A VIAS, le meilleur rendement locatif est un appartement 2 pièces avec une rentabilité brute allant jusqu’à 9.46%. Un rendement de 9.46% peut être un bon investissement locatif correct. Attention toutefois, cette rentabilité de 9.46% est basée sur seulement 3 vendus en 2018. L’autre bien où il peut être intéressant d’investir à VIAS est la maison 4 pièces avec une rentabilité locative potentielle de 4.07%. Vias-Plage est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière.
VIAS (34450) compte environ 5 591 habitants et fait partie du département du Hérault.
Tendance du marché de l’immobilier à VIAS
Etudiants, actifs et chômage à VIAS
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à VIAS
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 72 333 € | 3 | 1 496 € | 570 € | 9.46 % | 352 € | +218 € |
| Maison | 4 | 188 496 € | 30 | 2 113 € | 640 € | 4.07 % | 917 € | -277 € |
| Appartement | 3 | 177 675 € | 9 | 2 761 € | 575 € | 3.88 % | 864 € | -289 € |
| Maison | 3 | 105 710 € | 29 | 2 104 € | – | – | 514 € | – |
| Maison | 2 | 67 671 € | 8 | 2 042 € | – | – | 329 € | – |
| Maison | 1 | 78 824 € | 7 | 3 885 € | – | – | 383 € | – |
| Maison | 5 | 211 225 € | 9 | 2 093 € | – | – | 1 027 € | – |
Plus value immobilière à VIAS, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 4p | 17 | 30 | 180 000 € | 185 500 € | +3.06 % |
| Maison 3p | 26 | 29 | 143 800 € | 140 000 € | -2.64 % |
| Appartement 3p | 7 | 9 | 145 000 € | 140 000 € | -3.45 % |
| Maison 1p | 4 | 7 | 55 835 € | 50 000 € | -10.45 % |
| Maison 5p | 9 | 9 | 257 000 € | 217 625 € | -15.32 % |
| Maison 2p | 9 | 8 | 88 000 € | 50 000 € | -43.18 % |
| Appartement 2p | 8 | 3 | 109 541 € | 50 000 € | -54.35 % |
Où investir près de VIAS ?
- MAUREILHAN : rendement potentiel de 5.34%
- BAILLARGUES : rentabilité locative de 5.15%
- CASTELNAU LE LEZ : rentabilité brute potentielle de 7.50%
- CAZOULS-LES-BEZIERS : rendement locatif potentiel de 6.96%
- VENDRES : rentabilité locative de 4.93%
- ASPIRAN : rentabilité brute potentielle de 7.12%
- LODEVE : rendement locatif potentiel de 14.23%
- LES MATELLES : rentabilité locative de 4.53%
- GRABELS : rentabilité brute potentielle de 9.69%
- BEZIERS : rendement locatif potentiel de 8.46%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)