Où investir dans le Val-d’oise

Le rendement moyen pour l’investissement locatif dans les agglomérations du département du Val-d’oise est de 5.30% en moyenne pour les appartements et de 5.64% pour les maisons. Pour les villages, une rentabilité de 4.39% pour de l’investissement locatif est possible pour les maisons et 6.13% pour les appartements.

Rendement locatif moyen dans le département du Val-d’oise

Type commune Logement Rentabilité basse Rentabilité moyenne Rentabilité haute
agglomération Appartement 1.92 % 5.30 % 7.31 %
agglomération Maison 5.30 % 5.64 % 5.98 %
village Appartement 4.89 % 6.13 % 7.96 %
village Maison 4.14 % 4.39 % 4.63 %
ville Appartement 3.36 % 6.97 % 11.80 %
ville Maison 1.52 % 4.39 % 7.56 %

Evolutions des prix de l’immobilier dans le département du Val-d’oise

Villes où investir dans le Val-d’oise

A noter que les villes / logements listées ci-dessous ont fait l’objet de plus de 30 ventes sur une année.

Ville Bien Prix de vente moyen Prix m2 Prix loué moyen Rentabilité brute
Villiers-le-bel T3 117 688 € 1 917 € 1 014 € 10.34 %
Sarcelles T4 126 815 € 1 636 € 998 € 9.44 %
Villiers-le-bel T4 136 887 € 1 837 € 1 050 € 9.20 %
St ouen l aumone T4 164 893 € 2 139 € 1 200 € 8.73 %
Sarcelles T3 122 891 € 1 961 € 875 € 8.54 %
Montmagny T3 151 296 € 2 375 € 985 € 7.81 %
Cergy T1 93 111 € 3 638 € 582 € 7.50 %
Cergy T1 93 111 € 3 638 € 582 € 7.50 %
Taverny T3 167 515 € 2 722 € 1 030 € 7.38 %
Argenteuil T3 164 007 € 2 698 € 999 € 7.31 %
Gonesse T2 129 150 € 2 896 € 775 € 7.20 %
Bezons T3 203 785 € 3 296 € 1 200 € 7.07 %
Pontoise T4 172 979 € 2 108 € 1 012 € 7.02 %
Pontoise T4 172 979 € 2 108 € 1 012 € 7.02 %
St ouen l aumone T2 128 036 € 2 984 € 735 € 6.89 %
St ouen l aumone T3 164 256 € 2 670 € 943 € 6.89 %
Pontoise T3 160 785 € 2 571 € 922 € 6.88 %
Pontoise T3 160 785 € 2 571 € 922 € 6.88 %
Taverny T4 176 623 € 2 337 € 1 013 € 6.88 %
Cergy T2 132 581 € 2 955 € 760 € 6.88 %
Cergy T2 132 581 € 2 955 € 760 € 6.88 %
Eaubonne T3 195 983 € 3 039 € 1 111 € 6.80 %
Cergy T3 166 181 € 2 571 € 930 € 6.72 %
Cergy T3 166 181 € 2 571 € 930 € 6.72 %
Fosses Maison 4p 229 934 € 2 609 € 1 280 € 6.68 %
Pontoise T1 107 372 € 3 557 € 590 € 6.59 %
Pontoise T1 107 372 € 3 557 € 590 € 6.59 %
Argenteuil T1 105 233 € 3 532 € 576 € 6.57 %
Cergy T4 193 911 € 2 410 € 1 046 € 6.47 %
Cergy T4 193 911 € 2 410 € 1 046 € 6.47 %

Source : Data.gouv.fr
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de % sur ans et un taux d’assurance de %. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2019)

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