Investir à VIAS, un bon rendement locatif ?

Le meilleur rendement locatif pour VIAS semble être un appartement 2 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 9.46%. Un rendement de 9.46% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 9.46% est basée sur seulement 3 vendus en 2018. Un autre bien immobilier intéressant à VIAS est la maison 4 pièces avec un rendement locatif potentiel de 4.07%. Vias-Plage est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.

La ville de VIAS (34450) a une population d’environ 5 591 habitants et appartient au département du Hérault.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VIAS

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 2 72 333 € 3 1 496 € 570 € 9.46 % 354 € +216 €
Maison 4 188 496 € 30 2 113 € 640 € 4.07 % 922 € -282 €
Appartement 3 177 675 € 9 2 761 € 575 € 3.88 % 869 € -294 €
Maison 3 105 710 € 29 2 104 € 517 €
Maison 2 67 671 € 8 2 042 € 331 €
Maison 1 78 824 € 7 3 885 € 386 €
Maison 5 211 225 € 9 2 093 € 1 033 €

Plus value immobilière à VIAS, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 3p 26 29 142 473 € 140 000 € -1.74 %
Appartement 3p 7 9 187 754 € 177 675 € -5.37 %
Maison 4p 17 30 200 417 € 188 496 € -5.95 %
Maison 5p 9 9 235 378 € 217 625 € -7.54 %
Appartement 2p 8 3 106 254 € 72 333 € -31.92 %
Maison 1p 4 7 94 220 € 50 000 € -46.93 %
Maison 2p 9 8 107 607 € 50 000 € -53.53 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)