Le rendement moyen pour l’investissement locatif dans les agglomérations du département du Val-d’oise est de 5.30% en moyenne pour les appartements et de 5.64% pour les maisons. Pour les villages, une rentabilité de 4.39% pour de l’investissement locatif est possible pour les maisons et 6.13% pour les appartements.
Rendement locatif moyen dans le département du Val-d’oise
| Type commune | Logement | Rentabilité basse | Rentabilité moyenne | Rentabilité haute |
|---|---|---|---|---|
| agglomération | Appartement | 1.92 % | 5.30 % | 7.31 % |
| agglomération | Maison | 5.30 % | 5.64 % | 5.98 % |
| village | Appartement | 4.89 % | 6.13 % | 7.96 % |
| village | Maison | 4.14 % | 4.39 % | 4.63 % |
| ville | Appartement | 3.36 % | 6.97 % | 11.80 % |
| ville | Maison | 1.52 % | 4.39 % | 7.56 % |
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Evolutions des prix de l’immobilier dans le département du Val-d’oise
Villes où investir dans le Val-d’oise
A noter que les villes / logements listées ci-dessous ont fait l’objet de plus de 30 ventes sur une année.
| Ville | Bien | Prix de vente moyen | Prix m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|---|
| Villiers-le-bel | T3 | 117 688 € | 1 917 € | 1 014 € | 10.34 % |
| Sarcelles | T4 | 126 815 € | 1 636 € | 998 € | 9.44 % |
| Villiers-le-bel | T4 | 136 887 € | 1 837 € | 1 050 € | 9.20 % |
| St ouen l aumone | T4 | 164 893 € | 2 139 € | 1 200 € | 8.73 % |
| Sarcelles | T3 | 122 891 € | 1 961 € | 875 € | 8.54 % |
| Montmagny | T3 | 151 296 € | 2 375 € | 985 € | 7.81 % |
| Cergy | T1 | 93 111 € | 3 638 € | 582 € | 7.50 % |
| Cergy | T1 | 93 111 € | 3 638 € | 582 € | 7.50 % |
| Taverny | T3 | 167 515 € | 2 722 € | 1 030 € | 7.38 % |
| Argenteuil | T3 | 164 007 € | 2 698 € | 999 € | 7.31 % |
| Gonesse | T2 | 129 150 € | 2 896 € | 775 € | 7.20 % |
| Bezons | T3 | 203 785 € | 3 296 € | 1 200 € | 7.07 % |
| Pontoise | T4 | 172 979 € | 2 108 € | 1 012 € | 7.02 % |
| Pontoise | T4 | 172 979 € | 2 108 € | 1 012 € | 7.02 % |
| St ouen l aumone | T2 | 128 036 € | 2 984 € | 735 € | 6.89 % |
| St ouen l aumone | T3 | 164 256 € | 2 670 € | 943 € | 6.89 % |
| Pontoise | T3 | 160 785 € | 2 571 € | 922 € | 6.88 % |
| Pontoise | T3 | 160 785 € | 2 571 € | 922 € | 6.88 % |
| Taverny | T4 | 176 623 € | 2 337 € | 1 013 € | 6.88 % |
| Cergy | T2 | 132 581 € | 2 955 € | 760 € | 6.88 % |
| Cergy | T2 | 132 581 € | 2 955 € | 760 € | 6.88 % |
| Eaubonne | T3 | 195 983 € | 3 039 € | 1 111 € | 6.80 % |
| Cergy | T3 | 166 181 € | 2 571 € | 930 € | 6.72 % |
| Cergy | T3 | 166 181 € | 2 571 € | 930 € | 6.72 % |
| Fosses | Maison 4p | 229 934 € | 2 609 € | 1 280 € | 6.68 % |
| Pontoise | T1 | 107 372 € | 3 557 € | 590 € | 6.59 % |
| Pontoise | T1 | 107 372 € | 3 557 € | 590 € | 6.59 % |
| Argenteuil | T1 | 105 233 € | 3 532 € | 576 € | 6.57 % |
| Cergy | T4 | 193 911 € | 2 410 € | 1 046 € | 6.47 % |
| Cergy | T4 | 193 911 € | 2 410 € | 1 046 € | 6.47 % |
Source : Data.gouv.fr
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de % sur ans et un taux d’assurance de %. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)
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