Investir à SAINT-MALO, un bon rendement locatif ?

La commune de SAINT-MALO a une rentabilité locative qui oscille entre 2.74% et 4.21%. Le top rendement locatif pour la ville de SAINT-MALO est un studio avec une rentabilité brute possible de 4.21%. Une rentabilité de 4.21% est un investissement qui peut paraître moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.21% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 127 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à SAINT-MALO est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur SAINT-MALO est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 4.11%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Studio où on remarque une augmentation du prix du m2 de 26.31% sur SAINT-MALO. Saint-Malo est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.

SAINT-MALO compte environ 47 670 habitants et fait partie du département du Ille-et-vilaine.
SAINT-MALO fait partie du programme action coeur de ville et est donc éligible à la loi Denormandie, il est donc possible d’investir dans l’ancien en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Code Insee de SAINT-MALO est 35288.
Codes postaux de SAINT-MALO sont 35400, 35400, 35400, 35400, 35400.

     

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SAINT-MALO

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 106 781 € 127 3 863 € 375 € 4.21 % 536 € -161 €
Appartement 2 137 347 € 217 3 249 € 470 € 4.11 % 690 € -220 €
Appartement 3 217 292 € 214 3 311 € 694 € 3.83 % 1 091 € -397 €
Appartement 4 262 806 € 74 3 072 € 750 € 3.42 % 1 319 € -569 €
Maison 4 268 109 € 116 3 119 € 756 € 3.38 % 1 346 € -590 €
Maison 3 257 065 € 70 3 759 € 680 € 3.17 % 1 291 € -611 €
Maison 5 372 015 € 100 3 445 € 930 € 3.00 % 1 868 € -938 €
Appartement 5 319 601 € 27 3 152 € 730 € 2.74 % 1 605 € -875 €

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.27% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.36%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)

Plus value immobilière à SAINT-MALO, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen en 2014 Prix moyen en 2018 Evolution
Studio 75 127 84 536 € 106 781 € +26.31 %
Maison 5p 84 100 303 574 € 372 015 € +22.55 %
Appartement 3p 190 214 200 657 € 217 292 € +8.29 %
Maison 3p 40 70 238 587 € 257 065 € +7.74 %
Appartement 4p 59 74 246 645 € 262 806 € +6.55 %
Maison 4p 71 116 253 044 € 268 109 € +5.95 %
Appartement 5p 16 27 302 275 € 319 601 € +5.73 %
Appartement 2p 223 217 131 288 € 137 347 € +4.62 %
Maison 1p 3 6 109 000 € 105 000 € -3.67 %
Maison 2p 13 15 219 730 € 134 400 € -38.83 %

Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

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