Investir à SETE, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de SETE est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 6.58%. Un rendement de 6.58% peut être un bon investissement locatif correct. Ce rendement locatif de 6.58% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 115 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à SETE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur SETE est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 6.40%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Appartement 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 33.06% sur SETE. Sète est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.

La ville de SETE (34200) a une population d’environ 44 760 habitants et appartient au département du Hérault.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à SETE

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 75 898 € 115 2 726 € 416 € 6.58 % 371 € +45 €
Appartement 2 97 547 € 362 2 649 € 520 € 6.40 % 477 € +43 €
Appartement 3 147 944 € 265 2 432 € 705 € 5.72 % 724 € -19 €
Maison 5 352 195 € 39 3 129 € 1 350 € 4.60 % 1 723 € -373 €
Appartement 4 188 247 € 185 2 240 € 692 € 4.41 % 921 € -229 €
Maison 4 300 104 € 59 3 033 € 1 100 € 4.40 % 1 468 € -368 €
Appartement 5 240 098 € 33 2 330 € 735 € 3.67 % 1 174 € -439 €
Maison 3 243 581 € 23 2 928 € 690 € 3.40 % 1 191 € -501 €
Maison 2 197 596 € 11 4 518 € 966 €
Maison 1 211 666 € 3 3 649 € 1 035 €

Plus value immobilière à SETE, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Appartement 5p 24 33 180 446 € 240 098 € +33.06 %
Maison 5p 26 39 285 449 € 352 195 € +23.38 %
Studio 106 115 68 037 € 75 898 € +11.55 %
Appartement 4p 118 185 171 714 € 188 247 € +9.63 %
Maison 3p 20 23 228 386 € 243 581 € +6.65 %
Appartement 3p 263 265 152 274 € 147 944 € -2.84 %
Maison 4p 36 59 309 985 € 300 104 € -3.19 %
Appartement 2p 280 362 113 353 € 97 547 € -13.94 %
Maison 2p 5 11 222 300 € 82 000 € -63.11 %
Maison 1p 2 3 238 000 € 67 450 € -71.66 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)