Investir à SAINT-ETIENNE, un bon rendement locatif ?

La commune de SAINT-ETIENNE a une rentabilité locative qui oscille entre 1.66% et 10.12%. Le top rendement locatif pour la métropole de SAINT-ETIENNE est un studio avec une rentabilité brute possible de 10.12%. Une rentabilité de 10.12% peut être un très bon investissement immobilier locatif. Ce rendement locatif de 10.12% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 335 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à SAINT-ETIENNE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à SAINT-ETIENNE est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 9.87%. Avec une évolution du prix du m2 de 205.65% entre 2014 et 2018 pour la métropole de SAINT-ETIENNE avec l’achat d’un Appartement 5 pièces il peut être très intéressant de ne pas regarder que la rentabilité locative immédiate et d’investir à SAINT-ETIENNE dans le but de réaliser une excellente plus-value immobilière. A noter que SAINT-ETIENNE est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme comme Airbnb.

La ville de SAINT-ETIENNE a une population d’environ 173 504 habitants et appartient au département du Loire.
Code Insee de SAINT-ETIENNE est 42218.
Codes postaux de SAINT-ETIENNE sont 42100, 42000, 42100, 42100, 42230.

     

Tendance du marché de l’immobilier à SAINT-ETIENNE

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SAINT-ETIENNE

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 40 310 € 335 1 180 € 340 € 10.12 % 202 € +138 €
Appartement 2 48 629 € 503 960 € 400 € 9.87 % 244 € +156 €
Maison 5 208 187 € 70 1 883 € 1 017 € 5.86 % 1 045 € -28 €
Appartement 4 176 545 € 499 2 010 € 620 € 4.21 % 886 € -266 €
Appartement 3 209 747 € 668 2 968 € 535 € 3.06 % 1 053 € -518 €
Appartement 5 393 011 € 154 3 357 € 770 € 2.35 % 1 973 € -1203 €
Maison 4 585 969 € 100 6 250 € 812 € 1.66 % 2 942 € -2130 €

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)

Plus value immobilière à SAINT-ETIENNE, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen en 2014 Prix moyen en 2018 Evolution
Appartement 5p 108 154 128 580 € 393 011 € +205.65 %
Appartement 3p 505 668 79 704 € 209 747 € +163.16 %
Maison 4p 97 100 234 375 € 585 969 € +150.01 %
Appartement 4p 343 499 103 933 € 176 545 € +69.86 %
Studio 316 335 43 056 € 40 310 € -6.38 %
Appartement 2p 408 503 59 302 € 48 629 € -18.00 %
Maison 5p 68 70 297 845 € 208 187 € -30.10 %
Maison 2p 8 4 65 261 € 44 000 € -32.58 %
Maison 3p 21 38 136 383 € 57 300 € -57.99 %
Maison 1p 8 5 122 438 € 34 300 € -71.99 %

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

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