| Appartement | 5 | 177 200 € | 7 | 1 382 € | 650 € | 4.40 % | 862 € | -212 € |
| Maison | 1 | 99 000 € | 1 | 2 475 € | – | – | 482 € | – |
Plus value immobilière à VALENCIENNES, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 3p | 45 | 50 | 98 000 € | 105 000 € | +7.14 % |
| Maison 3p | 28 | 33 | 87 500 € | 87 000 € | -0.57 % |
| Maison 5p | 62 | 41 | 130 000 € | 125 500 € | -3.46 % |
| Maison 4p | 112 | 58 | 130 000 € | 125 000 € | -3.85 % |
| Appartement 4p | 37 | 14 | 171 000 € | 155 000 € | -9.36 % |
| Studio | 41 | 29 | 51 500 € | 46 000 € | -10.68 % |
| Appartement 5p | 4 | 7 | 175 000 € | 155 000 € | -11.43 % |
| Appartement 2p | 61 | 55 | 87 000 € | 74 000 € | -14.94 % |
| Maison 2p | 13 | 14 | 100 000 € | 60 000 € | -40.00 % |
Où investir près de VALENCIENNES ?
- LOUVROIL : rendement potentiel de 3.92%
- COMINES : rentabilité locative de 6.41%
- PERENCHIES : rentabilité brute potentielle de 5.95%
- FOURMIES : rendement locatif potentiel de 14.16%
- ARLEUX : rentabilité locative de 5.94%
- AULNOY-LEZ-VALENCIENNES : rentabilité brute potentielle de 6.09%
- ANOR : rendement locatif potentiel de 4.91%
- TETEGHEM-COUDEKERQUE-VILLAGE : rentabilité locative de 4.21%
- LOOS : rentabilité brute potentielle de 7.49%
- MOUVAUX : rendement locatif potentiel de 5.70%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)