Investir à SAINT-ETIENNE, un bon rendement locatif ?

Le top rendement locatif pour la métropole de SAINT-ETIENNE est un studio avec une rentabilité brute possible de 10.12%. Une rentabilité de 10.12% est un bon rendement pour de l’investissement locatif. Ce rendement locatif de 10.12% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 335 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à SAINT-ETIENNE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Un autre bien immobilier intéressant à SAINT-ETIENNE est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif potentiel de 9.87%. A noter que SAINT-ETIENNE est une ville touristique, il peut donc être intéressant de faire de la location saisonnière via une plateforme de location courte durée.

SAINT-ETIENNE (42100, 42000, 42100, 42100, 42230) compte environ 173 504 habitants et fait partie du département du Loire.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SAINT-ETIENNE

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 40 310 € 335 1 180 € 340 € 10.12 % 196 € +144 €
Appartement 2 48 629 € 503 960 € 400 € 9.87 % 237 € +163 €
Maison 5 208 187 € 70 1 883 € 1 017 € 5.86 % 1 013 € +4 €
Appartement 4 176 545 € 499 2 010 € 620 € 4.21 % 859 € -239 €
Appartement 3 209 747 € 668 2 968 € 535 € 3.06 % 1 020 € -485 €
Appartement 5 393 011 € 154 3 357 € 770 € 2.35 % 1 912 € -1142 €
Maison 4 585 969 € 100 6 250 € 812 € 1.66 % 2 850 € -2038 €
Maison 3 1 238 612 € 38 15 585 € 6 025 €
Maison 2 135 875 € 4 2 106 € 661 €
Maison 1 68 400 € 5 1 736 € 333 €

Plus value immobilière à SAINT-ETIENNE, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 4p 97 100 177 000 € 170 000 € -3.95 %
Studio 316 335 37 000 € 34 300 € -7.30 %
Appartement 2p 408 503 49 000 € 44 000 € -10.20 %
Appartement 4p 343 499 90 000 € 79 000 € -12.22 %
Maison 5p 68 70 211 750 € 176 975 € -16.42 %
Appartement 5p 108 154 125 750 € 105 000 € -16.50 %
Appartement 3p 505 668 70 000 € 57 300 € -18.14 %
Maison 2p 8 4 58 500 € 44 000 € -24.79 %
Maison 3p 21 38 138 000 € 57 300 € -58.48 %
Maison 1p 8 5 116 000 € 34 300 € -70.43 %

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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)