Investir à LA BAULE-ESCOUBLAC, un bon rendement locatif ?

Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de LA BAULE-ESCOUBLAC est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 4.41%. Une rentabilité de 4.41% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.41% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 114 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à LA BAULE-ESCOUBLAC est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur LA BAULE-ESCOUBLAC est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 3.28%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 40.30% sur LA BAULE-ESCOUBLAC. La Baule est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.

LA BAULE-ESCOUBLAC (44500) a une population d’environ 16 242 habitants et appartient au département du Loire-atlantique.

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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à LA BAULE-ESCOUBLAC

Type Pièces Prix moyen Biens vendus Prix du m2 Prix loué moyen Rentabilité brute Mensualités sur 20 ans* Cash-flow
Appartement 1 122 344 € 114 4 451 € 450 € 4.41 % 598 € -148 €
Appartement 2 201 848 € 173 4 444 € 552 € 3.28 % 987 € -435 €
Appartement 3 307 897 € 152 4 733 € 795 € 3.10 % 1 506 € -711 €
Maison 3 340 492 € 53 4 869 € 845 € 2.98 % 1 665 € -820 €
Maison 4 446 200 € 64 4 487 € 830 € 2.23 % 2 182 € -1352 €
Appartement 5 655 982 € 10 5 247 € 1 165 € 2.13 % 3 209 € -2044 €
Appartement 4 554 084 € 53 5 996 € 929 € 2.01 % 2 710 € -1781 €
Maison 5 444 830 € 62 3 856 € 2 176 €
Maison 1 188 500 € 4 5 712 € 922 €
Maison 2 275 428 € 12 5 554 € 1 347 €

Plus value immobilière à LA BAULE-ESCOUBLAC, les chiffres

Type de Bien Vendus en 2014 Vendus en 2018 Prix moyen 2014 Prix moyen 2018 Evolution
Maison 5p 51 62 409 481 € 574 500 € +40.30 %
Maison 4p 50 64 318 995 € 446 200 € +39.88 %
Maison 3p 45 53 267 258 € 340 492 € +27.40 %
Appartement 5p 6 10 569 000 € 655 982 € +15.29 %
Appartement 2p 154 173 200 382 € 201 848 € +0.73 %
Appartement 4p 39 53 567 156 € 554 084 € -2.30 %
Studio 81 114 135 345 € 122 344 € -9.61 %
Appartement 3p 133 152 349 917 € 307 897 € -12.01 %
Maison 2p 13 12 265 614 € 172 000 € -35.24 %
Maison 1p 6 4 237 500 € 111 500 € -53.05 %
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Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières

*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)