Le meilleur rendement locatif pour LA BAULE-ESCOUBLAC semble être un studio avec un rendement locatif brut potentiel de 4.41%. Une rentabilité de 4.41% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.41% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 114 studio vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à LA BAULE-ESCOUBLAC est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le deuxième bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à LA BAULE-ESCOUBLAC est l’appartement 2 pièces avec un rendement locatif de 3.28%. La plus forte évolution du prix au m2 sur LA BAULE-ESCOUBLAC est de 51.18% en seulement 4 ans en ayant acheté une Maison 5 pièces, même si la rentabilité via les revenus générés par la location ne sont pas forcément important, il serait intéressant d’investir à LA BAULE-ESCOUBLAC pour faire une très bonne plus-value immobilière. La Baule est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière.
LA BAULE-ESCOUBLAC (44500) compte environ 16 242 habitants et fait partie du département du Loire-atlantique.
Tendance du marché de l’immobilier à LA BAULE-ESCOUBLAC
Actifs, retraités et chômage à LA BAULE-ESCOUBLAC
Rendement locatif pour les appartements et les maisons à LA BAULE-ESCOUBLAC
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 122 344 € | 114 | 4 451 € | 450 € | 4.41 % | 595 € | -145 € |
| Appartement | 2 | 201 848 € | 173 | 4 444 € | 552 € | 3.28 % | 982 € | -430 € |
| Appartement | 3 | 307 897 € | 152 | 4 733 € | 795 € | 3.10 % | 1 498 € | -703 € |
| Maison | 3 | 340 492 € | 53 | 4 869 € | 845 € | 2.98 % | 1 656 € | -811 € |
| Maison | 4 | 446 200 € | 64 | 4 487 € | 830 € | 2.23 % | 2 171 € | -1341 € |
| Appartement | 5 | 655 982 € | 10 | 5 247 € | 1 165 € | 2.13 % | 3 191 € | -2026 € |
| Appartement | 4 | 554 084 € | 53 | 5 996 € | 929 € | 2.01 % | 2 695 € | -1766 € |
| Maison | 5 | 444 830 € | 62 | 3 856 € | – | – | 2 164 € | – |
| Maison | 1 | 188 500 € | 4 | 5 712 € | – | – | 917 € | – |
| Maison | 2 | 275 428 € | 12 | 5 554 € | – | – | 1 340 € | – |
Plus value immobilière à LA BAULE-ESCOUBLAC, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 5p | 51 | 62 | 380 000 € | 574 500 € | +51.18 % |
| Appartement 5p | 6 | 10 | 451 500 € | 574 500 € | +27.24 % |
| Maison 4p | 50 | 64 | 302 000 € | 357 000 € | +18.21 % |
| Appartement 4p | 39 | 53 | 390 000 € | 442 600 € | +13.49 % |
| Maison 3p | 45 | 53 | 240 000 € | 266 000 € | +10.83 % |
| Appartement 2p | 154 | 173 | 175 000 € | 172 000 € | -1.71 % |
| Studio | 81 | 114 | 120 000 € | 111 500 € | -7.08 % |
| Appartement 3p | 133 | 152 | 300 000 € | 272 500 € | -9.17 % |
| Maison 2p | 13 | 12 | 240 000 € | 172 000 € | -28.33 % |
| Maison 1p | 6 | 4 | 176 000 € | 111 500 € | -36.65 % |
Où investir près de LA BAULE-ESCOUBLAC ?
- THOUARE-SUR-LOIRE : rendement potentiel de 5.37%
- VAIR-SUR-LOIRE : rentabilité locative de 6.25%
- BOUAYE : rentabilité brute potentielle de 3.97%
- SAINT-COLOMBAN : rendement locatif potentiel de 6.70%
- PORNICHET : rentabilité locative de 4.54%
- CHATEAUBRIANT : rentabilité brute potentielle de 6.97%
- ST SEBASTIEN SUR LOIRE : rendement locatif potentiel de 6.18%
- VERTOU : rentabilité locative de 7.24%
- REZE : rentabilité brute potentielle de 6.42%
- CAMPBON : rendement locatif potentiel de 3.13%
Vous prévoyez de faire de la location courte durée mais vous ne savez pas si cela sera rentable ?
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 0.96% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2021)