Selon les statistiques, le meilleur rendement locatif pour la ville de LA BAULE-ESCOUBLAC est un studio avec une rentabilité brute allant jusqu’à 4.41%. Une rentabilité de 4.41% est un investissement locatif moyen mais n’hésitez pas à vérifier dans les statistiques si une plus-value peut être faite à la revente au bout de quelques années. Ce rendement locatif de 4.41% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 114 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à LA BAULE-ESCOUBLAC est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif sur LA BAULE-ESCOUBLAC est l’appartement 2 pièces avec une rentabilité brute potentielle de 3.28%. Vous constaterez grâce aux graphiques et statistiques ci-dessous qu’une petite plus value immobilière a été possible entre 2014 et 2018 comme par exemple sur les Maison 5 pièces où on remarque une augmentation du prix du m2 de 40.30% sur LA BAULE-ESCOUBLAC. La Baule est considérée comme une station balnéaire et donc une ville pouvant attirer les touristes, il peut être intéressant de faire de la location saisonnière via Airbnb.
LA BAULE-ESCOUBLAC (44500) a une population d’environ 16 242 habitants et appartient au département du Loire-atlantique.
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Tendance du marché de l’immobilier à LA BAULE-ESCOUBLAC
Actifs, chômage et étudiants à LA BAULE-ESCOUBLAC
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Rendement locatif pour les appartements et les maisons à LA BAULE-ESCOUBLAC
| Type | Pièces | Prix moyen | Biens vendus | Prix du m2 | Prix loué moyen | Rentabilité brute | Mensualités sur 20 ans* | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 122 344 € | 114 | 4 451 € | 450 € | 4.41 % | 598 € | -148 € |
| Appartement | 2 | 201 848 € | 173 | 4 444 € | 552 € | 3.28 % | 987 € | -435 € |
| Appartement | 3 | 307 897 € | 152 | 4 733 € | 795 € | 3.10 % | 1 506 € | -711 € |
| Maison | 3 | 340 492 € | 53 | 4 869 € | 845 € | 2.98 % | 1 665 € | -820 € |
| Maison | 4 | 446 200 € | 64 | 4 487 € | 830 € | 2.23 % | 2 182 € | -1352 € |
| Appartement | 5 | 655 982 € | 10 | 5 247 € | 1 165 € | 2.13 % | 3 209 € | -2044 € |
| Appartement | 4 | 554 084 € | 53 | 5 996 € | 929 € | 2.01 % | 2 710 € | -1781 € |
| Maison | 5 | 444 830 € | 62 | 3 856 € | – | – | 2 176 € | – |
| Maison | 1 | 188 500 € | 4 | 5 712 € | – | – | 922 € | – |
| Maison | 2 | 275 428 € | 12 | 5 554 € | – | – | 1 347 € | – |
Plus value immobilière à LA BAULE-ESCOUBLAC, les chiffres
| Type de Bien | Vendus en 2014 | Vendus en 2018 | Prix moyen 2014 | Prix moyen 2018 | Evolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison 5p | 51 | 62 | 409 481 € | 574 500 € | +40.30 % |
| Maison 4p | 50 | 64 | 318 995 € | 446 200 € | +39.88 % |
| Maison 3p | 45 | 53 | 267 258 € | 340 492 € | +27.40 % |
| Appartement 5p | 6 | 10 | 569 000 € | 655 982 € | +15.29 % |
| Appartement 2p | 154 | 173 | 200 382 € | 201 848 € | +0.73 % |
| Appartement 4p | 39 | 53 | 567 156 € | 554 084 € | -2.30 % |
| Studio | 81 | 114 | 135 345 € | 122 344 € | -9.61 % |
| Appartement 3p | 133 | 152 | 349 917 € | 307 897 € | -12.01 % |
| Maison 2p | 13 | 12 | 265 614 € | 172 000 € | -35.24 % |
| Maison 1p | 6 | 4 | 237 500 € | 111 500 € | -53.05 % |
Où Investir près de LA BAULE-ESCOUBLAC ?
- COUFFE : rendement potentiel de 5.51%
- SAINT-AIGNAN-GRANDLIEU : rentabilité locative de 6.06%
- GENESTON : rentabilité brute potentielle de 7.69%
- BOUAYE : rendement locatif potentiel de 3.97%
- SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES : rentabilité locative de 4.35%
- LE CROISIC : rentabilité brute potentielle de 10.28%
- GUENROUET : rendement locatif potentiel de 6.32%
- SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC : rentabilité locative de 0.51%
- SAINT-ETIENNE-DE-MER-MORTE : rentabilité brute potentielle de 9.95%
- BESNE : rendement locatif potentiel de 6.54%
Source : Data.gouv.fr, Sites d’annonces immobilières
*Mensualités d’un prêt calculé avec un taux d’intérêt de 1.02% sur 20 ans et un taux d’assurance de 0.34%. (Source : Meilleurtaux.com sur septembre 2020)