Investir à VALENCIENNES, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour VALENCIENNES semble être une maison 2 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 7.82%. Un rendement de 7.82% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 7.82% est basée sur seulement 14 vendues en 2018. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur VALENCIENNES est l’studio avec une rentabilité brute potentielle de 7.73%.

VALENCIENNES (59300) a une population d’environ 44 684 habitants et appartient au département du Nord.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VALENCIENNES

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Maison 2 76 707 € 14 1 600 € 500 € 7.82 % 373 € +127 €
Appartement 1 56 640 € 29 2 048 € 365 € 7.73 % 276 € +89 €
Maison 3 94 581 € 33 1 366 € 589 € 7.47 % 460 € +129 €
Appartement 2 84 521 € 55 1 799 € 495 € 7.03 % 411 € +84 €
Appartement 3 126 574 € 50 1 837 € 675 € 6.40 % 616 € +59 €
Maison 4 132 193 € 58 1 480 € 595 € 5.40 % 643 € -48 €
Appartement 4 157 142 € 14 1 685 € 705 € 5.38 % 764 € -59 €
Maison 5 143 143 € 41 1 415 € 592 € 4.96 % 696 € -104 €
Appartement 5 177 200 € 7 1 382 € 650 € 4.40 % 862 € -212 €
Maison 1 99 000 € 1 2 475 € 482 €

Plus value immobilière à VALENCIENNES, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 3p 45 50 98 000 € 105 000 € +7.14 %
Maison 3p 28 33 87 500 € 87 000 € -0.57 %
Maison 5p 62 41 130 000 € 125 500 € -3.46 %
Maison 4p 112 58 130 000 € 125 000 € -3.85 %
Appartement 4p 37 14 171 000 € 155 000 € -9.36 %
Studio 41 29 51 500 € 46 000 € -10.68 %
Appartement 5p 4 7 175 000 € 155 000 € -11.43 %
Appartement 2p 61 55 87 000 € 74 000 € -14.94 %
Maison 2p 13 14 100 000 € 60 000 € -40.00 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)